盐城“二手学区房”受国五条影响 购买或趋向较新小区

近日，国五条的出台，各地二手房市场大受影响。而随着政策产生的效应，一些连锁反应也开始出现，准备换房改善居住环境的担心房贷会收紧，家里有小孩准备买学区房的被新政策搅得有些心慌。

专家观点：“择校计划”成本会大增，但不会浇灭家长购买热情

盐城二手房交易虽然目前出现井喷状态，但很多业内人士明确表示这已经是最后一波高潮了，估计今后很难再能翻新了。但其中也有例外的部分，就是二手学区房。记者昨日从城南区到城中区，共走访了4家中介机构，业内均表示对二手学区房依然保持坚挺的信心。也有中介指出或许会略有下落，同时二手学区房的购买将趋向较新的小区。

据了解，目前盐城主要的二手学区房范围包括，解放路周围的景山中学、景山小学、中盐中、南一小学区等。迎宾北路周围的有北盐中、亭湖小学等。其中，解放路周围的学区房，如南苑小区（学区为：南一小），目前的成交价要达到7000—8000元/平。而迎宾北路周围的学区房，如邮电新村（学区房为北盐中），成交价仅5000—6000元/平。一家中介公司的王经理表示，其实二手学区房交易增长速度一直高于二手房整体销售增长速度。在正常范围内，普通二手房的增长幅度在1%到2%之间，但较好的二手学区房交易增长额度却能够达到10个百分点左右，而且还在逐年上升。二手学区房市场长期处于稳步增长状态。

一些业内人士认为，就目前交易量来看，这20%的个税可能不会对二手学区房造成极大的打击。近几年正是80后生育高峰期，培养孩子已经成为大部分家庭一个最重要的关注点，购买学区房的人群中大部分是以迁户口与保证孩子上优质小学为目的。其中不少家长是属于未雨绸缪型的，可能在孩子三四岁左右就提前选好学区房。新“国五条”的实施确实让这个“择校计划”的成本大量增加，但对于那些一心想要给孩子最好教育的家庭来说，并不会产生巨大的影响。

王经理还表示，无论是现在还是等新“国五条”实施后，二手学区房原本比普通二手房凸显的优势就更加明显了。好学校的学区房哪怕贵一点，一心考虑让小孩得到优质的小学基础教育的家长也会忍痛承受。从短期房贷形式来看，房贷利率并不会迅速激增，所以并不会浇灭家长对于二手学区房购买的热情。

不过，他们也承认新政策自然还是会对二手学区房的交易量产生一定的压迫感，导致阶段性下降。但从长远来看，整体需求量还是属于“买方市场”的。一些中介人士表示，在部分购买者的购房计划中，已将这个政策变化预计加入到自己的购房计划中，并不会因新政策的出台而取消自己的购房意愿。但是新政策的出台会使购房者的购房意愿从房龄较老的老房屋转向与房龄较短的二手学区房。王经理向记者算了这样一笔账，一套房龄较老的二手学区房分配房，大概是60平方米左右，屋主当时购买价在8万～10万元，而现在则会涨到80万～100万元，根据新政策规定则要根据差额征收20%的税，这让购房者大呼“不合算”。而若购买房龄较短的二手学区房，则根据房屋差额所缴20%的个税金额不大。“这样计算下来，购买较新的二手学区房更加划算。”

银行贷款政策暂按兵不动

专家观点：房子该买的还是买，可买可不买的就先别急着买

这次出台的新“国五条”还规定，针对房价上涨过快的城市，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。很多想改善住房的市民不免担心起来，新政出台后盐城的房贷是否会收紧，贷款利率是否会上涨？昨日，记者来到一家位于解放路的某银行营业部。个人贷款处工作人员告诉记者，由于目前盐城没有具体操作细则，所以现在购房贷款的利率还未调整，但今后上调是肯定的，新“国五条”细则中没有规定上浮的比率，具体上调多少还要等后面的政策。“目前二手房的首付比例还是和平时一样，占总房价的60%。”

在银行里，一位正给客户办理贷款手续的中介公司工作人员说道，想贷款买房的市民目前有两种选择，一是现在无法预计相关具体细则何时颁布，比较急的市民可以抓紧在这两天就办理好所有手续；二是静观其变，等具体操作方式出台之后，了解银行贷款利率究竟上涨了多少，再根据自身情况进行选择。

而贷款中心的工作人员称，“已经有不少人过来询问贷款利率是否提高了。”该工作人员表示，一接到新“国五条”通知，就开始研究做一些准备工作，但目前还未接到关于二套房首付和贷款利率调整通知，具体如何操作有待日后的相关政策出台；现在购房则按照老的贷款利率，二套房的贷款利率在基准利率基础上上升10%，而首套房的贷款利率则不变。

相关人员表示，在接到相关通知前，目前都是沿用原来的贷款利率和首付比例的政策。银行贷款的额度以购房合同上的房价为准，至于二手房转让产生的税费是否含在合同上的房价内则由购房双方商议决定。“税费虽然提高了，但对转让者总体来说出售房子还是赚的。而对于购房者来说，购买一套合适的自住房才是最要考虑的问题。”她认为，这次新政主要打击的是投资买房的群体，而对于有刚性需求的购房者还是扶持的，建议购房者可以放平心态，“房子该买的还是买，可买可不买的就先别急着买”。

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