租买房屋验明正身不可忽视 勿被假房主所骗

近期有报载，一消费者通过中介公司租住房屋，租后才发现竟然是业主还未办理收房手续，所出租房屋的“房东”系假房东。

     中介在向消费者推荐房源时未做到尽职调查，没有审核出租人的房源的合法性，应当为自己的失职买单。此类事情只要尽职尽责就能避免，为什么就不能下点功夫呢？

     不久前一业主以外地移居为由，将自己一套房屋以较低价格委托中介出售，而中介见财起意直接拿下该房，在办理了过户手续几天后就收到了该房屋被法院查封的通知，此时慌忙找 到卖房人留下的地址、电话，均无法联系上，才发觉是被假房主施计所骗。

     那么，问题出在哪里？仔细推敲，都是在验明正身上太大意。

     出租房屋前首先应核查房屋所有权证，并应对持证人的身份进行验证。只有确立了产权人与出租人或持证人的关系，确认了房屋的基本信息方可进入租赁程序。对无产证房屋应从房屋来源、购买合同、单据上寻找依据，如果是业主家人前来登记，签定出租房屋合同时，还应从身份证、户口本、工作证等证件上找出关系证明，最大程度的扩大信息容量，保障合同的有效性。

     买卖房屋登记更应谨慎，首先应查看房屋所有权证原件，并留存复印件，有必要实地查看房屋，并与产证对比有无不符之处。确认产权人或委托人，留存身份证，签定出售房屋委托书。在收取购房客户定金后，随同产权人一起去房地产交易中心进行交易前的产证核档程序，在确保房屋无问题后方可进入交易程序。

     由于本土中介多为低成本运营模式，行业换手率很高，许多业务员对租赁、买卖的正规程序知之很少，所以、近几年类似问题多有发生，中介品质一直难以提高。在这样的背景下，中介从业人员应加大行业规范投入力度，提高从业人员素质，提高经营品质，把每一单租赁、买卖业务，从源头、从验明正身开始重视起来。