摘要：“限价令”出台后，不少开发商都认为自己楼盘的价格被压低了，与原来的预期有不小差距。

从短期看，是有一部分开发商的利润空间小了，但从长远看呢，这项政策会让我们的市场更加健康，发展地会更加好，避免出现像一些大城市那样的难以收拾的问题。这样才从根本上保护了开发商的利益，同时也能够让购房者买到物有所值的房子。

编者按:“限价令”的出台，确实是打了开发商、购房者一个措手不及，因为大家对这方面都没有太多的心理准备。不过我们可以看到，“限价令”也确实是一剂“准药”，是市政府针对当前盐城楼市作出的正确的、理性的政策调控，目的就是让刚起步不久的盐城楼市更加健康、更加稳定的发展。

如此的调控政策，在盐城还是第一次，从力度上看，明显是超过了以往。作为楼市主体的开发商、购房者该如何正确把握当前的市场行情，本期我们请来几位业内人士、专家以及普通购房者，听听他们是怎么看这个问题，以便给广大读者理清思路、做个参考。

主持人：李旻

话题1：面对“限价令”，开发商该如何操作？

观点一：除按照政府限的价格外，其他按原定的推盘计划销售

发言人:黄先生(某楼盘营销总监)“限价令”对我们楼盘的影响其实蛮大的，依照我们楼盘在盐渎板块的位置以及楼盘自身的品质，说实话原来计划是卖6000多的，我想这个价格购房者也是可以接受的，但我们现在均价只有5700，应该说与原来差距还是很大的。

虽然损失了不少利润，但我们还是认为既然政府有了这样的政策，作为开发企业还是应该认真执行，更何况像我们这样的上市企业。也有同行说我们卖低了，但从我们集团总裁到底下每个员工始终坚持要以高性价比的产品赢得市场，要以诚信的做事态度赢得大家的尊重。

因此，我们楼盘目前除了价格按照政府限的价格，其他不管是工程进度还是销售进度都和原定计划一样。

观点二：现在的形势还不明朗"不妨等等看

发言人-刘小姐（某楼盘销售经理） 我们楼盘当时规划的品质是比较高的!如果按政府限的价格，那么利润空间就很小了。由于现在形势还不明朗，特别是“限价令”执行到什么时候还不确定。因此我们楼盘改变了原来的销售计划，想过一段时间再看看。

但说实话， 我心里还真没有什么底。第一个，我们不可能无限期的等下去， 即使是半年或一年，如果这样做的话，成本会大幅增加， 而且很可能丧失一轮机会，让我们在市场上很被动；其次，其他大多数楼盘。特别是周边楼盘，怎么做现在还不清楚；第三，我还担心是不是会有其他政策出台。所以现在做任何决定都很难。

观点三：对后市不看好，开发商应加快销售进度

发言人：董先生（某楼盘老总）可能现在绝大多数开发商都看好后市，但我则恰恰相反。盐城近几年房价上涨的幅度还是蛮大的，从经济发展的周期性以及目前的大环境来看，应该会有一次回调，可能幅度还会不小。

有很多人认为限价限低了，我认为不低，而且对开发商来说是一个机会，可能到年底的时候，房价可能还达不到目前限的的价位。 因此我觉得开发商现在不仅不应放慢节奏，而且还应该加快节奏。

主持人：最近和不少开发商作了接触，对后市不看好的真的是屈指可数，但我们决不能把其当做杞人忧天，因为市场是千变万化的。对于面对“限价令”开发商如何操作这个问题，我认为还是主动应对比较好，如果把宝压在政策早点结束上，可能有点悬。

话题2：当前是否是购房的好时机

观点一：赶快下手，防止政策结束后，房价加速反弹

发言人：潘女士（普通购房者）我认为要买房的现在赶快下手!往往一轮政策过后，房价都会有很明显的反弹。

据我了解，现在有不少开发商故意减慢工程进度和销售进度，有几个楼盘即使达到预售条件，也不开盘销售。他们为什么这样做？其实都在憋住一口气，想等“限价令”结束以后，把价格提上来。因此，我觉得要买房子的现在抓紧时间买， 一旦政策结束，房价涨上来，那就后悔莫及了。

观点二：现在市场上房源非常少，购房者选择的余地很小，另外我们要相信政府调控的效果，如果很轻易的反弹了，那还要出台政策干什么，因此还是等等看

发言人：王先生（某媒体从业人员）在前一段时间，我们媒体预测，8月份以后将有大量房源上市，但现在市场上可售房源少的可怜，其实并不是我们媒体预测不准确，而是很多开发商延缓了开盘销售的时间，有些楼盘甚至有了捂盘惜售的嫌疑。

大家要知道!，开发商不可能一直扛着不卖，他们也是在看行情，市区那么大体量的房子在那边呢，这个跑不了。估计用不了多久，开发商就会按耐不住，把大量房源推向市场。

有人担心政府调控后，房价会出现大幅反弹。我认为没必要担心，要知道这次调控与以往不一样，这次直指问题最核心的部分——房价，而不是像以往在税收、土地、信贷等方面做文章。可见这次政府是下了决心的，目的也很明确，当然不会轻易让取得的成果失去。即使在以后取消“限价令”，估计也会有其他配套政策出台，不会让开发商想怎么涨就怎么涨。

因此， 我觉得不是特别着急的购房者，现在还是不要出手，等房源大量上市后再下手也不迟。

主持人：现在市场上房源真的很少，有很多楼盘你就是有钱都买不到。但正像媒体王先生说的那样，市区房源体量是相当大的，这个量是跑不了的。相信在经过一段时间观望期后，市场上会有大量性价比高的好房子上市，那时才是买房的最佳时机。

对于开发商来说，我们上面说要主动，在这里必须还要强调一下，这个主动绝对不是简单的去迎合政府限的价格，而是要苦练内功，在楼盘品质上下功夫，要知道老百姓买房子不是光看你价格一项指标，他们会更看重你的品质，特别是在价格相当、房源大量上市的情况下。而这种市场行情迟早会来到，因此如果想在众多楼盘中脱颖而出，不把品质做好是肯定不行的。