2013年楼市或将量价齐升 房价暴涨不可能

2012年，从年初的跌入谷底到年末的“翘尾”行情，盐城楼市走出了一条上扬曲线。不过，年末的“暖冬”收尾也让蛇年楼市更加扑朔迷离。新年伊始，住建部便再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，国土部也表态“严管地王”，在这种形势下，2013年楼市将走向何方？笔者采访了一些专家、开发商以及购房者，为您多纬度勾勒新一年的楼市轮廓。

专家: 楼市稳中有升 暴涨不可能

2013年，盐城楼市走势如何？笔者采访了几位业内专家，他们的判断是，2012年房价底部已过，2013年楼市可能量价齐升，但总体将趋于稳定，房价涨幅不大。

某业内人士认为，从大的运行趋势来说，国家2013年对房地产市场的持续调控已成定局，但在城镇化被定位为我国“扩大内需最大潜力”的背景下，我国推进城镇化快速发展的政策取向将会得到进一步强化，这毫无疑问对房地产行业是个福音。这就决定了2013年房地产市场的运行将是一种“上有顶而下有底”的平稳运行格局，成交量将会呈现继续扩大的趋势，房价将以稳定为主且稳中有升。如果说2012年是有降有升的话，那么稳中有升将成2013年主旋律。

多位房产从业人员表示，2013年对于盐城楼市将是一个全新的征程。恒大、绿地、金辉等大牌继续发力，中海地产以6亿拿下城南一块地，成为2013盐城楼市新的兴奋点。

这些地产大鳄的出现，将对楼市起到一个巨大的推动作用，一定程度上也将带动区域房价的上升。

但乐观的同时，也有谨慎的声音。也有业内人士认为，2013年的房地产市场，将延续2012年第四季度的恢复性行情稳步增长，但各种制约因素使得房价既难以下降，又难以大涨，只能在较窄的通道内维持窄幅整理。

开发商: 房价逐步趋于稳定

蛇年开春，各大房企迎来销售业绩的“开门红”，但是面对持续向好的市场行情，多数开发商却都保持了谨慎的态度。

天澜湾营销负责人认为，2013年的房价将稳中有升，并逐步趋于稳定，总体而言，未来一定时期内房价上涨仍是大势所趋，第一步就是取消优惠。

中建地产案场经理则表示，2013年是全面贯彻落实十八大精神的开局之年，经济企稳向好，经济形势要好于2012年。十八大之后，中央经济工作会议定调“稳中求进”，继续坚持房地产市场调控政策不动摇。随着市场信心的提升，需求释放，刚需将成为市场成交的主流。未来房地产市场需要稳定的政策和理性的市场环境。政府对反腐力度的加大，将进一步抑制投资性购房需求，同时还会在一定程度上催动二手房市场的发展，我相信2013年楼市很难再出现前几年的热度，而更可能出现的局面应该是在震荡中小幅上扬。

绿地的负责人则认为，楼市目前还是一个政策市，房价走势与政策调整密切相关，也与购房者的后市预期有关，这些都是不确定因素，因此，虽然楼市总体将向上，但是具体走势如何，还不能简单下结论。