新政细则下的盐城楼市依然平稳 严厉程度低于预期

近日，各地楼市调控细则出台，但低于预期的严厉程度让“地方新政”多少有些尴尬。“苏版”细则内容并未提及20%个税，重点是强调执行。对于调控后房价能够稍有下跌的预期需求，购房者们依然在等待。

地方细则对于盐城楼市的影响相比较一二线城市要小很多。“名震一时”的温州炒房团在“新国五条”出台后相继进入观望期，而盐城楼市在新一轮的调整期中走的依然平稳：刚需释放及房价走势都相对平稳。对众所期盼的“地方细则”，盐城楼市博弈各方对新政的预期相比前几次都要低。

在平稳而又相对复杂的阶段，我们将盐城楼市中各区域楼盘信息进行重新梳理，以便帮助更多的购房者能够更加方便快捷的挑选房源。

3月31日，江苏南京版“新国五条”细则终于落地。对于刚刚出台的新政，业内人士的普遍反应是：“基本上没什么意外，还是那些老政策。”在他们看来，江苏执行细则基本上是强调执行，其中的房价控制目标也并不苛刻，“新政应该说比之前的表态温柔多了。”

由于市民普遍关心的“二套房贷款”和“20%个税”等敏感问题在新的政策中都没有提及，所以不少接受采访的普通市民也舒了一口气，“南京这个省会城市现在没提征税，跟以前的政策比也没啥变化，盐城就更不可能出台更严厉的政策了，看来这次调控并不像之前说得那么严厉。”

其实，“温柔”的不仅是南京版“新国五条”细则，武汉、合肥等多地细则惜字如金不及一条微博，不少城市回避20%个税、只限涨不喊降是突出特点。对此，某业内人士表示，“各地细则基本特点是空话套话多，口气严厉但本质上不算太严。”

“从政策出来我就在担心，要是二套房停贷，我还能不能买房？”“如果真的收20%的所得税，我想换房就不可能了，真后悔当初买个小户型过渡！”在等待各地推出新“国五条”执行细则的同时，购房者不断受到政策预期的煎熬。

以3月初新“国五条”出台为标志，这场持续到3月底的大戏开演，地方政府是主演，台下的观众——开发商、购房者、投资者各有各的担忧，各有各的算盘：开发商要预判新政的影响，选择小步快走还是待价而沽；购房者则惶惶不可终日，担心过了这个村就没这个店；投资者更惨，既要熬夜排队过户，还得在股市里提心吊胆——受地产股拖累，大盘高台跳水，一天之内，有近50只地产股跌停。

而在3月31日这个大限之前，精彩剧情纷纷上演。先是北上广深先后公布了房价调控目标、二套房买卖个税征收等相关调控细则，紧接着，郑州、合肥、大连、济南、贵阳、南京等一批二线城市也陆续出台调控细则。

3月初，“新国五条”发布，一时间，楼市阴云密布。意外的是，多地“小阳春”出奇火爆，不仅二手房市场因政策而创下过户量新高，新房成交量也大涨，楼市上演“疯狂三月”。

如果说，受到新政影响，二手房市场创下新高尚在情理之中，新房市场的火爆，则多少让人意外。据有关数据显示，3月份，北上广深四个一线城市新建商品住宅成交面积同比增长78%，环比增长156%。对此，业内专家杨红旭在微博里感叹：“3月，可怕的3月！不光是二手房疯掉，一手房也快烧煳了！可以载入中国房地产史册了。

不同于外地的过热反映，盐城楼市新房成交平稳，售楼处人气依旧呈“小阳春”态势。笔者在中南世纪城现场看到，售楼部人潮涌动，售楼人员都有些招待不过来。该项目营销总监伍彬彬告诉笔者，由于项目所推房源数量有限，预约房源的客户远远超出推房量，因此产品供不应求，从整体情况看，刚需产品去化最快，另外，来看中南城商铺的也有不少，近期明显感觉商业投资比较活跃。

早在3月初，中庚·海德公园的负责人就表示，无论怎么调控，以刚需为主体的盐城楼市前景都很光明。据他当时透露，“房源去化很快，一天看房客户有五六十组。”

