热点区域房价越来越高 盐城楼市改善、投资型或将萎缩

股市下跌 经济形势复杂

“跌、跌、跌”，无奈而又悲观的声音溢满整个市场，经济形势一度“萎靡”，大批外围资金流出市场，黄金也在跌，以投资为目的的大批资金霎时找不到“着陆点”，房地产作为近几年增速较快的支柱型产业，顺时也变成众矢之的。

没有稳定发展的经济形势、没有稳固的资金链作支撑，房地产行业也无法驶入正常的运行轨道。但基于国家调控政策的“抑制”以及城镇化建设的要求，房地产行业并不会像股市一样跌入“谷底”。在目前的大形势下，各方声音众说纷纭，但终归可以肯定的一点是，目前复杂的经济形势，楼市缩的不是需求，而是“泡沫”。

声音1 房企会倒，房地产行业不会倒

股市低迷、资金流出、银行“钱荒”，经济形势不稳，很多投资者对当下的环境很是担忧。没有稳固的资金链作支撑，市场将很难前行。对于股市和楼市的连带附属效应，各方对楼市接下来的走向都不抱太大的希望。

但要重点提出的是，楼市不会如股市一样“低迷”。首先，股市的投资价值相比较楼市多了不确定性，虽然很多人会说房产也会存在贬值的可能，但在国家宏观调控政策的强行压制下，这种不确定性要比股市小很多。另外，楼市发展的是否稳定主要看的是市场需求，而股市中牛市与熊市的判断大多存在投机与“赌”的成分；在城镇化建设步伐加快的基础下，楼市的需求在增加，而也正因为此，楼市的发展会持续，只是走了一条相对低调、能够可持续发展的路。

这样说，并不代表我们在肯定楼市会发展的一帆风顺，只是在阐述楼市大体的发展方向。而这里我们要重新认识的是，在目前的市场行情下，楼市的现状并不比股市要好多少。在大批资金被“蒸发”后，楼市的整体形势也在下滑，资金流入市场的减少也让博弈各方对于楼市投资价值的信心在降低。

资金缺失，影响的不仅仅是购房者和投资者，对于市场而言，影响更大的是开发企业。首先，银行“钱荒”，个人房贷难批，需求也相对被抑制，开发企业的融资渠道也在减少。另外，银行“钱荒”，流入市场的资金减少，很多中小开发企业在没有资金保障的情形下或将走入“绝境”。而这样的“不佳”状态也只是针对于中小企业，大型房企在多年品牌积淀的基础下，有足够的资金能够支持企业在这样的动荡中平稳渡过。

也正是如此，市场中很多人会说，“只有倒掉的房企，没有倒掉的房地产行业。”在当下的房地产行业中，需求没有断，在这样的前提下，市场的发展并不会停滞。而考验的是哪家房地产企业能够有实力渡过难关。以盐城楼市为例，区别于一二线城市的是在沿海大开发战略和城镇化建设带来的需求下，房地产依然会前行，而相同的是，在此次股市动荡和银行“钱荒”的环境下，很多中小企业或将“备受煎熬”。在“适者生存、强者为尊”的竞争机制下，能够继续保持平稳前行的还是如恒大、绿地、华润等为代表的资金链充足的国内品牌房企。

声音2 热点区域的楼盘，房价可能越来越高

在前期报道中，我们曾说过，此次股市下跌，将影响到房地产企业对于房价的制定。而市场中很多人会判断，房价将会随着股市出现熊市而顺势下跌。其实不然，对于房价的涨与跌，不单要看大的经济环境，更重要的是企业如何制定合适的策略来应对市场的动荡。以盐城楼市目前的环境看，并未出现像众多专家学者所判断的房价会下跌的现象。

当下，很多购房者都在踌躇不安，大多都在期望开发企业能够在此次股市的动荡中回到之前“以价换量”的销售方式；也有很多以投资投机为目的的期望房价能够有所回升，以便将空余资金投入楼市。但对于房价到底是走高或者走低，谁也不敢妄加判断，很多购房者也不敢在这样的环境下出手。

