金色水岸小区因收取“临时停放费”起争执

市区金色水岸小区，因为物管收取“临时停放费”，业主与物管已经发生多次纷争。3月16日下午，又因此类纠纷，导致一辆黑色汽车占据小区出口道闸长达两天。对于小区“临时停放费”收缴规定到底如何解读？“临时停车”对于业主是否同样适用？昨天，记者专门就此咨询了主管机构。

汽车拦在道闸前已多日，阻碍其他业主出行。

汽车堵门争执难解

这两天进出市区金色水岸小区的业主，可能要比往常多费一些事，因为从上周六下午4点多开始，小区出口处的道闸被一辆黑色汽车占据，全部车辆只能从另半边道闸出入。这让一些业主感到疑惑，为什么这辆车会在道闸口停留这么长的时间呢？记者就此进行了一番探访。

前天下午，记者在金色水岸小区门口看到，一辆黑色汽车堵在道闸口，后面紧跟着还停了一辆白色轿车。“后面的白车是另一位业主的，人家有急事没办法出去，只好把车扔在这里。”小区物管项目经理解学东对记者说。

解学东告诉记者，事情发生在3月16日下午4点40分左右，当时小区一位业主孙先生的姐姐开车出小区，根据电脑记录显示，她应当缴纳2元钱的临时停车费用。据解学东所说，这位车主因为停车收费的事，已经数次与物管发生分歧。前几次出于钝化矛盾的考虑，物管都予以放行，但这次仍然不缴费，保安只好把她拦了下来，没想到这位车主强行闯闸未果，就把车占在了道闸口，并且一停就是两天。

双方说法各不相同

昨天中午，记者通过业主孙先生，与他的姐姐、也就是这辆车的车主取得了联系。对于物管的说法，孙先生的姐姐完全不能认同。她告诉记者，出小区时她身边确实没有零钱，便被保安拦了下来。那两天孩子要参加考试事情很多，为了2元钱的车费，保安坚决不让她的车走。孙先生的姐姐说，经过警方的协调，16日晚上近11点，她答应只要物管不拦着，17日早晨她会将车开走。可17日早上8点，孙先生的姐姐到小区门口看到，车辆前拦着道闸，还摆了障碍物。“当时我急着送孩子去考试，没有和物管交涉，直接就走了。”

孙先生也反映，很多业主不认同物管对于车位管理的做法。租赁地下车位，每年要缴纳高达3600元的费用，而地面车位说是摇号租给业主，可许多业主没有接到摇号通知，并且数量也不能满足需求。

堵在门口的汽车，让物业保安无所适从。

对于事情如何解决，孙先生的姐姐质疑，保安是否有权为了2元钱就把车滞留下来？“你叫我留下来我就要留下来，你要我走我就得把车开走？”她表示，到17日中午，车辆被滞留在小区出口已近48小时，耽误了她不少事，也增加了她打车等出行成本，物管必须就此给她一个合理的说法。

“临时停车”如何解读

记者了解到，金色水岸小区实行车辆管理以来，业主与物管之间已经发生多次争执。不少业主都认为自己的车不属于“临时车辆”，为何开回家还需要向物管缴纳费用？对于业主们的疑问，记者来到市物业管理中心寻求解答。

2011年我市发布的相关通知明确规定，利用小区内的共用部位设置的机动车停放场地服务费，地面每月不超过60元每辆，地下每月不超过50元每辆。而小区内临时停车费则按不超过每辆2元每次的标准计费，不满两小时的免收费，连续停放4小时的计费一次。

许多业主认为自己具备业主身份，车辆不应算是“临时停放”。对于这一点，市物管中心业务管理科科长葛红刚表示并不是这样。“临时停车只认车辆不认人，不管是业主还是访客，只要没有在物管处备案，没有购买或者租赁车位的使用权，都属于临时停放。”

葛红刚解释说，并不是业主就应享有免费停车的权利。事实上，在小区共用部位停车的业主，侵占到全体业主、特别是那些无车业主的利益，因此必须缴纳费用，只是停车费收益该如何使用，物管公司应当遵循相关规定。

截至记者发稿时，这辆黑色轿车停在小区门口已超过48小时。物管与业主双方的纠纷到底该如何解决？本报将进一步关注此事。