盐城楼市需要品牌与品牌度成正比的好产品

因为名与利，这是一个追逐品牌的时代；因为名与利，这是一个大牌容易倒下的时代。穿行在时代的潮流里，有时候我们会忘了停一停，一个回首间，有些品牌已经离我们远去。这样的事情发生在每一个商业领域里，曾经无比辉煌的诺基亚手机就是最鲜活的例子。而前不久北京某女士吃德芙巧克力吃出活蛆的事件，则让消费者们更加意识到一个问题：品牌再响，企业再大，也不等于手里拿着尚方宝剑，品质的底限谁都不能逾越。如果质量出现问题，品牌的信仰随时都可能崩塌。

话题回到楼市，其实作为房地产开发的核心竞争因素——品牌，一直都是市场供需两方的追求。目前盐城市场虽然早有大牌进入，市场的层次却并不清晰，一些所谓的一线品牌、百强房企对市民的消费引导力远远不够。导致不少消费者对大牌提出了种种疑问。去年下半年有的项目已经出现了这样的状况，一味大打“优惠折扣牌”，缺乏在合理促销的同时宣传产品的营销理念，以至于不被购房者买账，搞得大牌的气势削减很多。

品牌可以作为品质的保证，可以作为品质的延伸，但它代替不了品质的根本。消费者追求品牌的最终目的仍然是追求品质，开发商必须认识到这一点。现在的盐城楼市需要的不只是品牌，更是与品牌度成正比的好产品。

大牌纷纷进入盐城为哪般？

曾几何时盐城没有一个大牌房企，当时的购房者脑子里也没有完整的品牌概念，市场双方的专业度都不够。然而事情的演化总有特定的过程，跳过了这个过程，就无法体会后面的精彩。“盐城购房者对于品牌产品的追逐，经历了一个过程。以前是不懂品牌，后来是懂了一些但市场上缺少相应的品牌楼盘，再后来是进入了一些较为知名的品牌却没有引领潮流，一直到2011年开始品牌地产才算在盐城楼市扎下了根。”业内人士指出。

作为三线城市，盐城的市场发育程度及建成区面积均不能和一、二线城市相提并论，但在2009年国家制定了“江苏沿海大开发战略”后，不论是城市定位、发展空间还是政策力度，都将盐城推上了一个发展的快车道。盐城的城市化水平由2007年的44%迅速提高到了2011年的54%，建成区面积也从原来的几十平方公里扩大到了近120平方公里。这是一个质的飞跃，它让城市的市场吸引力和吸纳力上了几层台阶。

“嗅觉”敏锐的大牌房企很快开始在盐城拿地，也掀开了一线品牌入驻盐城的序幕。“盐城作为发展迅速的三线城市，其市场潜力是一块大蛋糕，恒大正是看中了这一点才来的。我们相信凭借恒大地产多年来的品牌经营，会在盐城市场上得到非常积极的反应。”恒大名都某经理说道。

城市化进程、沿海大开发战略、市场升值潜力以及较为健康、平稳的发展路线是盐城吸引众多知名房企投资的主要因素，同时也为盐城楼市理念、层次的提升带来重要影响。

为什么说品牌≠品质？

什么是高档产品？什么是高端住宅？什么是高品质房产？这些词语，字典上没有明确注释，政府相关部门也没有明确的定义。但是现在一些开发商会告诉你，因为我们是大品牌房企，所以我们就是高品质房子。乍一听，似乎蛮有道理。但仔细想一想，这不是“绑架性思维”么？这一前一后真的存在必然的逻辑关系么？谁来保证品牌房企的产品就一定是好的，是没有问题的？恐怕没人敢做这样的保证。

买东西选择有品牌的，是人之常情，买房更是如此。很多时候，我们已经习惯于听开发商的口头承诺，笃定了名气越大越让人放心的不成文规则。纵观楼市发展，外地城市大牌房企出现丑闻的案例不在少数，更有购房者投诉无门，声音被一轮又一轮的新品开发所淹没。

品牌作为一种无形资产，它更多存在于消费者的印象里，而只有当买卖形成后才会转加到载体中。拿楼市来说，只有当你买下了房子，你才能切实去体会品牌给你带来的东西，而不是在你买之前就能体会到的。盐城市场上不乏一些置业顾问扩大说辞，无限放大企业品牌的附加值，其实这种行为对于品牌的培养与持续并不有利。还有一种情况，比如某品牌地产在全国较为知名，在多个城市建设了大型楼盘，来到盐城后便号称承继了某某风格、某某辉煌，甚至要再创高峰。这些作为广告词可以，但是这些话不会出现在合同中，所以对于购房者来说仅仅是个心理暗示，没有实质上的可靠保障。

我们说品牌不等于品质，就是想告诉消费者品牌是一个需要好好把握的概念，它的正能量应当落实到实处才能让人放心。即便是买有品牌的房子，也要经过层层的把关，不能盲目跟风。

哪些品牌仍屹立在市场风雨中？

没有大品牌引领的市场是很可怕的。因为它没有方向，缺少标准，更丧失了动力。以前盐城人大都倾向于“买到一套房子”，而不是“买到一套好房子”。这样的思维错误，导致了很多问题的出现，有些甚至激化为了难以调和的矛盾。不能说绝对的孰是孰非，但曾经惨痛的教训已经让我们足以清醒起来。判断的标准不是品牌大小，而是品质高低。

盐城楼市发展到了今天，已经有了高、中、低档产品之分，因为它必须满足各个消费人群的需要。而其在市民口碑的好坏，就在其中发挥了划定界限的作用。口碑好坏，是对品牌楼盘是否货真价实的最好考验。好的口碑是怎么得来的？是随便发发传单，发发短信得来的吗？显然不是。它必须通过时间的积累，在品牌影响力与产品高附加值的双重状态下，才逐渐形成的。

观察一月份的盐城楼市，不少项目延续了去年年底的热销行情，不光有恒大名都、绿地·天成苑、金辉城、中庚·海德公园等住宅产品，还有盐城涌鑫中心、五洲国际广场、同曦鸣城等商业地产也很热闹。这些项目不光自身的品牌度较高，还因为操作比较专业、注重产品细节因而受到市场的欢迎。

“同样的地段、同样的价格，我会毫不犹豫选择恒大、绿地这样的房企，不光是因为名气响亮，我到售楼处去看到人家会所、景观、绿化都做得非常漂亮，说明是下了真功夫的！”市民郭女士说道。“我朋友买的香城美地，每次去她家做客都觉得这个小区真好，我买房子就选择了海德公园，既看中地段优势，也是因为受到香城美地的影响。”市民刘阿姨表示。