盐城白领办公娱乐两不误 “写字楼综合体”成商办主流

一个城市的发展状况，只要看其写字楼模样即可知晓，写字楼早就成为城市最富磁性的语言。而在全国，最初的写字楼，只是集中在一群小房子中的各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。随着经济发展，多元化功能设施齐全的商务化写字楼、具有特殊生存空间的商住楼迅速崛起，提供了较为理想的办公空间，进而拉动了房地产业的迅猛发展。

而写字楼综合体化的出现解决了传统写字楼只有办公没有商务休闲的难题。伴随着写字楼办公人群的人流聚集，这些综合体更有望形成一个独立的商圈从而影响周边区域商务和经济发展。据业内人士分析，写字楼综合体化将成为办公市场的大趋势。

那么什么叫城市综合体，它的英文为HOPSCA，是酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、公寓等首个英文字母的缩写。一般来说，必须具备上述功能中的3种，才可称之为真正的城市综合体，这种综合体被称为“城中之城”。

纵观目前盐城的写字楼市场，不管是以企业自用型产品为主的纯办公项目，还是以投资性产品为主的SOHO办公项目，“综合体全配套支撑”已经成为了众多项目对外推广以及促进销售的主要卖点。据盐城房产网不完全统计，目前盐城的办公项目接近20个，而除了华邦国际、盐城国际创投中心、物联大厦、鹿鸣广场商办楼等纯办公写字楼外，其他很多办公项目均依托综合体项目而建，由此可见，在盐城“综合体”类的写字楼项目已经挤占了传统写字楼的半壁江山。

写字楼综合体化已经成为了盐城商办市场的主流趋势

纵观盐城商务市场的发展，从最早期的商住楼办公，到纯写字楼矗立为主，再到目前写字楼与商住楼以及其他业态共生共融的格局，写字楼在被更多的配套元素所影响的同时，写字楼综合体化已经成为了盐城商办市场的主流趋势。

据统计，目前盐城在售的综合体写字楼项目已超过了10个。河东板块的盐城涌鑫中心、绿地商务城，城南板块的金鹰天地广场、金融城、中南世纪城、华厦绿城风尚街、依云小镇，城中的飞驰国际、同曦鸣城、中建·城中壹号公馆等。

随着各个板块的拓展，必然会导致居住的郊区化，因此而导致了商业、商务区的郊区化。随着盐城“重点向南，适度向西，推进河东，优化城北”的城市战略发展方向，各个板块必将会形成各自的商务、商业中心，而拥有办公、购物功能的综合体项目最有可能成为该区域的商务、商业双重中心。

“综合体写字楼拥有购物中心、商业街等商业配套，首先能够保证企业员工的商务生活，其次也为企业接待客户提供酒店、餐饮接待等需求，这样不管是商业地产投资者，还是企业办公自用，都有足够的配套诱惑。例如河东的绿地商务城，整个项目除了甲级写字楼外，大型购物中心、繁华商业街、法式臻品住宅、SOHO办公等物业形态充分完善了项目的办公配套，把综合体的配套利好发挥到最大化，更能带动河东的经济发展。

办公、投资需求量大 全方位考量是关键

纵观上半年，写字楼的成交量也是居高不下的，其中很大一部分的成交量来自于金鹰天地广场、绿地商务城、盐城涌鑫中心等综合体写字楼项目，特别是金鹰天地广场的“低门槛、不限购、不限贷的SOHO挑高公寓”一天之内就卖出了200多套，现在已经全部售馨，占据了成交总量的半壁江山。

一位从事网络事业的黄先生，目前公司办公地点在宝龙城市广场，他最近为公司看中了城南的一个写字楼项目，正在与开发商洽谈价格。他明确表示他选择写字楼一定要看三个方面：“第一个是交通，BRT一定要近在咫尺；第二个是配套，尽量让员工享受工作环境；第三个，对于我个人而言要考虑写字楼的价格。”陈先生告诉小编，虽然盐城在售的写字楼项目很多，但是满足这三方面条件的项目屈指可数，但是没有商业配套的项目绝对不在他的考虑范围之内。

而一直热衷于投资写字楼的李先生则表示：“一个项目的升值空间与政府的规划无不关系，首先要看准所要投资的项目是否位于政府规划中的商务核心区，以便最大程度的获取政策助力，保证项目的延续生命力；其次要关注项目的交通、价格、物业等相关联因素，任何盲目投资的行为都是不可取的。”

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