日本地震 给中国楼市带来的四大影响

3月11日，日本宫城县发生9级大地震，地震及引发的海啸对日本造成了巨大的人员伤亡与经济损失。不仅如此，日本地震还对国际尤其是亚太地区的经济包括房地产市场方面都产生了诸多不利影响。那么，在日本的强震之下，中国楼市遭受到了几重震感呢？

地震引发的超强海啸无情地吞噬了沿海的一切

震感一、赴日房产投资将放缓

日本是中国海外炒房团的重要目的国之一。这一方面是因为日本经济过去景气指数不高，楼市房价在经历了重创之后一直没有完全恢复，整体处于低位，在炒房团看来极具投资价值；另一方面则是由于日本本身属于发达经济体，教育水平和就业薪酬优势较为明显，生活质量指数较高，一些人购买日本的房产也就是为将来去日本做准备。

近年来中国房价节节攀升，随着房地产调控政策的不断出台，国内到海外买房投资的人有了明显的增长，特别是去日本买房。然而这次意外的日本地震无疑是给这些国内的海外投资买房者泼了一盆冷水，使得他们开始思考投资日本房产的风险了。毕竟面对天灾，人力显得太过于渺小，国内投资炒房者尚不知如何处理相关事宜，风险系数被无限放大了，何况日本本是个地震高发国。

因此，在这个关口，国内赴日房产投资势头必将会有一定的趋缓，投资潮或将流回国内市场。

 地震、海啸、轮船三座大山下屹立不倒的“房坚强”

震感二、建筑质量等同于人命

经历9级强震屹立不倒，经历6米海啸屹立不倒，承受百吨轮船重压依旧屹立不倒。日本地震中出现的这一张“房坚强”的照片，让我们在感慨的同时不禁引发思考。

从来地震灾害学上就有这样一句话：杀人的不是地震，而是建筑。08年汶川地震曾让我们亲眼见识了这一句话，然而此次日本地震，由于建筑倒坍造成人员伤亡的画面报道却是很少。若不是因为海啸缘故，此次地震伤亡人数将会极少。因此，杀人的矛头并不一定指向于建筑。事实上，建筑是完全能够经受住地震考验的，经过良好抗震设计和严格质量把关的房子可以对抗高强度的地震灾害。在灾难面前，我们更应该看到和反省的，是人因。

因此，此次日本地震正给了中国房产商重一记：房子质量等同于人命。质量是王道，抗震、防脆等指标都要提高。相信今后国内房产在设计、建设、、销售、购买的路子上，质量关都将会有所提升。

高层住宅受青睐度将有所下降

震感三、海景房或“下嫁”难

多少年前，海子的诗句“面朝大海，春暖花开”不知不觉成了宣传海景房的最佳广告语。在国内，相对于庞大的内陆城市来说，为数不多的几个宜居沿海城市，决定着中国海景房市场的巨大潜力。近年来中国房地产投资高烧不退，房产商们纷纷把建设大军从内陆开到沿海地区，去年热映的电影《非诚勿扰2》更是带动起一股海景房的置业热。

然而，此次日本地震引发的大海啸或许浇湿了一部分人的海边置业梦。巨大的海啸瞬间吞没数以万计的建筑和生命，再怎么坚固的事物都变得不堪一击。海啸的余悸已经延伸至海景房市场，“海景房到底安不安全”成了被广泛讨论的问题。加之中国本身大部分海景房项目建设不够完善，配套设施匮乏，交通不便，成了海景房“下嫁”的两大牵绊。

因此，在日本地震引发的巨大海啸的震慑下，处于隐性危地带上的海景房，不排除其将遇到的低迷之境。

震感四、高层住宅青睐度降低

由于视野开阔，观景方便，空气质量较好，噪音少，防盗安全性好等诸多因素，高层住宅一直来受很多购房者的青睐。然而此次日本地震发生后，据日本房屋与城市发展部调查显示，地震前倾向购买高层与超高层住宅的消费者人数占购房人群的16.9﹪，而在地震之后这个比例就下降到了6.1﹪。地震因素大大影响了日本居民的购房心理。

事实上，地震对于高层建筑的破坏确实最为厉害。一旦地震真正发生，高层建筑受到的影响将会更大，而高层建筑里居住的人逃生的难度系数也会非常高。前有上海特大火灾的之训，再受日本地震的影响，考虑到国内建筑质量与防震水平，近来又地震频发，人们购买高层住宅的意愿或许将受到较大影响。

住的低，才住的踏实。此次日本地震，或许将引起中国房产市场一定的高层住宅销售冷，而别墅、普通低层住宅等将可能热销。