京二手房二季成交略下滑 短期内现实质性降价可能性不大

五月北京二手房市场环比回暖明显，但综合4-5月份的成交来看，二季度北京二手房成交较一季度下滑明显，但就价格方面，业内人士认为，尽管成交水平低落，但短期内二手房价出现实质降价的可能性不大。

据链家地产市场研究部提供的数据显示，截至5月31日，北京市二手房成交86012套，为去年同期的2.04倍，也达到了去年全年的六成。

北京市住建委网站数据统计也显示，5月北京二手住宅网签总量为7336套，环比4月份的网签量大幅上涨了40.8%。

但尽管如此，与火热的一季度相比，政策冲击下的二季度市场成交量仍现大幅下降。链家地产提供数据显示，4-5月的月均成交量为6274套，仅为一季度平均水平的25.6%。

成交量出现下滑，而在价格方面，链家地产市场研究部张旭认为，从目前的市场来看，价格的实降尚未出现。从2011年限购政策以后的价格走势看，如果成交量低位运行维持6个月，价格的下行压力将会加大。从目前市场看，二季度成交量低位已经定局，如果三季度成交量持续萎靡，年末价格有望出现实降。。

张旭认为，新政出台至今，北京二手住宅市场进入特定阶段下的“刚需市场”，由此也使得二手住宅成交均价低位平稳运行。此外，房屋价格走势分化，高个税房屋买卖双方利益均受损。需按差额20%交个税的房屋，当前出售难度较高，如果业主诚意出售，很难避免降价或者是与购房者分摊税费的情况。降价业主售房收入减少，表面上看，成交总价降低，但买方购房成本则因税费转嫁而明显提高。对买卖双方利益都产生消极影响。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，在房价方面，由于免税房或低税房源非常抢手，将使得这类房源的价格易涨难跌，虽然部分高税房源主动降价，但是由于成交占比很低，很难影响目前的房价走势。综上所述，未来二手房价格出现明显回落的可能性不大。