元月盐城楼市供应量可观 春节前将持续热销

快要过年了，每个人心里都盘算着过年期间各种事项该如何安排。又是一个紧张的年。

农历新年前的盐城楼市，热闹不减。虽然已经有部分开发商踏上了回家的路途，我们看到仍然有很多开发商争分夺秒忙销售。为什么呢？

因为近期看涨的心理预期占据市场主流，不少购房者担心年后房价上涨，加快了出手的速度。据悉，元旦以来一些楼盘的售楼处内每天都要接待至少20组客户，且多数为有效客户。

近期房价上涨的预期并非是无风起浪。2012年最后两个月的火爆行情让开发商们交了一份不错的年度考核答卷，资金的压力相对缓解，这从元旦后一些楼盘收敛优惠幅度就可以看出来。同时库存量也在逐步得到消化，“以价换量”不再是开发商必须行使的手段。换句话说，开发商博弈的资本变得更重了。基于这些考虑，房价看涨的预期在经过头两个月的酝酿后，萌发了出来。

2013年的楼市走向何方？谁也不敢妄加评论，普遍的看法是，大涨难，下跌也难。楼市需要持续健康发展，调控已经进入常态化，所以2013年政策与市场、开发企业与政府、开发商与购房者的博弈仍将持续。

本期我们经过层层调查，推出“行情播报”，一方面继续播报现售楼盘的信息，另一方面也对2013年即将面世的新项目做一个展望。

2013年值得期待的新楼盘

香苑西园：由盐城市乾盛房地产开发有限责任公司开发，位于人民南路33号。项目开创性的在盐城楼市率先使用“地源热泵”科技系统，成为树立楼市新标杆的高端住宅。

目前在售8#、12#、18#楼，面积130~170平米，均价6200元/平米，优惠为交8万抵10万。

盐城涌鑫中心：位于盐城经济技术开发区新都东路31号，新都东路和黄山路交会处，总建筑面积约23万平米。项目是集“写字楼、酒店、商业街、SOHO公寓、品牌汽车4S店叠加”等于一体的特色城市综合体。

小户型公寓一期已经开盘，主打户型有27平米、44平米、58平米等。

锦盛豪庭：城南大型住宅小区之一，位于戴庄路与纬九路交会处，项目总建筑面积92万方，分两期开发，项目一期占地约15万方，由16幢高层住宅、服务式商业、高档会所组成。

1月份推出了16#、17#、18#楼，户型面积86~133平米。在售1#、2#、3#、7#、10#楼，主打户型86~133平米。

御景湾：位于神州路与纬九路交界处，总建筑面积30万平方米，分为东、西两个区域，其中东区共计17幢楼，1幢商务酒店，5幢商业（2~3层），1幢幼儿园（827平米），其余为住宅。

1月份推出2#楼，主打户型面积101~113平米。二期在售3#、4#、5#、6#楼，主力户型83~118平米。

港龙·华侨城：该项目来头不小，是香港港龙集团进军苏北地区开发的第一个项目。总建筑面积32万方，包括了14栋精工高层住宅和8栋独立特色的风情商业街以及托儿所等配套设施。

1月份推出1#、2#楼，为130平米以上的大户型。目前在售3#楼，主力面积82~130平米，均价约5200元/平米。

花生糖公馆：最近比较火的一个楼盘，由江苏八菱房地产有限公司在盐城投资开发。项目位于城市主干道路解放南路轴心腹地，不仅占据繁华的地理位置，更是享有盐城市第一小学和盐城中学双学区，因而形成了一房难求的局面。

1月份两栋楼同时推出，户型面积58~110平米。

金融城:项目位于世纪大道与人民路交会处，整体占地273亩。建成后的金融城将有超过百家的总部型企业、金融机构、服务型企业入驻，整个项目将成为集金融、办公、生活、休闲、娱乐、文化等功能于一体的综合城市化区域，是市委市政府重点城建工程。作为市委市政府打造长三角北翼金融高地的重要平台，金融城项目完善的商业规划和设施配备为入驻企业和投资者提供了一个符合国际潮流的商务生活平台与财富增长模式。

集云·文泽府邸：项目位于盐城市黄海路与人民路交界处（原盐城工学院），东、北两侧临新洋港支流——小洋河，西侧为海纯西路，打造集合住宅、教育、酒店式公寓、大型商业，融购物休闲、影视文化、餐饮娱乐为一体的复合型街区式城市综合体。

