浅析盐城楼市疯涨的背后

盐城近期房价从3200元--4200元--5000元，从这组数字看，房价的涨幅清晰明了。而就房价的角度，纵观盐城房产市场，从2 ...
     3200元--4200元--5000元，从这组数字看，房价的涨幅清晰明了。而就房价的角度，纵观盐城房产市场，从2002年起步至今，在这七八个年头中，楼盘均价从1000元上升到5000元。八年时间，4000元涨幅，平摊下来，科学合理。而我们的这组数字，3200元??5000元，1800元的涨幅却是在一年多的时间内完成。

　　2009年，全国楼市在持续了一整年的低迷后，市场行情出现了前所未有的“井喷”。盐城楼市单价涨幅创历史新高。

　　供需失衡--房价上涨的最主要原因

　　2009年房价在一片“涨”声中度过。上涨原因有很多，有市场原因，开发商、购房者原因，还有宏观政策、经济环境等因素对楼市的影响。但最根本的，还是供需失衡导致市场短缺。

　　年初，房产市场全面回暖，打破2008年一整年不温不火的僵局，面对楼市的初回暖，开发商显得小心翼翼。到3月份，各地楼市已现量价齐升的局面，而盐城在新政大限到来之前的6月份也掀起小高潮。这时候开发商仍没有完全放下心来，房产市场的微妙，让谁都没把握判断这次的购房潮会持续多久，又会在什么时候嘎然而止，另外就是政策因素又会有多大作用于市场。各路专家也纷纷在这个节点预言下半年楼市走向。总的来说，2009年上半年房价虽有上涨，但速度缓慢，一边探路，一边前进，走得很小心，房源上市量少，开发节奏也没有跟上来。

　　到了下半年，楼市顺着上半年的态势持续升温，刚性需求释放的同时，改善性居住、预期需求、投资需求也大量入市。这时候，2008年库存房源及上半年的上市量迅速被市场消化。楼市一度到达“沸点”，热点区域、热点楼盘甚至闹起了“房荒”，到2009年年底则演变成整个楼市有房可售的楼盘较少，投资需求旺盛。

　　而楼市回暖后，购房者和开发商的心态都发生了很大的转变。从开发商的角度看，他们也许预料到今年的回暖，但显然没有料想到房产市场的形势会一下子扭转得这么彻底，对形势的预计不足，也直接导致房源供应量不足。

　　严重的供小于求，加上深受大形势影响，盐城房价持续以上扬的走势在提升。仅下半年房价整体水平就提升了800元左右。

　　2008年的损失2009年补回来

　　2008年下半年其实是买房的最佳时机，为什么这么说？是因为当年开发商为了加快资金回笼实行的是保本销售，有的甚至是折本销售。一年的低迷期，导致很多开发商基本无利润可赚。

　　到了2009年上半年，因为2008年的伤痛尚未消失，所以回温的速度还不算快。房价涨幅不大，但下半年不一样了。开发商利润到这时候已经“撑满了”，“提价”与“抢购”成了相互提升的好姐妹。盐渎板块、南城区板块的部分楼盘甚至到了一房难求的局面。

　　2008年的损失在2009年不光补回来，甚至是超额实现目标。

　　买涨不买跌的购房心理助推房价上涨

　　房价的上涨总离不开购房者的“配合”。开发商涨价也好，降价也好，若是购房者能平静以对，楼市就不会出现起起落落，当然，这是纯理想的状态，基本不可能实现。

　　“买涨不买跌”是大多数购房者共有的心理。在楼市火爆时期，说白了，有些盲目跟风的意味，也带动了部分预期消费。正是这种不成熟的购房心理把房价往高处又推了一把。并非涨价的东西都是好的，其实回过头来看，从投资的角度，真正赚到钱的还是低价入市的行家。

　　“地王”频现，地价上涨，土地稀缺--房价水涨船高

　　地价是房价的主要构成之一，“地王”是2009年楼市关键词。去年楼市的火爆不仅提升了购房者信心，更让开发商看到了“春天”。除了加快开发节奏，加大上市量外，不少实力房企更为来年做储备，纷纷拿地。

　　去年下半年，一线城市“地王”记录频频被刷新。就盐城的实际情况来看，以前231万元?亩的地价前不久已上涨到260万元?亩。再和房价结合起来，道理很简单，羊毛出在羊身上，这些都会在房价上有所体现。

　　另外，资源是宝贵的。土地出让多了，资源就少了，物以稀为贵的常识告诉我们土地稀缺又是地价上涨的原因之一。

　　因而相关人士断定频频出现的“地王”，将成为助推房价上涨的关键因素也并不是不无道理。此外，建安成本、财务和营销等成本的上涨，都是房价上涨的幕后推手。

　　土地的高价拍出，必会引起房价的新一轮上涨。而外地楼市有些地价已经超出周边楼盘的销售价格。可以想见，如此以往，类似前些年地价高过房价，“面粉卖出面包价”的情景还会再次出现。同时，似乎也向购房者释放