十八大后 盐城房价跌还是涨，元芳，你怎么看？

十八大已经召开好几天了，沉默已久的房地产调控这块又再次被推至了风口浪尖。有部分人认为十八大是房地产的一个转折点，房地产的路在何方，就取决于此。

大多数人预言，十八大后房价必然暴涨，市场肯定会反弹，最佳购房时机已经一去不复返，也有人对此提出质疑，觉得完全是造谣，无中生有，不现实的说法。在这一轮预测战中，到底哪一方最后会胜利呢？十八大后房价暴涨势在必行？

最近十八大后房价必然上涨的消息频频传出，让本不怎么平静的市场又掀起了一场轩然大波。

中国房地产市场进行干预的手段有三种：行政手段、市场（经济）手段、法制手段。而行政色彩则太过明显，尤其是一系列已出台的限购、限贷、限价政策，虽然可以短期内抑制房价，但无法使楼市价格长治久安。

限购令一是限制了新增土地的供应，而供应地负增长则会导致房价暴涨，限制了市场上二手房供应，从而加大房价暴涨幅度。它好像物理降温手段，患了感冒发烧，可以临时降降体温，但不能帮助完全退烧。限购令另一方面也限制购房需求，但适得其反，而是将供需平衡打破，这种矛盾必然导致房价暴涨，总体来看，2012年需求并没有因为限购政策而下滑，但供给却无增长。即需求增长的时候，把原有的供给已消耗掉。

而业界人士也表示政府并不会继续打压房地产，但十八大后房价必将反弹。除了市场的刚性需求，支撑企业与地方政府对赌的条件主要在于，2012年上半年国民经济运行持续低于预期，房地产市场继续下行将对全年经济形势产生不利影响，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，因此政府不会继续打压房地产，但十八大后房价必将反弹，但政府不会允许报复性反弹出现，所以银行业的风险在缩小。

关注地产调控“限购、限贷”被取消、替代

据最新的了解， 10月份100个城市新建住宅平均价格为8768元/㎡，环比9月上涨0.17%，房价实现五月连涨，而像北京、广州、深圳等一线城市涨幅明显。

今年春节以后对于楼市的调控一波接一波，银行的两次降准降息，释放了原本只处于观望角色的刚需购房者的购买欲望，降低了他们的贷款压力，而这种全国百城房价连涨的趋势会发展成如何，就得要看十八大对房地产的定位如何。

盐城楼市动态:

展望整个盐城市场，自从今年5月份市场回暖后，盐城房价整体出现了小幅上涨。经过7、8月份的疯狂成交量后，刚需已被集中消化，导致了今年的“金九银十”并没有出现令人期待的成绩。现已接近年末，开发商为了消化上半年积累的高库存量，近期都放低价格，优惠折扣也满天飞。购房者不如趁着在十八大政策落定之前，去各大售楼处看看，说不定会有意想不到的收获。下面，小编为购房者搜罗了一些盐城热门的折扣房，希望能给购房者一些建议。

推荐楼盘：华润橡树湾

优惠：一房一价，16#楼火爆认筹，一万抵五万。11月10日-11月17日期间，针对办理16#楼认筹手续的客户有好礼相送，一等奖一名（价值500元的微波炉）、二等奖二名（价值300元的电磁炉）、三等奖三名（价值200元的豆浆机）、欢乐奖若干名（价值50元的专属定制礼品）。

11月10日-11月17日期间，华润橡树湾开展“岁末购房大抄底，华润十八亿大放送”购房奖励计划，针对办理完成认购手续的客户：购买100㎡以下房源的客户，获得价值1000元的洗衣机一台、购买100㎡-125㎡之间房源的客户，获得价值2000元的电视机一台、购买140㎡以上房源的客户，获得价值3000元的电冰箱一台。另外，在此期间，华润橡树湾开展“老带新购房推荐”特惠活动，详情咨询售楼处。

楼盘快讯：在售高层1#、6#、11#、2#楼，小高层4#、5#、8#、9#、10#楼。其中11#、6#楼为两梯四户式布局，1#楼为两梯三户式布局，1#楼为31层，11#、6#楼为33层；2#楼为两梯三户式布局，18层；小高层均是一梯一户式布局，电梯直接入户，户型面积有85㎡-143㎡，目前主推“橡府”组团2#、10#楼，另外16#楼即将推出，买两房得三房，有93㎡、99㎡两种户型，两梯四户式布局，分为两个单元，楼层为33层，超多附赠面积，赠送面积约8㎡。

项目介绍：位于城南新区戴庄路与纬九路交界处。项目占地面积140000平方米，建筑面积350000平方米，容积率2.4，绿化率40%。是华润置地进驻盐城的首个作品，盐城橡树湾结合了对盐城高端生活的领悟，深入探究建筑本质及建筑精神的实质后升华创新，形成橡树湾独特的建筑体系，成为“橡树湾系”全新升级超越之作，即“第四代”新派学院建筑，其必将为盐城呈现一座前所未见的人文大宅精品。