但依目前盐城楼市所处的环境看，房价下跌的可能性并不大。首先，大多房企在之前的“以价换量”中已经回笼了大批资金，当下已经有足够的能力来“看”市场；另外，盐城楼市需求大的特征也决定了房价不会下跌。

前文中我们提到，在目前的市场环境下，或许会有很多中小企业无法支撑资金不足的压力。而这也将会促使部分企业会回到“以价换量”的操作模式。但盐城楼市发展至今，我们也一直在强调两个问题，第一是，盐城楼市的整体品质在提升，这也就意味着同一面积的建安成本在增加，“以价换量”的方式并不是很适合目前的盐城楼市。第二也是我们更为关注的事，中小企业之所以能够在楼市中立足，一方面是看到房地产的高额利润，另一方面是盐城楼市的需求还有很大的扩张空间，而每每遇到资金不足的时候，便会有部分小企业采取降低成本的方式来解决资金紧张的问题。

结合这两方面的问题，或许会有部分楼盘在此次股市的下跌中降低房价，但对于逐渐理性的购房者而言，这并不能够成为回笼资金的手段。相反，大型房企在多次市场动荡中能够平稳渡过，已经建立了良好的品牌和品质基础，而在需求不断增加的现状下，盐城楼市中诸如城南和“东城”这类的热点板块，房价很可能会越来越高。

声音3　未来市场仍以刚需为主，改善型、投资型或将萎缩

楼市发展的是否平稳，不单是看开发商的实力，更重要的是这个市场所存在的需求多少。没有了需求，市场再大，都将会形成“有市无价”的状态。盐城楼市能够发展的相对平稳，主要还是依靠刚需占主力的重要特征。此次股市下跌，大批资金流被“蒸发”，没有相对保底的实力，很多投资者都很难“翻身”。

在资本市场中有一个明显的现象是，股市旺，投资房地产的人也多，反则使然。而目前的市场形势却完全颠覆了众多投资客的投资模式。股市低迷，连带影响的不单只是房地产行业，更重要的是整个大的经济环境。按目前盐城楼市的市场行情，我们虽然没有看到盐城的房地产行业因股市产生影响，但不可忽视的是，楼盘的走量短期内还是出现了下滑。

我们一直在说盐城楼市目前是由刚需自住和刚需首改组成，而银行“钱荒”也让刚需们霎时找不到大笔的资金置办房产。对于当下的市场经济，有一个共同认知是，股市出现牛市，很多普通市民会将钱投入股市，而这群人当中不乏会有期望能够在股市中赚钱的购房者。在国家调控政策对楼市的打压下，房价中所存有的泡沫被不断挤压，房地产的可投资价值也在逐步降低，这一因素的存在也让更多的人将资金“送入”股市。

此次股市下跌，很多期望在股市中赚钱的投资客或许会“血本无归”。而相对的，市场中大批资金的流失，这也将直接影响到房地产行业。而这对楼市的发展有利也有弊。说有利，主要是因为投入股市的资金大多是投资客空余的资金，而前几年，房地产行业处于高速发展的阶段，大批投资客将闲钱投入股市，也变相促使房价抬高。而此次股市的下跌，让很多闲钱没了“踪影”，投资型的楼市需求也将不断减少，这也将更加有利于房地产行业的发展；说有弊，是因为房地产行业的可持续发展并不单是依靠刚性需求，虽然说是占主导成分，但改善型和投资型需求的适度投资也可以促使房地产行业的平稳前行，这也是博弈中所能体现的正面效应。

在调控机制和股市的双重影响下，只有以刚需为主导的房地产市场才能够实现平稳。而在此次股市的动荡中，未来的楼市依然将以刚需为主，而随着资金的流失，市场中的改善型需求和投资型需求或将萎缩。