合生16488元/㎡ 刷新松江单价地王纪录

据某研究机构最新统计显示，8月份上海楼市呈现了“量价齐升”的回暖局面，而上海的土地市场，也正试图摆脱频频底价成交的“惨状”。尤其是住宅地块，依然受到欢迎。

今天下午，两幅住宅地块松江广富林路2-5地块和祥和路2号地块分别吸引了10家和8家的竞买人。最终，上海合生房地产开发有限公司以12.4618亿价格取得备受瞩目的松江广富林路2-5地块，折合楼板价16488元/平，一举打破2月份万科招商联合拿下广富林2-4地块时所创下松江地王纪录，溢价率高达131%。而祥和路2号地块也被晋程控股有限公司以9.92亿竞得，折合楼板价12165元/平，溢价率为35%。

松江低密度宝地引知名房企争夺

根据上海规划和国土资源网资料，松江广富林2-5号地块东至规划道路，南至银泽路，西至广富林2-6号地块，北至广富林2-4号，出让面积为94476.3平方米，规划为普通商品房，容积率为0.8，起始总价为5.4亿。在今天公开现场竞买前，就有包括绿地在内的10家开发商申请参与竞买，下午开拍前，网上已经经过了4轮报价，最高报价达到9.8亿，相比起始价已经接近翻番。

网易房产记者在竞买现场了解到，共有9位竞买人来到竞买现场，最终有3家竞买人参与了现场竞价，其中包括报出网上最高价格的招商地产，另外两家分别为九龙仓和合生房地产开发商有限公司。在经过一轮暗标后，九龙仓和招商地产分别报出了11.8亿元和11.1111亿元的价格，而合生则以12.4618亿元的价格最终夺得了这幅地块。

实际上，今年至今，松江地区已经有多幅地块出让，且都受到了各方关注。其中，万科和招商地产更是在今年2月联合以17.16亿拿下与这幅地块毗邻的广富林路2-4地块，当时的楼板价达到了16378元/平，成为了当时松江地区的单价地王。5月份，北方城投又以18.4亿元去的广富林2-6地块，折合楼板价13723元/平方米。仅这三幅地块就为松江地区贡献了近50亿的土地财政收入，而据网易房产楼盘库资料显示，该区域附近在售的绿地蔷薇九里等项目的均价不足20000元/平。

“松江地区的土地之所以这么受欢迎，是因为规划做得好。”知名分析师薛建雄认为，松江广富林区域几幅地块都是超低密度的住宅地块，以后这片区域就是豪宅区。“目前市场上优质的住宅产品并不是很多，未来大量的改善型买家都朝极少数优质地块的优质房源上竞争，这些地块就有优势。”他认为，松江广富林、宝山罗店的地块如此受关注，都是出于这些原因。

住宅地块依旧受关注

今天下午与松江广富林2-5号地块同时竞买的还有祥和路2号地块。根据资料，该地块东至通波塘，南至张家浜河，西至谷阳北路，北至梅家浜路，出让面积为81546.8平方米，规划乃容积率为1的普通商品房，起始价7.34亿。在8名竞买人参与竞买的情况下，晋程控股有限公司以9.92亿摘得该地块，折合楼板价12165元/平，溢价率达35%。

而另外一副影佳路一号东至车峰路，南至西上海乡村俱乐部，西至车亭公路四号地块，北至影佳路，出让面积18126.4平方米，为商住用地，商业部分容积率为1.8，住宅部分容积率为0.7。最终同润投资（集团）有限公司以1.58亿的底价取得这幅地块，该地块与其即将与今年10月开盘的同润十里洋坊项目距离十分接近。

实际上，虽然这段时间上海土地市场总体的成交情况并不是很理想，底价成交较为常见。但一些低密度或者稀缺的住宅地块依旧受到许多开发商的追捧和瞩目。例如不久前出让的罗店地块，以及今天的松江广富林路地块。而9月份，又有包括陆家嘴明星地块——黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块、长风生态商务区内多幅地块等一些宅地出让，就目前挂牌情况来看，黄浦江岸E18地块(9-3)地块已有5位竞买人申请参与竞买，而长风的三幅地块领取出让文件和申请表的都接近30家单位。

不知随着近期楼市回暖，开发商资金有所回笼，在拿地方面是不是也会渐渐放开手脚。