楼市“春意”渐显 盐城各楼盘优惠幅度减少

近日，气温明显回暖，我们越发能感受到春天温暖的气息，楼市似乎也受此影响，销售行情屡次达到小阳春的态势。而业内人士则抛出涨价言论，声称：“虽然蛇年楼市未必大涨，但未来五年一线城市房价将翻番”。惹来骂声一片。骂归骂，蛇年楼市还是在预期中迎来了开门红，据有关调查数据显示，重点监测的27个城市中，较去年春节同期，楼市成交面积上涨的达21个城市。而盐城楼市春节期间（2.7～2.16）共成交279套，相较年前的“翘尾”行情，成绩并不亮眼，但这已创近几年春节楼市成交新高。另外，从2月17日开始，楼市成交量已经开始攀升，大部分开发商对楼市“暖春”志在必得。

那么，在龙年冬天里丝毫没有感觉到寒冷的盐城楼市，蛇年究竟会走向何方？是会伴随着季节的升温上演金蛇狂舞，还是虎头蛇尾呢？本期盐城楼市进行了调查。

盐城楼市初八开始成交攀升 21个城市春节期间成交面积上涨

受春节假期影响，龙年楼市“暖冬”向蛇年“暖春”的过渡并不平顺。春假期间（2.7～2.16）楼市共成交279套，与节前日均成交120套左右差距很明显。春节小长假过后，市场成交渐有回升，日均成交均在140套以上，成交量开始爬坡，其中2月18日成交218套达首周峰值，楼市回暖势头明显。

笔者昨日走访发现，目前多个售楼处人气很旺，也有不少楼盘积极举办活动来吸引购房者，即将到来的元宵节，就有锦盛豪庭、天澜湾、凤鸣缇香等为购房者准备了好礼。从具体成交数据看，各楼盘表现明显冷热不均，有的楼盘当红不让，像恒大名都、中南世纪城、海德公园、绿地商务城、天澜湾等，其中，中南世纪城和天澜湾在20日单日成交均为9套，而距中南世纪城不远的某楼盘则零成交。成交量较高的区域依然是南城区、西环路、“浦东”这三个热点区域。

“看房选房，老百姓的眼光越来越犀利了！”龙泊湾的营销负责人对笔者说。相对于非理性市场下的疯狂出手，当下的购房者当真理性了很多，虽然现在形势不错，购房者出手意愿增强，但老百姓已经越来越懂行，越来越“会看”了。

另外，根据中国指数研究院最新发布的中国主要城市春节期间（2月9日至2月15日）楼市交易数据，监测的27个城市中有21市成交量较去年同期上升，14个城市增幅超一倍。

优惠幅度减少 不再推行“以价换量”

过了元旦之后，2013年的房地产市场已进入持续反弹阶段。笔者近日走访各大售楼部，现场并未像去年开年后因成交冷淡而打折促销，众多开发商都收起了各种优惠折扣。据悉，面对收窄的优惠幅度，购房者依旧是热情高涨。相较于2012年开发商“以价换量”时期，动辄几万的优惠额度，开盘项目推出的优惠力度明显小了不少，从一方面显示出开发商推盘策略的改变，不再推行“以价换量”的策略，另一方面，也是市场各方对楼市的看好，信心已经提振。进入2013年，楼市涨价风声日盛，更加坚定了开发商减少购房优惠的决心。

2013年楼市“开门红”，有专家认为，一方面由于政策的微调加上降息降准的调控，不断地刺激着大量的刚需以及改善型购房者的神经，他们大量入市。另一方面乃是延续了2012年末楼市回暖的行情，使得成交量不断地上升，以至于在价格上也呈现上涨的趋势。

百城房价自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。从房价连续上涨，到购房者扎堆买房，有不少购房者叹息：“看来大家都在担心房价会上涨啊！”对此，购房者吴先生表示说：“不是担心涨价，是已然涨价了。”对于现在盐城多个楼盘取消优惠，实际上就是涨价，多次看房的吴先生认为，本月盐城开盘的项目不多，很多开发商都不会直接提价，涨价的感受主要来自优惠的减少。

开发商趁热打铁购房者不再观望

对于今年的开门红，业内人士分析，年初成交良好，有优质楼盘集中开盘和加推的因素。2012年大部分开发企业年度指标都完成得还算满意，比去年年初预料的要好，但他们在2013年年初没有“稍息”的打算。一位做房产策划的业内人士说，开发商们不肯懈怠，忙着新推房源趁热打铁，为2013年的年度业绩打下良好的基础。

业内人士表示，开发商抓紧年初，有房源供应档期的原因，也有对今年内不确定因素的考虑。去年盐城住宅刚性需求迸发，多数刚性需求已经开始释放，今年是否还有这么多的刚性需求，不是每个开发商心里都有底。

橡树湾的售楼小姐在采访中表示，不少前来看房的人担心今年房价会大涨，来个先下手为强，看到有中意的套型基本就出手了，不像之前还要前后比较。本报置业俱乐部李先生也表示，“看过多个楼盘后感觉到，今年再观望意义不大，所以和家人商定，看到有合适的房源就出手，不等了。”

调控威慑力已逐步减少

春节期间，购房人出手意愿明显回落，但在首次置业的刚性需求和改善类置业需求支撑下，楼市快速回暖。香苑西园营销总监认为，从未来政策及市场面走势来讲，尽管中央经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征，还要继续加强房地产市场调控，2013年继续执行限购政策，抑制投资投机性需求，但相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市。

海德公园的负责人也表示，尽管短期内市场不会出现大起大落，但从政策层面基调的变化、二套房贷政策层面的“微调”等可知，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实，再加上通胀预期的加大，2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。

从数据走向和市场态势来看，盐城楼市2013年房价下降基本不可能，房价涨跌主要从土地价格、建设成本和需求客户决定。2013年的楼市将呈现供销两旺的状态，房价仍有上涨空间，但价格大幅上涨的几率很小，走平稳的价格路线仍将是2013年楼市的主旋律。