面对“新国五条”的重拳出击，火爆的市场形势给了开发商底气，不少新盘选择在4月入市。位于城中和城东交界处的在水一方预计4月20日首期开盘，同时它还将会在4月29日的春季房展会上高调亮相；城南核心高端写字楼——国际创投中心预计在4月28日开盘；景山名门预计4月底5月初推出2#、3#；亭湖新区的翰庭雅苑4月首次开盘就将有大量房源面市。

除了新盘首开，华润·橡树湾、金辉城、香苑西园、中庚·海德公园、锦盛豪庭、恒隆花园、悦达·悦珑湾等楼盘本月也将加推房源。

香苑西园的负责人认为，目前盐城市场还是以刚需为主，不像个别城市的投资投机型需求那么大。他的观点，也代表了不少购房者的看法，在一家广告公司上班的赵阳就认为，目前盐城房价下降的可能比较小，“现在盐城发展很快，不少人到盐城买房，大学生毕业后留在盐城的、做生意到盐城的，都有买房需求，这些都是刚需。”从具体房价来看，有些楼盘不但取消了年前的优惠，还上涨了一点，像河东某楼盘就涨了6%。

紫薇国际广场

作为城南商业地产项目的代表之一，紫薇国际广场除了拥有优越的地理位置，较好的产品品质外，其全方位、多功能的产品更吸引了无数市民的眼球。

目前，项目推出45—75m2紫薇曼哈顿商住，均价6500元/m2，现在参加VIP付1万抵3万，单价5800元/m2，总价26万起。

金融城

建成后的金融城将有超过百家的总部型企业，金融、办公、生活、休闲、娱乐、文化等功能于一体的综合城市化区域。未来金融城将以完善的商业规划和设施配备为入驻企业和投资者提供了一个符合国际潮流的商务生活平台与财富增长模式。

五洲国际广场

五洲国际广场总建筑面积约25万m2，规划有星级酒店、时尚百货、品牌超市、国际影院、中西餐饮、休闲娱乐、总部办公、菁英住宅等八大业态。建成后的五洲国际广场将全面打破建军路商圈的商业格局，促进商圈的进一步升级。

