盐城冬季好房从品质验证品牌 从品牌见证品质

有品质才有品牌，房子才能保值增值

近段时间，我们在报道中一直在引出“冬季买房”的概念。但从短期的销售统计数据看，盐城楼市并没有出现“百花齐放”的现象，在部分楼盘销售如火如荼的时候，不乏有少许企业销售持续走低甚至出现零成交。

在楼市的调整期，再好的房子，价格标得离谱，也不会有喝彩者；再便宜的房子，如果品质太差，同样得不到购房者的认可，而两者结合尺度若恰到好处，则成了销售能否突围的杀手锏，越来越多的开发商们意识到了这点。在调控趋紧的市场环境下，稳步前行应是楼市发展的大趋势，但仍有部分企业试图投机取巧来“挑战”购房者的心理底线。

在城市化发展的热潮中，楼市发展的快慢是城市建设的直接映射，越来越多的开发企业发现并挖掘城市发展的潜力，在这样的发展进程中无论是住宅或是商业地产，对于一个普通市民而言，什么样的产品能够保值增值是一个很复杂的问题，这时就要考量开发商们通过何种方式来树立品牌、改善操作模式以便得到更多需求者的认可。

顾先生最近又在城南某知名楼盘购买了一套三居室的房子，这是他购买的第二套房子，问及为何会选择在城南购房时，他表示，时下南城区的各类生活配套设施愈发完善，片区的环境不错，房子的性价比高，BRT也很方便，以后不仅生活便捷，更看好房子未来的保值升值空间。“这年头，买房就要挑能保值增值的。”顾先生说道。

诚然，买房子，保值才实在。通货膨胀，钱存在银行也在贬值，而股市低迷难测，房子作为不动资产，成为许多置业者和投资者实现保值升值投资的重要方式。

2011年是楼市较为“惨淡”的一年，受国家宏观调控的打压，开发商们都过的很“寒酸”，一些企业因资金链紧张采取降低二期销售价格的策略来回笼资金，而对于同一楼盘的一期客户而言，他们的房产价值在缩水，以致于后来发生“围攻”售楼处的事件。这样的事件对楼市的博弈双方都是不愿看到的，但在市场经济下，保值这一概念是最简单也是备受推崇的最基本房产操作模式。对于一个普通购房者而言，买房可能花费的是大半生的积蓄，谁都不愿看到自己的财产在不断贬值。

虽然相比较改善需求和投资需求，自住需求对于产品后期的价值波动敏感度偏低。但对于房地产项目逐渐增多的盐城楼市而言，任何一次小的波动都会影响到市场的整体运行态势。房产品无论是作为居住，亦或是在股票和黄金投资前景不明朗中另一投资渠道，如果失去了原有的保值增值作为底线，相信楼市定会进入新一轮的观望期，而这对于任何一个城市的房产市场发展都是无益的。

房子不论是自住还是投资，都希望升值，而升值前提是保值。因此，对于购房者来说，辨析什么样的房子能够保值，着实关键。房产品保值具备哪些要素？买房子为了什么？除了拥有一个舒适自我的居住空间和一份安定归属，置房也是理财投资的一种方式，购买一处保值增值的房产，远比沉浮动荡不定股市来的有保障。

一直以来，我们都在强调品质的重要性，一是它直接影响业主的生活质量，另一方面，品质也是促进物业保值、增值的关键因素。在一些高端楼盘售楼处，经常会出现这样的情况，销售人员不在房价上做过多的解释，而是阐述买他们的房子会给业主带来什么。

对于一个健康的房地产市场而言，引导市民合理消费是政府和开发企业的共同目标。诚然，作为楼市参与者的博弈三方，谁都无法判断调控趋紧态势下楼市的走向究竟如何。对于盐城这一正处于良性发展的现状，我们一直判定不会出现大起大落的现象。因此，相信开发企业会努力做好产品来维护产品保值这一底线。

塑造品牌而不是虚空炒作品牌

在一些开发企业看来，市场越是颠簸，就越能体现出实力企业的深厚底蕴，做好产品、打造品牌是占据市场先机的最好方法。许多购房的老百姓与业内人士都认为，在当下的市场环境中，品质好、口碑佳、重信誉的楼盘才会卖得更好。

商品经济发展到今日，品牌的重要意义已无须多言。而当今房产界最流行的名词也无非“品牌”二字，早在几年前很多专家就已经宣布品牌地产时代的到来。似乎一夜之间，品牌成了一个开发商实力的象征，谁拥有了品牌的称号谁就拥有了市场，品牌的概念被炒作成一个楼盘的保护伞，殊不知，伞也有破的时候，关键在于如何保养维修。

盐城楼市发展到今天，市场的主体在逐步走向成熟。首先是购房者们在成熟，购房对大多数人来说是一生中最大的消费或投资支出，人们在购房时自然会瞻前顾后，慎之又慎，购房者们也会通过各种途径来了解房地产市场行情及各类专业知识，在楼市不断前行中，购房者们也变得更加理性、更加成熟。

面对这样的买方市场，开发商们不论是否愿意，也必须重新审视自己。像过去那样随意拍脑袋做出投资的决定或是采用欺诈手段把房子卖出去的想法已经越来越难以行得通了。在购房者们逐渐成熟的时段，开发商只能去认真的了解市场需求，谨慎的做出决策，只能以诚实守信的姿态出现才能得到购房者的青睐。

