麻雀虽小，五脏俱全　盐城公寓再小，户型也要好

“我想有个家，一个不需要多大的地方。”潘美辰的这首歌80年代就已经家喻户晓，因为她唱出了很多漂泊游子的心声。虽然家的概念不是仅靠钢筋水泥的堆砌，但在这个“为丈母娘买房”的年代，某种程度上，家和房子之间不得不被划上等号。

而目前的房价水平对自力更生的年轻人来说有些承受不起。在这种情况下，低总价的小户型就成为了很多年轻人的首选，大小也是家。另外，调控大市下，小户型产品尤其是酒店式公寓这种宜住宜商的产品吸引了众多中小投资者的目光。小户型市场也在不断地扩大，当前推出公寓产品的楼盘就不少于10家，像涌鑫中心、中南、凤凰汇、龙城峰景、紫薇曼哈顿等。虽然小公寓具有“低总价、低首付、低风险、低投资”等独特优势，但我们仍然需要注意，并不是所有的小公寓都是没有风险的，有些产品也会因为自身“小”的原因，带来一些缺陷，购房者在买房时还应该多加注意。

麻雀虽小，五脏俱全

“麻雀虽小，五脏俱全”，简单的一句话精准地概括了小公寓产品的特点——小虽小，功能一样也不少，具备家的基础性。小户型的特点很明显，这些特点所带来的优势同样也很明显。对于很多年轻人来说，总价低是“王道”，对于“懒人”一族来说，配套全才是重点，而投资客先考察好不好转手，升值潜力有多大？不同的人群，对房子需求的侧重点也不一样，不过在它身上，购房者总能找到闪光点。

总价低是很多经济不太宽裕的年轻人选择小公寓的主要原因，目前市场上的小户型产品总价在13——40、50万不等。这和一套动辄七、八十万的中等户型相比，压力明显要小得多。另外，房子后期的契税、维修基金、物业费等主要都是依据建筑面积来核算的，小公寓面积小，这一类的费用也会相对较低。因此选择小公寓不但会降低购房成本还会降低居住成本。当然，小公寓还贷年限、所支付的利息和月供都比大户型要少很多，原先要20年才能“无债一身轻”，现在10年就可以，从一定程度上减轻了购房者的还款压力，还能将资金用于其它投资上。

装修风格的多样化是小公寓产品的另一大特点，这也是现在许多崇尚时尚、自由、小资的都市年轻人偏爱小公寓的原因之一。打开网络空间，时尚精美的小公寓装修日志甚为流行，一些细心的网友将自己的风格小居室晒出来，看了之后，不得不承认，麻雀虽小五脏俱全，经过装修的小公寓大多设计合理，功能不减的同时，时尚多样的装修风格更是让很多人心动，不禁感叹“我要是有一套该多好”。而相比大户型的装修，小公寓可以用较少的钱就能达到想要的效果。

再小，户型也要好

虽然小公寓有很多的优势，但不可回避，它也会因为自身面积“小”的原因产生一些弊端。当然，并不是所有小公寓都有“通病”，主要还是看各开发商的理念及操作手法，我们在这里将可能产生的缺陷罗列出来，以供购房者在选择时综合参考。

现在市场上的小户型主要有两种情况，一个是整栋的公寓楼，也就是说专门做小户型产品的；还有一种情况是同一楼层的户型，面积大小不同。如果是第二种情况就要注意了，因为有些小公寓原本并不“小”，而是由滞销的大户型改装而成，或者是在大户型为主的楼层中，充当着“填缝”的角色，这样一来就很容易导致种种不足，如暗房、朝向有问题等。虽然目前盐城这种现象还不是很明显，但购房者在看房还是要注意。

另外，小公寓若出现以下几个问题也是要不得的。首先，房型不合理，这是小公寓市场最常见的问题。有些小公寓的居室厨卫同在一条直线上，进深、面宽不成比例，这样就造成狭长的“灰色空间”，对采光和通风有一定影响。除了这些“标房式”直套房型外，小公寓中还会出现三角形、斜边形、不规则多边形等怪异房型，这将大大减少房子的实用面积。

其次，无独立厨房、无日常起居活动空间，而导致缺乏居家生活功能的小公寓。这类户型居住功能差，实际上就降低了小公寓的使用价值，甚至是投资价值。

小户型居住人群的动荡性比正常住宅要大，因为小户型多为过渡型住宅，年轻业主较多，而这些年轻的居住者随着经济和家庭成员的变化，将会转向更大的户型，从而将手中的小公寓投入租赁或二手房市场，这些都会给居住环境带来影响，只有这一点是小公寓的“通病”。