年前购房者“抄底”无望 春节后盐城房价会小涨

还有十几天就要过年了，在这岁末会不会出现更多的优惠潮呢？近日，一些一直保持观望态度的“准购房者”不约而同向记者发问，而记者打听到的行情是，开发商勉强已经完成了任务，正在蓄势备战春季，眼下是楼市的“雪藏期”。

“春节前我们不会刻意推房了，毕竟节前的销售量是有限的。”记者近日走访各楼盘，面对一月份持续高位成交的楼市，开发商们并无迎合的打算，大部分楼盘都有自己的推房节奏。位于城中区的一家楼盘，原本对外释放出在今年一月份将推新盘的消息，但项目负责人近日却告诉记者，开盘时间会延迟到节后的三月份。“现在十多名一线销售人员回家的有一半了。”该公司销售人员多为外地人，1月26日就给他们放了假。

城南区某一售楼处，记者看到不少销售人员在偷空谈着刚刚结束的旅游。“今年销售成绩好，老总带我们去旅游了，还可以带家属。”该项目目前在卖的是一些存量房，以3层以下和20层以上为主，购房优惠是一次性付款98折，贷款99折。“这个幅度不能算大，肯定不能跟房博会期间比。”销售主管坦言，位于小区最好位置的“楼王房”早就造好了，就是先“藏一藏”，等过了春节再卖了。“我们现在是在等市场，等更好的市场。”当然，放假期间，他们也会安排人每天守在售楼处的。

据盐城房产网统计，今年1月盐城房市“暖冬”与房源集中加推无关。前三周有盐城涌鑫中心、锦盛豪庭、港龙华侨城等楼盘开盘。1月份的最后一周各大开发商分别分别“鸣锣收官”。春节前，盐城新房上市量和优惠纷纷缩水严重，那些准备年底抄底购房的客户选择面相对窄了。

价格方面，记者了解到，部分项目甚至已经暗暗上调价格。如位于城南区的一家楼盘，由于所剩洋房产品不多，并且周边同类产品供应欠缺，已准备来年价格上调300元/平米左右。而河东板块的某一楼盘，也明确表示今年产品非常好卖，明年价格预计会上调100平米—200元平米。“没有销售压力，开发商找不到下调价格的动力。”市场人士表示，春节前后是盐城楼市传统淡季，开发商打折动力锐减。当然酝酿明年涨价暂时也是“嘴上说说”。但另一方面，2013年房价下行的动力也不足。“土地、原材料成本没有下降，人力成本不断增加，开发贷款的利息和融资渠道的利息没有下降。相应的房价，也就不大可能出现多大‘跌势’了。”

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