在水一方：项目总建筑面积约150万，商业建筑面积约10万方。一期容积率：1.45，建筑密度12.2%，绿地率48.5%，建筑层高3米，得房率80%。项目位于建军路东首，盐城城中与河东交替处，距大铜马约3.5公里，10分钟可达建军路商业中心。

高力·金色果缘:项目大手笔打造了海棠区、银杏飘果区、樱桃区、榴红区等七大果园景观，以50%以上的超高绿化率，践行绿色人居理念。高力根植盐城，打造了一系列口碑卓越的商业地产项目，为盐城人民铺就掘金大道；如今，高力再次探索盐城人居高度，首次打造高端住宅产品，以最优人居佳品敬献盐城，塑造现代人居价值标杆。

观湖壹号:项目前作华厦·绿城已经深入人心，作为升级之作，该项目以更人性化的规划著称。小区位于城市主干道人民南路上，周边道路均属于新建马路，宽阔通畅，四通八达。项目占地约11万平方，总建筑面积约30万平方，绿化率40%以上。

凤凰文化广场:位于世纪大道与解放南路交会处的盐城凤凰文化广场，由我国文化产业大型企业凤凰出版传媒集团投资开发，占地面积4万，总建筑面积约25万，是集文化消费、休闲购物、商务办公、人文住宅为一体的城市综合体项目。

盐城涌鑫中心：项目位于新都东路31号（盐城国际会展中心南侧），建筑面积25万。盐城涌鑫中心是集“写字楼、酒店、商业街、SOHO精装公寓、品牌汽车4S店叠加”等于一体的特色城市综合体，项目总投资逾12亿元，是盐城市三产服务业重点扶持项目。盐城涌鑫中心，将以25万方城市综合体傲人之姿，成就都市新地标，与蓄势待发的河东新城一起，对话盐城，执掌未来！

新盘亮相、老盘加推，1月份房源供应量可观

香苑西园：由盐城市乾盛房地产开发有限责任公司开发，位于人民南路33号。项目开创性的在盐城楼市率先使用“地源热泵”科技系统，成为树立楼市新标杆的高端住宅。

目前在售8#、12#、18#楼，面积130~170平米，均价6200元/平米，优惠为交8万抵10万。

盐城涌鑫中心：位于盐城经济技术开发区新都东路31号，新都东路和黄山路交会处，总建筑面积约23万平米。项目是集“写字楼、酒店、商业街、SOHO公寓、品牌汽车4S店叠加”等于一体的特色城市综合体。

小户型公寓一期已经开盘，主打户型有27平米、44平米、58平米等。

锦盛豪庭：城南大型住宅小区之一，位于戴庄路与纬九路交会处，项目总建筑面积92万方，分两期开发，项目一期占地约15万方，由16幢高层住宅、服务式商业、高档会所组成。

1月份推出了16#、17#、18#楼，户型面积86~133平米。在售1#、2#、3#、7#、10#楼，主打户型86~133平米。

御景湾：位于神州路与纬九路交界处，总建筑面积30万平方米，分为东、西两个区域，其中东区共计17幢楼，1幢商务酒店，5幢商业（2~3层），1幢幼儿园（827平米），其余为住宅。

1月份推出2#楼，主打户型面积101~113平米。二期在售3#、4#、5#、6#楼，主力户型83~118平米。

港龙·华侨城：该项目来头不小，是香港港龙集团进军苏北地区开发的第一个项目。总建筑面积32万方，包括了14栋精工高层住宅和8栋独立特色的风情商业街以及托儿所等配套设施。

1月份推出1#、2#楼，为130平米以上的大户型。目前在售3#楼，主力面积82~130平米，均价约5200元/平米。

花生糖公馆：最近比较火的一个楼盘，由江苏八菱房地产有限公司在盐城投资开发。项目位于城市主干道路解放南路轴心腹地，不仅占据繁华的地理位置，更是享有盐城市第一小学和盐城中学双学区，因而形成了一房难求的局面。

