房产税为新房带来契机 盐城中大户型房源或成市场新宠

3月1日，国务院办公厅发布“国五条”细则，其中“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”引起了轩然大波，对二手房带来了颇大的冲击，同时也将对新房市场也产生一定的影响。

20%个税 或为新房带来生机

如果按照《意见》规定，那么二手房交易的税费将大为增加。以一套买入价100万元，转让价150万元的房子为例，卖家原来需要缴纳的个税是150×1%=1.5万元，而现在，则要约（150-100）×20%=10万元。两者相差了8.5万元。如果转让差额增加，那么缴纳个税额也会更高。

其次还有其他税费。和《意见》出台之前一样，在盐城购买二手房90平米以上还要缴3%契税（90平米以下需缴1.5%契税）、5.5%营业税、1‰中介费、最高1%贷款服务费。这样，购房成本也就大大增加了。

如此一来，购房者一般情况下将不会选择二手房的购买，反而更倾向于新房市场，这对新房来说或是一利好消息。

中大户型或成新房市场新宠

2012年，刚需房源是整个房地产市场的宠儿，全国绝大部分城市的刚需房源去化率远远高于改善型房源，这也致使去年中大户型的房源库存量较大。

盐城某楼盘的销售人员告诉记者，在2012整个一年中，每次开盘他们楼盘中的刚需房源去化率能达到80%以上，而每次开盘推出的大面积房源能卖出三分之一就很不错了。

他还告诉记者，本次国五条细则的出台，或许会给他们楼盘中大户型改善型房源的去化带来一丝生机。

正在咨询房源信息的小王告诉记者“我们本来打算购买的是该楼盘80-90平的刚需房源，这样还贷压力会比较小”但是购买婚房的小王现在很是犹豫，“

看到二手房要征个税20%，再有二套房首付比率提高箭在弦上，如果以后要把这套房卖了再买一套将会增加很大的成本。那还不如现在狠狠心，多还点贷款，一下子买个120平左右一步到位呢。”

小王算的这笔账相信现在还购买婚房的很多购房者都在算。就如小王这样分析，一步到位确实能给以后换房省了很多事情。大部分有经济实力的家庭在选择婚房的时候将更多地对倾向于中大户型的房源，这将提高改善性房源的去化率，为重大户型房源的销售带来生机。

但是，小编在此也要提醒购房者，若家庭经济不足也大可不必赶鸭子上架，买房是为了更好的生活，若为了房子影响了生活质量，那可就本末倒置了。

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