我们提倡用品质塑造品牌形象，但这也绝非易事。当下房地产业的门槛较低，说白了钱够就可以注册一个开发公司。一些相对较小的开发企业在品牌战略中，较难形成自己的独特品牌，因此炒作概念的泡沫成分常常夹杂在其中，所建的楼盘经不起推敲，以致于很多消费者在入住后才发现当初得到的许诺不能践诺，质量问题比比皆是。

买房就是买品质

短期内市场所给出的信号显示，这个阶段卖得最好的楼盘，一类是处于的“价格盆地”的住宅；另一类则是恒大、绿地、华润等品牌开发商的产品。这些高端项目的热销，主要还与市场大势和通胀预期有关，有购买力的人群认为其抗跌性更强。之所以这样判断是因为品牌房地产企业在楼盘的设计、产品的质量、营销的策略和品牌的管理上，都会投入巨额资金，品质过硬，未来保值增值的可能性自然更大。

一般来说，当房价上涨时，人们更关注的是价位、地段、户型；而当楼市进入观望期时，消费者更重视品质和品牌。如今，消费者对品质的追求，已从几年前讲究硬件，上升到对文化、居住品质，包括物业管理等方面的综合考量，更看重今后几十年的品质保障。

市场的低迷，会加剧房地产行业的优胜劣汰，促进开发商进一步提升住宅品质，除了质量这个“硬品质”外，开发商必须更加注重服务、文化等“软品质”，这将成为楼盘的重要卖点。开发商所做的事不仅仅是盖房子和卖房子，更应该是为老百姓创造一种生活方式，这样的房地产开发企业今后才会在竞争中胜出。不少品牌房企自身也意识到，在当前的市场环境下，企业应内外兼修关注居住需求。

尤其是在目前这种市场下，品牌很重要。对于品牌开发商的项目，客户往往还是很放心的。事实上，作为期房来说，一栋房、两栋房是看不出来好坏来的，材料、设计的说法也是虚的，因为还没做出来，而品牌房企一般不会让规划打折扣。

动荡多变的房地产市场，几次见证了“高性价比即高竞争实力”的市场铁律。高性价比的房子不仅仅凸显在价格、地段、户型等综合因素，过硬的品牌、完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通等等，也成为了选购高性价比楼盘的重要考虑因素。

作为以满足人的生活需求的大型消费品，房产品质不仅是物质的、也是精神的，更需要很多的内涵！房产品质不能简单地认为就是房子的质量，还要融合诸如地段、人文、景观、用材等多种因素，只有这样，才能最大限度满足消费者物质和精神两方面的需求。

对购房置业者来说，品牌是他们绝对关注的重点。品牌是产品品质和信誉的一个保证。诸如绿地、万科、保利、恒大、万达等品牌房企，他们的项目一向是楼市销售的佼佼者，而这其中十分重要的一个因素便是他们的品牌影响力。

因此，我们在楼市逐步走向平稳的阶段来仔细推敲什么样的产品才能保值？什么样的企业才能算的上品牌？在调控日趋严厉的态势下，品牌的影响力已日益明显。对于房产品很多看不到摸不着的细节，品牌才是消费者对产品品质敢于做出肯定的标准。

房地产品牌厚积才会薄发，要想做好品牌，首先必须从产品本身着手，为消费者提供值得信赖的产品性能、产品特色。

近年来，随着房价的上涨，选房置业也已经成为老百姓最谨慎的一项支出。房价上涨的过程也是购房者购房心理日趋成熟、更加理性的过程，一方面，面对上涨的房价，买房人首先会选择价格作为选择购买的一个参照；另一方面，购房者在可承受价格范围内又会更加重视对于住房的其他方面的品质进行考量。购房者与开发商之间博弈的焦点就表现在住房品质上，是小区区位、配套、建筑质量、小区物业等综合因素与房价之间的较量。

更重要的也是值得市场共同警醒的是，做产品一定要做的踏实守信。近两年，我们媒体一直在强化品质时代的概念，这是盐城楼市在激烈竞争中的必然趋势，但不可否认的是，市场中会有一些开发商在这样的背景下浑水摸鱼，在品牌炒作中“以偏概全”，以一个优势掩盖其他众多劣势。

另外，做好产品是一个概念，同样也是开发企业在竞争中能够抢得一席之地的关键所在。在这样一个特殊时期我们提出这一概念，更为重要的是从市场出发，做好产品、提升品质似乎是近阶段的唯一出路。之所以这样判断，是因为首先盐城楼市近两年进驻了以恒大、绿地、华润为例的大品牌企业，促使行业竞争更加激烈；其次楼市调控更加严厉，在大家处于同一起跑线时，必须要有卖点来吸引消费者眼球；另外，在房价逐渐平稳的前提下，今年的房源上市量在增加，被积压的刚性需求必然会得到大面积释放。在这三个因素下，提升品质来巩固品牌影响力是必要也是必然走向。

面对盐城房地产市场群雄并起、竞争激烈的局面，如何赢得一席之地，不断提升产品品质无疑是一个企业致胜的法宝。