得房率并非越高越好 盐城得房率适宜楼盘推荐

得房率已经逐渐成是影响众多购房者买房的一个关键因素。所谓的得房率就是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。对于多数购房者而言，能够用有限的资金买到尽肯能大的房子那自然是件好事，因此得房率成为了购房者选房时最为关心的问题之一。那是不是得房率越高就越好呢？

得房率并非越高越好

市民王女士说：我用60万买了一套房，谁家得房率高我就买谁家的，买房子当然要买公摊面积小的，不然就亏本了，钱都花到人家头上去，还不如省下这点钱买个得房率高点的户型，让自己住得舒服些。”王女士的意见很明确，买房子一定要买“得房率”高的。

专家提醒，盲目追求得房率是误区，得房率并不是越高越好。得房率过高会导致公摊面积减少，这样居住起来舒适度会降低，会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。所以楼盘的得房率也需要一个度。

得房率多少才合理?

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

关于得房率这没有固定的标准，主要涉及到小区内的配套公用设施和套型本身。刘先生在市区买了一套120平的高层住宅，而可供自己支配的套内面积才大约93平，按此面积计算，刘先生房子的得房率为77%。每次提及此事，刘先生都觉得郁闷，觉得自己的可支配面积少了好多。其实一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，办公楼为55～60%。如果按此来算，刘先生房子的得房率还是在合理范围内的。

小知识

得房率怎么算？

得房率是套内建筑面积与销售面积之比

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

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