1—2层商铺，户型面积20-136m2，一楼24000-53000元/m2，二楼13000-18000元/m2。

恒大名都

恒大名都凭借区域的先天优势、得益于品牌保证，加上精心规划的园林、完善的生活配套，超高性价比与升值潜力让购房者倍受青睐。

在售5#、6#精装住宅，均价朝南7000元/m2，朝北6000元/m2，户型面积122—140m2。1#精装公寓，面积30—60m2。

集云·文泽府邸

项目位于盐城市黄海路与人民路交界处，打造集合住宅、教育、酒店式公寓、大型商业，融购物休闲、影视文化、餐饮娱乐为一体的复合型街区式城市综合体。

住宅3#-5#，户型面积88-119m2，均价6000-6500元/m2。

华润橡树湾

作为华润置地落笔盐城的品质力作，不管是户型设计、园林规划还是建筑材料等，华润置地在打造橡树湾时都是不遗余力。

在售1、2、6、11、16#高层，4、5、8、9、10#花园洋房，14、15#空中别墅，户型面积85—210m2，其中16#减4万后享9.8折优惠；6#减8万。

香苑西园

二期133—171m2户型在售，均价6200元/m2。

金辉城

在售1#，2#，3#，5#，面积92—140m2，均价5300元/m2。

中庚·海德公园

目前在售70—130m2户型面积，均价5700元/m2。

高力·金色果缘

即将推出84—130m2户型。

观湖壹号

在售户型面积为94—143m2，均价5800元/m2，5楼以下9.8折。

中南世纪城

在售5A地块4#，5#。户型面积93—151m2，均价5700元/m2。

龙泊湾

目前在售10—11#，5月初开盘，户型面积140—180m2。

锦盛豪庭

在售16#—18#—8#，户型面积88—136m2，一房一价。

港龙华侨城

5月初推出9—12#，户型面积80—132m2，价格待定。

金色蓝庭

4月28日首推2#高层，6#多层。户型面积55—145m2，年底交房，起步价5330元/m2。

华厦绿城

目前在售1—2层6米挑高商铺及3—6楼商务办公。

龙城峰景

全球大型品牌连锁超市巨头麦德龙上的精装公寓，主力户型面积50m2，价格5180元/m2起。

金鹰·天地广场

二期写字楼5.4米挑高SOHO，2#户型面积50—90m2，均价8800元/m2。

翰林壹品

一期50—130m2户型在售，一房一价。

天澜湾

在售户型面积为120—160m2，均价5600元/m2。

中远·世纪城

沿街商铺一楼户型面积138—230m2，成交价36800元/m2。二楼30—70m2，成交价15000元/m2。

领秀嘉园

在售20—25#，户型面积86—135m2，均价5700元/m2。

中环·紫郡

在售1#—4#、7#楼，户型面积130—142m2，均价6000元/m2。

凤鸣缇香

在售14#、15#、16#、21#、22#、23#六栋楼，户型面积78—165m2，均价6500元/m2。

义乌国际商贸城

在售商铺B座，面积30-70m2，可售可租，一楼11000—12000元/m2，二楼7000—8000元/m2，三楼5000—6000元/m2。

奥华国际家居生活广场

一期推出，45—55m2，一楼均价6000元/m2，二楼均价9000元/m2，三楼均价13000元/m2。

沿海国际灯饰城

一期30—100m2产权旺铺，均价13000元/m2。

“浦东”板块

绿地商务城

在售10#、2#住宅，户型面积82—115m2，均价5000元/m2。一期商铺60—1800m2，价格15000元/m2。

绿地天成苑

在售3#，4#，6#，7#四栋，户型面积66—133m2，均价4900元/m2。

恒隆花园

在售叠墅均价7000元/m2，花园洋房均价5000元/m2左右，别墅户型面积280m2，电梯花园洋房户型面积86-140m2。

富建·洲际逸品

1#、2#、3#、5#、7#小高层，户型面积94-138m2，均价4800元/m2，按揭98折，一次性付款97折。

盐城涌鑫中心

两栋甲级写字楼、商务酒店及沿街商铺同时对外招商销售中。同时，多种户型秀色公寓7.8折在售。

东城尚品

在售11#、12#、1#、2#，户型面积71—136m2，均价为5200元/m2。一次性98折，贷款99折。

太和名苑

在售3#、4#、5#、6#、7#五栋楼，目前所剩房源的户型为125m2、135m2。均价4370元/m2，贷款92折。

老城区

同曦鸣城

一二层商铺公开发售80-300m2，1楼68000元/m2，2楼23000元/m2起。另在售精装公寓，户型面积65—71m2，均价9000元/m2。

建军路地下商业街

该项目是我市第一条地下步行街，同时也是全国单线最长、净空最高的地下步行街。它的建设，以绝对的高标准、高配套拉高了盐城商业地产的层次与档次。

中建大厦

项目目前在售高端写字楼，户型面积120—240m2，均价8600元/m2。

盐渎板块

公园道1号

在售17#、18#、19#、20#、22#、23#、25#、26#，面积140—160m2，均价6230元/m2。

悦达·悦珑湾

1#、2#、3#、8#楼在售，在售户型面积99-136m2，均价6480元/m2。

西环路板块

濠璟·半岛

在售2#、9#、11#、12#，面积110—195m2，均价5600元/m2。

金大洋城市生活广场

集休闲、购物、酒店、办公于一体，从而填补西环路板块缺乏大型商业中心的空白。

神州河畔·景苑

一期5100元/m2，二期5380元/m2，三期3万抵6万，户型面积52—134m2。

西城·中央

2#-4#高层，面积85-138m2，价格待定。

中海地产

该地块位于盐城城南，聚亨路以南、日月路以东。“中海地产”经历32年的品牌经营与实践，连续八年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，连续八年蝉联“中国蓝筹地产”榜首企业，多次获得“中国房地产百强企业”综合实力第一名，并荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业·十年成就奖”、“影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。

凤凰文化广场

位于世纪大道与解放南路交会处的盐城凤凰文化广场，由我国文化产业大型企业凤凰出版传媒集团投资开发，占地面积4万m2，总建筑面积约25万m2，是集文化消费、休闲购物、商务办公、人文住宅为一体的城市综合体项目。

依云小镇

整个项目分为商业街和商务区两个区域，它将水景和街区充分结合，创造出休闲、娱乐、购物于一体的城市综合体。依云小镇的建设为完善城南商业布局、辐射多家住宅楼盘、企事业单位发挥了重要作用。