“国五条”细则落地之后 盐城现在能不能买房？

盐城楼市与一二线城市差别很大，刚性需求占买房比例"大头"

“国五条”地方版细则落地之后，盐城楼市并未出现大的波动，买卖双方的心理变化均没有预期大。有业内人士分析，盐城楼市与一线、二线城市有很大差别，刚性需求占据买房比例的“大头”，因此受调控政策的影响会相对小很多。

没有大的变动，细微的调整还是有的。金辉城的负责人表示，不能排除“国五条”对购房者心理预期会产生持续性的影响，但金辉城一直将性价比作为产品推广的第一要素，因此项目受到刚需族的欢迎，目前的销售形势相当不错。

有不纠结的人，也有不少纠结的人。一些市民对于今年楼市的判断比较模糊，无法预知后市的发展方向，对于目前能不能出手买房这件事比较踌躇。我们今天就大家比较关心的话题作一个简练的讨论，看看持不同观点的人有什么样的见解，同时给大家做一定的参考。

观点一：刚需人士购房脚步不需要停下来

发言人：陈友刚（饭店经理）“盐城应该有不少像我这样对‘国五条’没有太关注的人，这些调控政策并不能在根本上影响我的购房决定。”陈友刚说道，他在明年正月里将结婚，所以眼前的头等大事是把新房定下来，“眼下最关心的是楼盘的地段和价格，这次‘国五条’对未来房价有怎样的影响我不是很在乎，盐城作为快速发展中的城市还是有很大的上升空间，而且我认为短期内也不会再出台新的调控政策了。”

“回头看看这两年的调控，对于合理的刚性买房需求是没有限制的。因此我建议像我这样有确切购买必要的人，不必刻意去分析调控的影响，应该把精力放在如何买到合适的、优质的房子上。”陈友刚表示。

观点二：改善性购房可以停下脚步望一望

发言人：冯静（企业职工）“再过个两年孩子就要上小学了，我们决定选个学区房买个大套间，以后孩子上学，一家人生活都比较方便。”目前居住在文港路的冯女士说道，她家的住房改善计划受到调控影响已经搁置了两年。

“我们结婚时在金水湾买的婚房。当时想过渡一下，等孩子上学了再到有学区房的地段买房子。2010年开始，调控政策出了好几拨，不但学区房的房价依然保持高昂势头，反而城市边缘的房价受到了限制，升值的情况不如当初预期，所以我们的计划实施起来有一定难度。”冯女士表示，她原本计划在今年再买一套盐渎板块的一手房，但眼看调控政策步步紧逼，没有放松的趋势，而盐渎板块楼盘的价格一直坚挺，房源却变得屈指可数。这让她对换房的计划心生疑虑：“我觉得今年出手不一定是好主意，还是稍微等等看行情怎么样，再决定什么时候换房。如果二手房价格有一定的回落，买个二手房也说不定。”

主持人：从两位发言人的观点可以看出，“国五条”对于我市刚性购房需求并没有太大的杀伤力，刚需族会按照自身的购买需求来选择房源，推动楼市发展的主力仍然是刚性需求与刚需楼盘。而对于改善性需求而言，如果是换房，则要考虑到成本问题；如果是买二套房，不光要考虑成本，还要考虑首付；如果买二手房，就更要慎重了，现在北上广一线城市的二手房交易已经趋冷，未来盐城二手房价格是什么样的走向，还有待观察。