朗诗集团董事长田明在论坛上发言

网易房产3月18日讯 昨天，在朗诗绿色地产与可持续发展论坛上，朗诗集团董事长田明接受了网易房产的专访。他畅谈了朗诗绿色人居的理念，并表示集团除了继续深耕长三角之外，会考虑在珠三角、环渤海地区启动项目，“我现在不能告诉你朗诗什么时候会拿地，但是下半年开发商的资金链会相对紧张，而届时拿到性价比高的地的可能性更大。”田明表示。

“市场过热，这点我和老百姓的看法一样”

2009年，朗诗全国的销售额是50亿，这不光靠的是朗诗自身过硬优质的产品，也依赖于去年房地产市场整体的红火。但田明坦言，目前的房地产市场已经过热，房价已经过高。

“中国的房地产市场已经过热，这是肯定的。在这个问题上，我与全国人民的看法一致。”田明表示，其实市场过热，企业本身也很难应对。“其实作为一个企业来说，也不喜欢大起大落的市场，市场稳定企业的发展才能稳步向前。”田明强调，在房价已经很高的情况下，作为开发商本身，不能再推波助澜。

至于今年房地产市场的走势，田明认为“不要赌后市”，但他笑着说，“我就应媒体的要求猜测一下，我觉得今年整体的交易量会比09年低，价格会持平，或者说（相对于09年）略低一些。“

上海最看好浦东松江青浦

虽然长期在集团总部南京办公，但负责整个集团战略发展的董事长田明对于全国市场都了然于胸。在谈到上海的项目时，田明立刻纠正了记者的错误，“我们现在在上海有三个项目同时在进行。”

“上海的地价太贵了。”田明说，但他也表示，朗诗整个团队一直在对市场进行跟踪研究，“目前在上海地区，我们对于浦东、松江、青浦等区域比较有兴趣。”田明表示，作为一个绿色地产商，不仅是产品要绿色，在投资拿地等各个环节，都要体现绿色地产商的理念。“环保的含义包括节地、节能、节水等很多指标。所以类似于容积率0.3的豪宅地块就不适合朗诗，因为它不节地。”田明说，朗诗的产品，应当能够有效地满足市场需求。

除了上海等长三角地区，田明还提到了珠三角、环渤海地区。“我们也一直在关注武汉、重庆等华南地区，我们也派出过先遣部队前往考察市场、但是与由于目前市场过热，所以一直没有拿下合适的地块。”

“拿地这个问题，还有一点，就是我们不当地王，朗诗绝对不会不管三七二十一就拿地。”田明笑言，自己从来不去土地交易中心。“在现场嘛，容易冲动。我们没有必要去争地王，冷静才是朗诗的风格。遇到合理的价位我们才会拿地。”

至于今年，田明说，朗诗肯定也有拿地的计划。“但是我不能确切地告诉你什么时候我们会拿地。我估计吧，上半年开发商们的资金链会比较宽裕，下半年会略显紧张，所以下半年拿到性价比高的地块的可能性大。”

创新源自竞争

朗诗从南京的第一个项目开始，就着力于打造绿色科技产品。对于当初作为第一批“吃螃蟹”尝试绿色科技住宅的开发商，田明坦言，这个念头的产生是由于“创新源自竞争”。

“作为一个企业，基本使命是盈利。”田明回忆到，当初拿下朗诗第一次拿下南京一块住宅用地的时候，公司刚刚成立，总共只有30来号人。“我们没钱没品牌没经验，而当时那个地区已经有20来家不同的开发商进入，如果要做高端产品，我们不如有些大品牌有经验有资本；如果要用价格优势，我们拿地的成本并不低。那时真可谓是前面有狮子老虎，后面有土狼土狗。”田明说，当时我们进行了研究，最后决定了差异化的策略，就是要建高舒适度低能耗的住宅。

而如今，朗诗可谓已经在这条路上越走越顺，且进一步向珠三角，环渤海地区进发。

在被问到，朗诗从长三角出发，产品到了珠三角、环渤海地区会不会“水土不服”，田明信心十足地表示，朗诗对这些问题已经有了对策。“我们已经和华南理工大学合作，对于华南地区进行产品的研究。当然，珠三角等区域和长三角的环境很不一样。就拿珠三角来说，南方就不存在升温的问题，因为那里一年四季都很热，亟待解决的问题是要降温减湿。”

“不过，有朋友跟我说，我们的产品到了南方根本不用考虑卖不卖得出去的问题。”田明说，南方人经常处于空调的环境下，其实人是很难受的，而朗诗产品恰能解决这个问题。

“朗诗肯定会上市”

2004年的时候，朗诗一度将上市提上了议事日程。“我们当时是想在香港H股上市的，但是后来由于某个股东的问题，没有实现。”但田明表示，朗诗肯定会上市，“作为一个公众公司，我们最理想的状态是取之于社会，用之于社会。”

田明说，目前公司的股权已经发生了变化，股东比较多，股权分散，但是股本结构清晰，现在考虑上市问题的话，会优选A股上市。

“目前还在计划中，没有具体的时间表，也没有成文的东西。”田明说。