盐城刚需、高端项目齐亮相 5月黄金季现推盘热

今年是个不平静的调控年。春节刚过，楼市就刮过一阵调控风。3月底，全国各地地产调控政策细则集中落地，4月以来全国房地产市场的变化引人关注。其中北京、上海等一线城市受新政影响明显，成交量大幅下降。盐城作为三线城市，并未出台任何相关政策。在这30多天里，除二手房走出疯狂，恢复平稳之外，这波宏观调控的冲击波一定程度上还助推了新房市场在上半年提前“飘红”。

市场开盘项目多，去化率高

开盘，一直是考验市场冷热的最好的试金石。据盐城房产网统计，继3月份新房市场出现“小阳春”之后，开发企业更是蠢蠢欲动、乘胜追击。3月份有东城尚品、富建·洲际逸品、凤鸣缇香、中庚海德公园、公园壹号、绿地天成苑、天澜湾等住宅项目推盘，也有龙城峰景等在内的商业性质的公寓项目，可以满足盐城市民多元化的购买需求。4月份，有锦盛豪庭、在水一方、悦达悦珑湾等10几个楼盘开盘。

而节假日楼市的表现就更能说明问题。盐城楼市向来都有“节日综合征”。由于“蓄客”的不足，或是市民外出游玩的习惯，节假日历来不被视为楼盘加推的好时机。然而今年上半年的两大节假日清明和“五一”却一反常态。商品房销售不但延续着前期的水平，甚至呈现出一路走暖的态势。尤其在5月初就有几家楼盘推新、约千套新房源上市，市场实际热度却有增无减。据记者观察，开盘的项目中，最引人关注的当数东城尚品和在水一方。其中东城尚品4月29日推出一期压轴3#楼景观房，90—118㎡稀缺小户型受到购房者关注。作为本届房博会的冠名楼盘——在水一方，4月20日首次开盘首次售馨后，一跃成为盐城的“黑马”。在5月1日房博会上，为满足广大客户需求，当天临时加推一栋房源，去化率也是相当高。

在水一方房博会现场

4月份以来，整个盐城的新房市场没有受到什么负面影响。市场还是遵循着原先的轨迹在发展。究其根本，在于楼市的种种调控已经成为一种常态。即盐城市场的主体，不论是开发商、政府还是购房者本身都已经适应和习惯了调控。根据盐面对国五条，新房市场波澜不惊。根据盐城房产网统计，3月份楼市共计总成交套数为2604套，其总计成交面积约为269474.95平方米；而4月份共成交总套数为2828套，成交总面积为275555.61平方米。从成交数据上看，2个月成交差距不大，实现了“金三银四”的辉煌战绩。

高端项目齐亮相，别墅项目大手笔造势

每次楼市调控，对于市场非主流需求的高端项目而言，都认为是一次不小的考验。尤其是对价格定位高企、物业形态较为普通的产品。在“国五条”细则出台后的4月，尽管有少量楼盘由于“蓄水”不足，不得不推迟了开盘的时间；也有个别推迟档期的高端楼盘明确表示“在等待更好的市场”。但是在现金为王、出货为上的时代，“能跑就跑”已为成为主流开发商的共识。

位于城南区的龙泊湾被定义为顶级改善房源，5月11日，二期房源即将开盘，根据前期蓄水状况来看，本次开盘热销是毋庸置疑的。140平米、160平米、180平米平方米三种黄金户型，均得到了市场的认可。而被定义为高端商业综合体项目的金鹰天地广场也蓄势待发。与此同时，别墅项目也纷纷在4月借着房博会高调亮相。例如，河东别墅纯新盘——新河湾，在4月29日房博会第一天，特别邀请到影视巨星——温兆伦闪耀亮相。而新河湾以两块巨型的落地液晶显示屏成为今年房博会的又一大亮点，给现场的客户带来前所未有的视觉体验。这些无不彰显出新河湾的大手笔，也让整个5月的楼市声势更猛。

新河湾有请到温兆伦现场倾唱

政策落地难“红五月”真的要来了？

之前，我们还在等待，等待真盐城国五条的细则文件，可从南京出台的‘宁八条，发现政策只是重申了限购、限贷政策，并未提及20%个税，不难看出政策的力度也不是很强。四季新城的褚总认为，“国五条并没有作出实质性的响应而且也有一大部分地方（例如盐城）根本就没有落地。政策从颁布实施到现在，我们可以看到政策的的合理性越来越受到质疑，政策效果正在减弱，也注定是临时性的。”即使盐城出台了国五条，也不会像一线城市那样严厉。因此，他认为，由于4月份以来政策面受到的压力并未增加。相反，二手房市场因为过度反应，使得不少购买力涌向了新房市场。这也是众多楼盘在此次节点能够“共同繁荣”的原因之一。

采访中，不少开发商认为，虽然“国五条”细则已经满月，但楼市调控的整体政策走势稳定，各方对市场的预期不变，尤其是刚需购买力在下一段阶段会持续释放，因此接下来的整个5月，市场有着继续走红的动力。

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