盐城房企坦然应对国五条 房价不受政策影响仍“涨”

近日，备受关注的地方版“国五条”细则陆续出台。经盐城房产网梳理发现，各地楼市细则的调控力度不一，政策有紧有松。其中，一线城市调控力度明显趋紧，例如北京，不但明确规定征收20%住房转让个税，还对京籍单身人士提出限购要求。而大部分二线城市政策力度较松，甚至被指“细则不细”。而对于像盐城这样的三四线城市，是否受到“国五条”政策的拨动，刚需及改善型需求是否也将受到限制？调控政策会不会在盐城实施？如果实施，能否抑制房价上涨的势头？针对以上话题，盐城房产网诚邀四季新城总经理褚根水以及金鹰天地广场销售总监龙昌长做访谈嘉宾，从专业的角度解读地方版“国五条”细则，并分析楼市走向。

精彩观点：

3月底各个地方的政策是相应的落地，但并没有作出实质性的响应而且也有一大部分地方（例如盐城）根本就没有落地。政策从颁布实施到现在，我们可以看到政策的的合理性越来越受到质疑，政策效果正在减弱，也注定是临时性的。

我认为国五条的出台对盐城房价的涨幅影响不大。实际上，国五条是不应该对盐城这种三线城市调控的，盐城市场相对走势是比较健康，房价也没有大起大落。从购房者角度来说，是一次购房和改善型需求为主，不存在投机和投资的这种现象，所以整个房价走势是比较平稳的。

新政对商品房市场是利好消息，随着各地细则的执行，新房市场交易税收低的优势将得以体现，部分购房者将再次回归新房市场，带动新房市场交易量上升。

 访谈嘉宾：四季新城总经理——褚根水

褚总

国五条“匆忙行事”  注定是临时性的

四季新城总经理褚根水表示：近年来，国家出台过许多对房地产的调控手段，并且效应是比较明显的。那为什么现在还要出台国五条，我个人的理解是他们看到了局部地区、局部一个时间段的数据。例如，北京在2月份的房价环比上升了3个多点，可能引起了一部分人的紧张，然后国家匆匆忙忙的出台了现在的“国五条”。实际上好多地方并没有出现像北京一样的房价暴涨的情况，所以国务院把这个政策发布到在各地方，让各地地方政府来进行落地。于是，3月底各个地方的政策是相应的落地，但并没有作出实质性的响应而且也有一大部分地方（例如盐城）根本就没有落地。政策从颁布实施到现在，我们可以看到政策的的合理性越来越受到质疑，政策效果正在减弱，也注定是临时性的。

盐城楼市平稳发展 出台国五条细则几率不是很大

关于国五条细则会不会在盐城出台，褚总认为，这并不好预计。目前出台细则的基本上是在一线城市，像盐城这样的三线城市会不会出台，我相信盐城政府会根据当地的情况和其他相关城市的情况来确定。如果国五条在盐城出台的话，我个人认为，会根据盐城的市场情况，不会是比较严厉的，更不会像有跟一线城市一样严厉的政策出来，应该是根据盐城平稳发展的市场行情，出台一些相对比较温和的措施。我个人感觉出台的可能性不是很大，也许政策实施到盐城的时候早已被新的政策代替。

20%个税短期对二手房产生井喷效应 长期内对改善需求影响极大

在谈到20%个税对市场有什么影响时，褚总表示，20%的个税在短期内对二手房的影响是很大的。实际上政策在出台以后，全国各个地方的二手房都产生了井喷的效应。在经过一个月的观望时间以后，20%个税的这个政策在大部分地区是没有出台的，所以二手房目前是趋于平静的。又由于20%个税最大的要害就是增加交易环节的税收，在短期内20%个税对新房影响不大，但交易环节的税收长期内会对改善需求产生极大的影响。

4月楼市成交量步入正轨 全市房价走势平稳

近年来，全国房地产出现一种怪圈，就是调控都以行政手段为主，没有调控到要害位置。是什么原因导致房价上涨，我认为是国家没有处理好供求关系，现在我们需要调控的是“需求”，而不是“供应”。而事实上，除了保障房有解决一部分低层人士的需求以外，这个市场房供应并没有增大。

盐城目前不同的区域，房价的走势是有所差异的，特别是城南和城西南板块。相对而言，这两个板块在近几个月来销售势头是非常不错，实际上相比较去年和前年，城南和城西南房价的涨幅是低于盐城大市区的平均涨幅，但现在已经超出这个平均涨幅。而其他区域相对涨幅是比较平稳。

春节后，在政策出台之前大概一个月的时间，盐城的成交放放量是比较大的，也许是去年抑制需求的效应在春节之后有了一个小量的爆发，所以成交很火爆。但在国五条出来以后，在短期内盐城的成交量出现了下降，二手房很火爆，同时新房下降，原因是就是客户的观望心理。大家对国五条出台之后，会有一个怎样的效应，大家心里没底，所以也就在两会前到结束以后，也就一个多月左右时间，整个盐城的成交量是有所下降的，而且下降的幅度比较大。但是从4月份开始，我明显感觉到这个效应在慢慢的衰减，整个成交量在恢复，包括我们四季新城也是一样，从4月份之后又步入了正常的情况。

所以我认为国五条的出台对盐城房价的涨幅影响不大。实际上，国五条是不应该对盐城这种三线城市调控的，盐城市场相对走势是比较健康，房价也没有大起大落。从购房者角度来说，是一次购房和改善型需求为主，不存在投机和投资的这种现象，所以整个房价走势是比较平稳的。

访谈嘉宾：金鹰天地广场销售总监——龙昌长

龙总

 “国五条”的核心是压制住宅市场的投机者和炒作，这些在盐城早就以前早就实行了限价和限贷，所以几乎就是没什么影响，如果说有影响，那就是心理影响，导致了客户出现了短暂的观望情绪。

实际上，国五条政策对于我们金鹰天地广场来说，应该算是利好消息，因为我们的soho公寓是不限购不限贷不限价的，投资自住都可以，而且我们的大平层项目是属于住宅的顶级，所以我们这一类的客户受国家调控的影响非常小。而盐城楼市相对其他三四线城市的房价相比是十比较理性、合理的，所以政策对盐城房价的冲击性并不大，只是出现小幅度的上涨。

楼市微言：

中庚·海德公园：无论怎么调控，以刚需为主体的盐城楼市前景都很光明。

香苑西园：目前盐城市场还是以刚需为主，不像个别城市的投资投机型需求那么大。

丰盛·西城：由于项目的主要客户群以二次置业的改善型需求为主，因此，在目前的政策和市场环境下，受影响程度并不算大。但同时，他也表示新“国五条”细则出台后，盐城市场将会发生怎样的变化还不得而知。

 钱江方洲：京版对单身人士禁购二套房实际上也是加强限购的一种，虽然盐城出台类似政策的可能性很小，但不排除有其他加强限购的举措。

城南某楼盘：新政打击的是投资客和改善型需求，但如果整个市场冷下来，刚需楼盘不可能独善其身。二手房买卖停滞，可以把客户推到新房市场来，但楼市最重要的还是整体氛围，不可能单边热。新房短期内涨价不太现实。

河东某楼盘：新政对商品房市场是利好消息，随着各地细则的执行，新房市场交易税收低的优势将得以体现，部分购房者将再次回归新房市场，带动新房市场交易量上升。

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