继央行19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，住房公积金存贷利率又进行相应调整。这一道道的紧箍咒，是让开发商有点笑不出来了。前面有几道坝，后面有堵截。如果长期不开发，国土部分又要收回土地了。

在这段时间，记者碰到最多的问题就是:你对现在楼市怎么看？房价会跌吗？

现在难有肯定的言论见诸报端。不过对盐城来说，新政是秋风带来寒气，但是不会一下子进入“千年极寒”。它是“点刹”调整速度，不是刹车停下来。盐城楼市在调控下，一些不正常的情况会变正常，供需会逐步平衡。

新政对房价会产生影响吗？

“限价令”，本是政府在贯彻国家宏观调控政策、打压高房价同时出台的积极正确的措施，本意旨在维护市场平稳健康发展，并尽量满足“居者有其屋”的需求。但市场真正给予的反应却是供需双方在进行着深度博弈并走入两个极端。

“限价令”前，六、七千的房价着实让绝大多数人有点望尘莫及，因此购房者们选择了观望，期待在“国十条”之后能够出台更严厉的政策让房价“往下跑跑”；而此时开发商们都相当的安逸，一方面在期待房价的继续上涨，另一方面，盐城房产市场“刚需旺盛”的特殊性质让开发商们产生一种“有房不愁卖”的偏离正轨的错误想法。

“限价令”后，购房者们本以为他们在这场博弈中获胜，房价终于“降”了。但事实却没有预料中“来得那么顺畅”。不可否认的是，房价确实降了，但同时房源“少”了，在这样的特殊时机下，开发商们觉得“亏”了，因此“学”上了购房者们选择非正常的观望，“捂盘惜售”。

在这两场博弈中，胜者绝不是购房者，也不是调控政策，而是开发商。“上有计策，下有对策”。“限价令”的出台让这场三方博弈处于僵持阶段，购房者想买房却买不到，开发商想卖房却“卖不了”，政府想调控维持市场健康发展却无法达到预期的效果。盐城楼市进入一种不正常的状态，这种状态无论是对楼市还是对城市经济发展都是有害无益。

房价之所以会过快上涨，从城市发展的角度看，合理的微调是有利于整体经济的发展，但这里要强调的是合理；而从买卖双方主体关系看，房价的上涨一方面受控于开发商的利益导向，控制房源入市，在市场中造成一种恐“荒”现象，当产品在某一阶段存在“稀缺性”时，涨价便成了顺理成章的事，另一方面是投资与投机行为的驱动导致房价的上涨。这两类因素使得刚需们始终处在博弈的弱势方，使盐城房产市场处于一种非正常的发展态势，这也是盐城楼市目前的矛盾所在，也是政府必须出台政策调控的关键因素。

在三方都在考虑如何进入市场的时候，被称为 “二次调控”的新政对盐城楼市宛如一阵秋风，将僵持3个多月的房产市场重新“拉入轨道”，顿时让购房者们“重拾”买房信心。开发商们不能再像之前那样坦然的“捂盘惜售”；“增加住房有效供给”让老百姓不用再担心房价下降的同时买不到房；虽然盐城还未出台“限购令”，但大环境的发展趋势多少会对投资与投机行为产生一定的影响。

从此次新政的几项措施可以看出，政府对于房产市场这块“肥肉”这次是动真格的了。秋风是气温转冷的一个讯号，而在这阵“调控风”中，开发商们是着实感到了丝丝凉意，相信购房者们在这阵凉风中依然能够感受到“暖意”。

"点刹"不是"长刹"

细琢新政，我们要清楚地认识到国家此次调控所针对的矛盾主体是“部分房价过快上涨的城市”，这个“部分”主要是指上海、深圳等稍微动荡便能影响全国楼市的一二线城市。这类城市，房产市场已完全成熟，主要是由改善性需求做支撑，并存在着相当数量的投资投机需求。