1月份两栋楼同时推出，户型面积58~110平米。

金融城:项目位于世纪大道与人民路交会处，整体占地273亩。建成后的金融城将有超过百家的总部型企业、金融机构、服务型企业入驻，整个项目将成为集金融、办公、生活、休闲、娱乐、文化等功能于一体的综合城市化区域，是市委市政府重点城建工程。作为市委市政府打造长三角北翼金融高地的重要平台，金融城项目完善的商业规划和设施配备为入驻企业和投资者提供了一个符合国际潮流的商务生活平台与财富增长模式。

集云·文泽府邸：项目位于盐城市黄海路与人民路交界处（原盐城工学院），东、北两侧临新洋港支流——小洋河，西侧为海纯西路，打造集合住宅、教育、酒店式公寓、大型商业，融购物休闲、影视文化、餐饮娱乐为一体的复合型街区式城市综合体。

在水一方：项目总建筑面积约150万，商业建筑面积约10万方。一期容积率：1.45，建筑密度12.2%，绿地率48.5%，建筑层高3米，得房率80%。项目位于建军路东首，盐城城中与河东交替处，距大铜马约3.5公里，10分钟可达建军路商业中心。

高力·金色果缘:项目大手笔打造了海棠区、银杏飘果区、樱桃区、榴红区等七大果园景观，以50%以上的超高绿化率，践行绿色人居理念。高力根植盐城，打造了一系列口碑卓越的商业地产项目，为盐城人民铺就掘金大道；如今，高力再次探索盐城人居高度，首次打造高端住宅产品，以最优人居佳品敬献盐城，塑造现代人居价值标杆。

观湖壹号:项目前作华厦·绿城已经深入人心，作为升级之作，该项目以更人性化的规划著称。小区位于城市主干道人民南路上，周边道路均属于新建马路，宽阔通畅，四通八达。项目占地约11万平方，总建筑面积约30万平方，绿化率40%以上。

凤凰文化广场:位于世纪大道与解放南路交会处的盐城凤凰文化广场，由我国文化产业大型企业凤凰出版传媒集团投资开发，占地面积4万，总建筑面积约25万，是集文化消费、休闲购物、商务办公、人文住宅为一体的城市综合体项目。

盐城涌鑫中心：项目位于新都东路31号（盐城国际会展中心南侧），建筑面积25万。盐城涌鑫中心是集“写字楼、酒店、商业街、SOHO精装公寓、品牌汽车4S店叠加”等于一体的特色城市综合体，项目总投资逾12亿元，是盐城市三产服务业重点扶持项目。盐城涌鑫中心，将以25万方城市综合体傲人之姿，成就都市新地标，与蓄势待发的河东新城一起，对话盐城，执掌未来！

部分楼盘在售房源信息

中南·世纪城：目前67-151m2户型在售，均价5700元/m2。

开发商：盐城中南世纪城房地产投资有限公司

项目地址：北至纬九路，南至园林大道，西至解放南路，东至串场河滨

中庚·海德公园：目前70-130m2户型在售，均价5700元/m2。

开发商：江苏中庚房地产开发有限公司

项目地址：盐城解放南路272号

天澜湾：在售户型面积为120-160m2，均价5000多元/m2。

开发商：江苏润嘉置业有限公司

项目地址：南一中对面

金辉城：在售2#楼，面积92m2、118m2、140m2，均价5000多元/m2。

开发商：金辉集团盐城金辉居业房地产开发有限公司

项目地址：纬十三路99号

中建·城中壹号公馆：在售76席高端写字楼，面积120m2、170m2、190m2、240m2，均价约8600元/m2。

开发商：盐城市中建地产有限公司

项目地址：解放南路58号

五洲国际广场：在售8A铂金写字楼，在售户型面积46-56m2，均价约7500元/m2。

开发商：五洲置业有限公司

项目地址：盐城市迎宾南路28号

恒大名都：在售5#、7#两号楼精装住宅，面积90~130m2，均价约6000多元/m2。

开发商：恒大地产集团

项目地址：盐城市新都西路（南一中西侧）

紫薇国际广场：在售部分办公楼，均价6500元/m2起。

开发商：盐城瑞尔房地产开发有限公司

项目地址：人民南路与世纪大道交会处

华润·橡树湾：在售面积85~140m2，均价5700~7000元/m2

开发商：华润置地

项目地址：人民路与纬九路交会处

（前四周市区总成交量 单位：套）