针对盐城楼市 当前的金融形势对楼市影响众说纷纭

市场的事情还是要让市场解决

一场银行间“钱荒”，其实更像央行掌控中的一次压力测试。上周，两市逾80只个股触及跌停，近300只个股跌逾9%，沪指破2000点。市场的过激反应，是人们对经济增速乏力、以往增长模式走到尽头的担忧的集中体现。而此次央行的态度变化，既给了那些不守规矩的银行一个警告，又向市场发出了逼迫中国经济转型的强烈信号。

单这几天的股价波动还是小事，人们更关注的是其后楼市的走势。房地产业是资本高度集中的行业，因此不可避免地被推上风口浪尖。那么，此次股市重挫之后，楼市会紧随其后吗？这场经济动荡会给楼市发展带来怎样的影响？会否引发房价拐点？这些问题成为各方涉房人士关注的焦点。针对盐城楼市，专家认为，市场的事情还是要让市场解决。

地段好、品质好的楼盘难买

实力弱、理念差的楼盘难卖

对于中国的房地产市场来说，信贷环境的作用和影响无疑是巨大的。本来这两年开发商的贷款就比之前要难得多，现在银行闹起了钱荒，开发商或许不得不面对信贷环境的缩紧，融资渠道的收窄。另一方面，银行资金紧张会伤及个人房贷。新国五条出台后，原本个贷收紧就是大势，加之现在银行流动性告急，下半年个人房贷的审批与发放门槛或许会提高，房贷收紧的后果是影响购房预期、成交和开发商的回款速度。

目前大型开发企业和国企，对于银行贷款依赖度较大，资金紧张将使银行收紧开发贷，这将进一步加剧开发商的资金压力。对于部分中小房企来说，难以顺利获得银行贷款的情况下，会采用信托和民间借贷等融资方式，金融业的资金趋紧后，必然也会间接地影响到非银行贷款类融资。因此对于这部分非银行贷款的房企来说，最大的可能是提高融资成本，也会考验开发商资金实力。

总的来说，品牌开发商实力较强，部分房企涉及的业务面较广，融资渠道也更为活络。即使资金压力较大，为了维护与建立品牌，大多不会采取低投入、降品质来砸自家招牌。确实，这几年大牌房企的进驻，对盐城楼市品质有明显提升。同时，为了销售业绩，迅速回笼资金，开发商们也将使出浑身解数来吸引购房者，激烈的竞争在所难免。资金的考验往往最为残酷，有多少公司因为资金链断裂而崩盘。在钱荒“乱世”下，楼市或将引来新一轮的洗牌。

不论是从这次“钱荒”的经济环境还是盐城楼市本身的发展来看，未来的竞争都不可避免。当前楼盘上市量大，一些外来大鳄快速抢占市场份额。购房者也越来越成熟，除了对地段的首要考虑外，对产品品质的要求也越来越高。未来，那些地段好、品质好、品牌响的楼盘依然会供不应求；而那些开发理念落后、实力差、不注重品质、品牌经营的房企将很难蒙混过关。这从这两年各楼盘销售业绩已经初现端倪，有的楼盘体量不大，经过很长的销售周期，业绩依然不理想。好差楼盘的两级分化在激烈竞争中会越加明显，并趋于常态化。

股市暴跌对盐城楼市各方的影响在于心理冲击，房价下跌的可能性不大

上周股市暴跌后，有一种言论颇有市场：房价将随之下跌，甚至是崩盘。不可否认，房地产是资金密集型行业，资金趋紧，必然会影响到楼市，但就此评判楼市崩盘未免言之过早。

股市震动的根本原因还是在于钱荒，钱荒对于房产市场影响一定有。钱荒既不可避免地对市场各方产生一些心理冲击，又实际性地导致买卖双方贷款难，这也将使得开发商在销售上面临挑战，要做好调整策略的准备。

有一种观点说，股市和楼市是一个跷跷板，一头起来，另一头就会掉下去，笔者认为这个观点并不十分准确，在某些方面，股市和楼市是绑在一起的蚂蚱，息息相关。从股市暴跌推断出房价必将大跌或大涨，都只是片面之词。

资金供应量仅仅是宏观市场基本面的指标，只是一个大环境。对楼市走向的判断，还应该更多参考房企本身的资金链、市场供求关系、利率变化等诸多因素。

而从决定楼市走向最关键因素的供求关系来看，盐城楼市整体发展平稳，尤其是近两年楼市调控趋严，本身走得就谨小慎微。供需虽未完全平衡，但也不至于一面倒。在刚需当道的大环境下，产品供应结构也是紧跟购房需求，像中庚、恒大、中南、华润、绿地等楼盘销售速度都比较理想，甚至一度收紧优惠。这也让很多开发商对楼市抱有乐观态度。另一方面，房价大跌的基础是之前暴涨，而盐城房价这两年一直比较平稳，略有涨幅也是在物价普遍上涨的大环境下。

最重要的是，房地产是支柱型产业的属性短期内不会改变，拉动经济增长的“三驾马车”中，固定资产投资仍是“稳增长”的关键，工业投资基本没戏、基建投资谨慎，只有房地产开发投资仍然处于上行通道，同时也决定着今年全年经济增幅能否保持在7.5%以上。

另一方面，经过去年以来市场的持续好转，大部分开发商资金面相对宽松，即使融资环境趋紧，在短期内不会深度打击到开发商。房地产市场虽已告别“黄金十年”，但仍处于较快的发展期，尤其是盐城这样正处于高速发展中的城市，对楼市发展暂不需悲观。

值得关注的是，央行日前在其网站上发布公告称，为保持货币市场平稳运行，近日已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，一些自身流动性充足的银行也开始发挥稳定器作用向市场融出资金，货币市场利率已回稳。这是中国的银行们集体陷入“钱荒”恐慌以来，一直没有出手的央行第一次表示出态度松动。“央妈”的变化，无疑为市场打了一针强心剂，市场强力反弹，沪指很快收复1900点，深成指跌幅也迅速收窄。