国家之所以主要针对这类城市，一方面是考虑到房地产业在整体经济发展中的重要性，而房价的过快上涨必然会产生泡沫。“泡沫”代表的始终只是软体经济，没有实体做支撑，因此要有个度，过了这个度必然会破裂，而此时不及时制止泡沫便被撑大，所产生的后果是无法预知也是无法控制的。另一方面，我们要重提“房奴”一词，以上海为例，自南京、无锡、苏州、上海一线的动车开通后，很多上海人宁愿每天起早两小时到苏州买房，这种现象只说明一个问题，并不是每个上海人都能买得起“上海房”。

国家一直在提倡“拉动内需”，而现在有很多人连房都买不起，“拉动内需”又何从谈起？此次新政主要针对这类房价上涨过快的城市，在落实国家发展规划的同时让市场能够平稳健康发展，因此，我们说，新政对于这类城市是也必须“长刹”，毕竟如上海、深圳等城市的房产市场发展年数已久，阶段性的调控未必能达到预期效果。

而对于盐城楼市而言，只能是“点刹”，为何做如此判断？首先，盐城楼市还处于快速发展的阶段，相对于上海、深圳等一线城市还未成熟，基础薄弱，基于城市发展的角度只能点到即止。其次，盐城房产市场主要是靠自住型需求做支撑，盐城城市建设的目标是200万人口的特大城市，而目前还只有80万左右，此时如果对楼市进行“长刹”，那不仅房产市场的发展被停滞，城市建设的目标及整体经济的发展也将无法实现预期效果。再次，盐城的房价相对于上海等一二线城市还有相当远的距离，目前所存在的现状是房价的增幅不与老百姓的收入成正比，因此只能“点刹”，重整数据对比率。

盐城楼市发展至今，我们一直在强调盐城房产市场的基本面是健康的，事实也是如此。8年的时间，盐城房产市场并没有出现似一二线城市大起大落的现象。盐城楼市还有很长一段路要走，因此，我们判断新政对盐城楼市是点刹而不是长刹。

供需将转向平衡

前文中我们说盐城楼市目前处在非正常的态势下。新政对盐城楼市而言，是市场发展的导向，起的是规范及监督的作用。但市场要平稳健康的前行，我们不能将责任都归于调控政策的不及时和不严厉，消费者和开发商也应负起应有的责任。

调控政策只是政府规范市场的条令，“计划赶不上变化”，这话用在目前的盐城房产市场再适合不过。就拿“限价令”来说，出台前的情形是“价高了老百姓不买，”出台后的状况是“价低了开发商不卖”。调控政策的初衷是好的，但买卖双方在这过程的反应却都是不正常的。

新政对盐城楼市是点刹，作为房产市场发展的参与者，我们现在应该考虑的是“刹”住之后我们该怎么做？怎样才能让市场更加平稳健康的发展？

开发商，盐城房产市场的供给方，新政的出台，让“捂盘惜售”的想法成为泡影，而此时更是考量开发商社会责任感的时候。过去，好房的定位标准是地段，地段好价就高；现在，随着购房者们对住宅的要求逐步提高，好房地段论已经升级为品质论。“限价令”刚出台之际，我们曾讨论过，“限价令”到底限了什么？而且特别强调了产品的品质。但作为市场的监督者，我们无法深知产品的真正品质优劣与否。因此，作为一个有责任感的开发商，在新政出台后，更应该理性地认识到自身对市场的影响，要重新制定产品的操作模式，这样才能使楼市更加健康发展。

在宏观调控的步步追逼下，前段时间的供需不正常会逐步转向正常。为什么？因为开发商在这样的市场环境下，不可能再捂盘惜售了。购房者如果是按需购房，这个时候绝对是大好时机。

在规范化的盐城楼市中，购房者应理性地看待房价、看待整体的房产市场，要清晰的认知到产品的真正价值，该出手时还得出手。