盐城商业地产有回报率 未必是成功的投资

离得近的，说回报率高；离得远的，说这里是未来……

相比于变幻莫测的股票、基金市场，房地产算是一种比较稳定的投资方式。在房地产市场中，投资者的选择通常有两种：住宅或者商业地产（包括商铺、办公楼、小公寓等商业性质房产品）。然而，自2010年的“限购令”起，国家所颁布的“国八条”、“新国十条”、乃至近期的“国五条”细则都对住宅市场的投资行为进行了大力度的打击。在这样的打击下，不少投资客将目光直接转向了商业地产项目，且看近几年盐城新开发的商业地产项目：建军路地下商业街、金鹰奥莱城、五洲国际广场、中建·城中一号公馆、义乌国际商贸城、白马商城、明珠世贸商城、沿海国际灯饰城……这里还没有算上各大小区的住宅底商。

这么多的商业，各说各的好。离主城区近的，说回报率高；离主城区远的，说项目将会是未来城市发展的中心。这些专业的说辞，对于投资者来说是很难判断的，投资者需要依靠的就是商业地产运营商的责任心。

商业地产投资 利益与风险并存

在各大商业项目的销售中心，我们看到的海报永远是一幅美好的财富“钱”景，售楼小姐告诉我们的永远是可观的回报率、近乎完美的发展规划……难道“城镇化”的力量真的这么强大吗？略作思考，我们就能明白，商业地产的投资是利益与风险并存的。在开发商的宣传中，离市中心近的单价高，就打出高回报率的广告；远在郊区的单价低，就以“未来××中心”的宣传博人眼球。

当然，我们身边不乏一些成功的投资案例。比如前几年投资东进路商铺的人，光看这两年“美食一条街”的发展就知道，他们的投资金额在短短几年间几乎就翻倍了。相比之下，有些商业中心的业主可就没那么幸运了。虽说有个大型超市撑着，但商铺的现状可谓萧条至极，转让、空置的店铺随处可见，这样的投资显然就是失败的。

投资，本身就是利益与风险并存的，商业地产投资也不例外。所以，在投资商业地产时，消费者应该衡量一下自身的抗风险能力，不能被一纸宣传或者一席豪言壮语打乱投资的步伐。谨慎投资，才能降低风险，赢得商机。

有回报率 未必是成功的投资

买商铺的消费者基本都是想要通过这项投资来使手头资金得到升值的，只有投资回报率高了才是真正增值，人为的炒作都是假象。判断商业地产投资是否成功，最简单的标准就是看它的投资回报率。然而，市场上有很多投资者却被所谓的回报率蒙蔽了双眼，而有些时候幕后推手正是那些唯利是图的开发商。

举个简单的例子：有人花100万买的商铺投资回报率却只有3%到4%，其实这样的投资是很失败的。但他不这么认为。他认为他的物业升值了，就是投资成功了。100万的商铺，四五年后以120万的价格卖出去。其实这样的投资回报率是比较低的，升值也只是一种假象。因为四五年间，人民币的汇率也发生了变化，我们最直观的感受就是物价上涨了，生活成本提高了。也就是说，此时我们手中120万的购买力很可能还不如五年前的100万。试想一下，现在银行的五年定期存款利率都已经是4.75%了，如果你的投资还跑不赢银行利率，投资的意义又在哪里呢？

诚信之下 商业地产才能走得更远

其实，细心了解一下盐城现有的或曾经的商业项目，我们就会发现，地段并不是衡量商业地产价值的唯一标准，相比之下，开发商的诚信显得更为重要。诚信二字，要求开发商必须拥有与其宣传所匹配的丰富的运营经验，要求其在售前、售中、售后都能以一个负责任的态度服务于消费者。

曾几何时，位于建军路商圈的文峰大世界、富安百货的关门引起了多少人的唏嘘。这两大商场的地理位置可以说是无可挑剔，即便是在实施地下人防工程的近两年，建军路对于盐城人的吸引力也不曾减小，这一点，每天建军路上拥堵的人流、车流就能证明。而这两家商场的失败很大程度上正是源于其陈旧的经营理念，商场经营的模式、产品、环境无法跟上盐城经济发展的步伐，这样的商场被市场淘汰也是情理之中的事情。

放眼当下的盐城房地产市场，可谓是大牌云集，比如义乌、金鹰、五洲等，都是集团模式运营，内部已经形成了一套比较成熟运营理念，成功的经验往往比一纸空文来得更有说服力，而众多投资者在选择这类项目时也比较有信心。

市中心某商业项目，在销售时曾承诺的“五年返租”，现在看来已经成了很多业主的“昨日之梦”，投资之初，很多业主甚至不知道自己的铺位是哪一个，截至目前，仍有很多业主没有拿到商铺的“三证”。一个不诚信的开发商，会给业主带来长久的投资后患。

开发商的责任心，主要体现在其对待业主的态度上。富有责任心的开发商应该在给业主带来投资的信心的同时提供相应的投资保障。一个开发商若是单把商铺或者公寓一卖了事，而不为业主的后期发展谋划，这样的开发商就是自私的、就是没有责任心的。

目前在售的很多商业地产项目中，不少些开发商都将业主的利益纳入考虑，以包租返利、统一经营管理的模式对外招商、租售。多元化的投资模式也得到了众多投资客的认可，因为只有将业主的利益与经营团队的利益结合起来，经营方才会不遗余力地将商业项目做大做强，从而达到双赢的效果。当然，消费者在投资商业地产时应该对开发商的资质、背景多加考察，尽量选择一些口碑好的品牌进行投资，比如奥华国际家居生活广场、五洲国际广场等。

随着城市的发展，商业地产项目的市场也将逐渐活跃起来。但是，消费者在投资商业地产项目前，一定要对项目的开发商、周边环境、市政规划进行全方位的了解。对于开发商而言，也只有本着诚信的原则来开拓市场，将运营经验与责任心双管齐下，才能战胜周边的“对手”，为市民带来更舒适的消费体验，才能让商业地产项目走得更远，让今天的规划成为明天的现实！