“新国五条”越调越涨，推动商业地产投资热潮

针对房价上涨和楼市稳定性，2013年2月26日国务院办公厅公布中国楼市“新国五条”细则。对出售自有住房依法严格按转让所得的20%计征个人所得税，成为了“新国五条”调控政策中最为耀眼的内容之一。然而，“新国五条”对楼市到底会有多大的影响？

调控加码仍难阻房价上涨

自推出到现在两个月间，事实却证明“新国五条”并未对高房价和楼市的稳定起到一定的影响与作用。数据统计，3月份全国70个大中城市中68个城市房价环比均出现上涨，尤其是北上广深等一线城市房价涨幅再度居前，4月份的土地市场虽受到一定影响有所降温，全国300个城市的土地成交量环比、同比双降，但楼面均价仍保持高位，溢价率依旧走高，开发商对后市预期仍然良好。如大丰市场而言，尽管3月政策的出台调控使得部分购房者进入持续观望期，4月成交量下滑，却并未让房价跌降，而4月底观望情绪得以释放，住宅和商业成交量开始上升，楼市开始升温，这一系列的动作表明调控仍难阻房价上涨。

“新国五条”将推动商业地产热潮

“新国五条”的出台，对住宅市场或有一定的影响，使得住宅市场挤出的“水”流向商业地产，间接地刺激商业地产的发展。业内人士表示，“国五条”再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，并未对商业地产市场有干预，政策的出台将进一步刺激商业地产投资需求，对于商业地产来说是间接利好。

实际上每次房地产新政出台的目的并不是为了打压房地产，而是在全国范围内局部投资过热的情况下对房地产发展速度的一种调整和控制的手段，而对于商业地产而言，第一，商业地产本来就是一种相对高端的投资型产品；第二，商业地产的交易成本一直比较高，调控政策对商业的波及及范围很小，一般选址科学、规模合理、以租为主甚至带租带售的商业地产的发展前景较大。因此，调控政策对于商业地产整体来说影响并不会太大，这也就意味着商业地产将迎来一个全新的发展机遇热潮。