推荐楼盘：凤鸣缇香

优惠：均价约6550元/㎡，现售部分房源享95折优惠。加推部分78㎡-165㎡精品准现房。

楼盘快讯：在售东组团14#、21#、22#、16#楼，其中14#楼为24层，在售面积为93.79㎡、128.84㎡、130.04㎡；21#、22#楼为18层，在售面积为77-81㎡、92㎡、112㎡、131.98㎡；16#楼为20层，在售面积为139.61㎡、165.74㎡，两梯两户式布局。

项目介绍：凤鸣缇香位于解放南路与盐渎路交汇处，项目占地22万平米，总建筑面积45万平米，其中住宅建筑面积36万平米，由27幢小高层、高层组成，可入住3000多户。商业建筑面积约8.1万平米，整个商业区域包括商业、酒店式公寓、写字楼等，是由南京国资新城投资置业有限责任公司投资开发的45万㎡集住宅、商业、办公为一体的城市综合体。

推荐楼盘：金辉城

优惠：10月25日-11月30日期间，3#楼和5#楼，买房送车位，一口价4998元/㎡。

楼盘快讯：金辉城[项目详情 样板房 团购]在售3#、5#楼，均为32层，3#的户型面积为118㎡，5#楼的户型面积为140㎡。

楼盘介绍：金辉城位于盐城·城南核心·纬十三路99号，坐落串场河畔、康居路以东、南纬路南侧，是大城南“双湖板块”核心区。项目占地面积27万方，建筑面积为986433平米，其中地上面积721736平米。小区绿化率高达63%，容积率为2.6。金辉集团作为中国品牌地产30强，开山力作金辉城，要将其成为城南核心·百万平米金质生活城。

推荐楼盘：绿地商务城

优惠：最低价约4800元/㎡ 最高优惠93折

楼盘快讯：在售花漾国际公寓和饕界商业街，花漾国际公寓户型面积为50㎡—78㎡，饕界商业街户型面积为100㎡—350㎡之间。国际花都二期在售4、5、6#楼（总楼号分别对应23、26、27#楼）均为14层，两梯四户式布局。4、6#楼户型有85㎡的两室两厅一卫、86㎡的两室两厅一卫、94㎡的两室两厅一卫、96㎡的两室两厅一卫以及114㎡的三室两厅两卫；5#楼户型有83㎡的两室两厅一卫、115㎡的三室两厅一卫、117㎡三室两厅一卫以及130㎡的三室两厅两卫。花漾精装公寓5868元/㎡起，1500元/平米精装修赠送，饕界商业街均价11000元/㎡，公寓与商铺贷款均享95折优惠，一次性付款享93折优惠，商铺五年包租，7%年收益。国际花都二期4800元/㎡起，按揭98折，一次性付款96折。

项目介绍：绿地商务城 位于河东新区中心位置，亭湖区政府斜对面。项目1地块的占地面积为91661平方米，1地块的建筑面积为229152平方米，容积率为2.5.，绿化率为35%。由绿地集团开发，作为盐城河东首个全能生活中心，绿地商务城担负着提升区域居住品质，丰富区域生活配套，带动区域经济发展的任务。盐城绿地商务城将打造成国际化品质的全能生活中心，同时打造成为盐城城市建设的新标杆和生态型城市综合体的新典范！

楼盘推荐：港龙华侨城

优惠：均价约5200元/㎡ 黄金楼层首付3万，部分特价房源最高优惠10万。另外，黄金楼层还有团购优惠，具体详见售楼处。

楼盘快讯：在售3#楼，在售面积有81㎡两室两厅，115㎡、124㎡以及126㎡三室两厅一卫。3#楼为两梯三户式布局，楼层为27层。

项目介绍：港龙·华侨城位于盐都区盐都路与神州路交汇处。新都路连通城市主轴解放南路，可快速直达巨龙湖CBD和大铜马等老商业中心，距离S29高速出口不到5公里。公交B支4号线、5号线直达。项目总建筑面积32万方，建筑面积为9.4万平方米，绿化率为45%，容积率为2.5。项目包括了14栋精工高层住宅和8栋独立特色的风情商业街以及托儿所等配套设施，小区共计规划了2114户住宅。

楼盘推荐：锦盛豪庭

优惠：4888元/㎡起，最高可享受50元/㎡优惠

楼盘快讯：在售10#楼，84-130㎡全新精装户型，10#楼31层，户型有两梯三户式和两梯四户式，剩余少量房源抢购中。

项目介绍：锦盛豪庭位于盐城市城南新区核心板块，戴庄路与纬九路交汇处。项目总建筑面积92万方，分两期开发，项目一期占地面积约15万方，总建面约47万方，由16幢高层住宅、服务式商业、高档会所组成；小区住宅由21-31层新古典主义欧式风格高层建筑组成，外墙配以高级涂料及1-5层部分石材干挂；超低建筑密度，同时设置大面积的中央生态景观，整个项目绿化率近60%。容积率为2.3。由盐城锦盛置业有限公司开发。

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