市政花园等老小区物管问题成为老大难

“创卫”当前，老小区出新遇尴尬

家住市区市政花园的一些业主，欣喜地发现小区的环境卫生这几日得到了不小的改观，这都得益于社区的整治行动。可是在一些小区里，原本应是物管承担的义务，却转嫁到了社区头上，物管反倒冷眼旁观。对于老小区而言，社区出面整治并不是治本之策，如何才能让小区运转走上正轨呢？

老小区整治出新后，如何管理是个难题。

环境卫生大为好转

8月9日上午，家住市区市政花园的季阿姨出门时惊奇地发现，小区楼下原本杂乱不堪的绿化带里，突然变得整洁了起来。细问之下，季阿姨得知，原来当天早上6点多，辖区所在的社区工作人员，带着几位工人师傅，将小区里的杂草、垃圾和一些“牛皮癣”小广告，清除得干干净净。

“搬进小区有10年了，觉得管理一直不正规，所谓的物管也是名存实无。”季阿姨说，小区环境的清洁，原本就应当是物管和业主的责任，可现在却成了社区的责任。难道说社区人员不来帮忙，小区就得一直杂乱下去吗？

记者随即来到位于黄海路上的市政花园。在这处建成13年的老小区里，略显斑驳的楼房外墙上，“牛皮癣”小广告已被清理，路边堆放着尚未来得及运走的枯叶与杂草。一位居民告诉记者，这些都是社区工作人员的功劳，“顶着这么热的天，早上6点多就来了，十几个人把小区里里外外清理了一遍。”

小区整治物管缺位

“看着社区的人那么辛苦，我们也很过意不去。可是小区的环境如此杂乱，这到底是谁的责任，该如何解决呢？”季阿姨看着并不令人满意的小区环境，很是忧心。她认为，依靠社区出人出力，帮助小区清理环境，终究不是解决问题的根本办法。

在市政花园入口处的墙上，挂着一块已经生锈的业主委员会的铜牌。一位小区业主对盐城晚报记者说，小区以前是有业主委员会的，也有物管进驻。但由于种种原因，业委会已经发挥不了作用，而物管也只剩下两三个人，“用处不大。”

记者找到小区所在的亭湖区毓龙街道洋中社区主任王娟，她对此也十分无奈。王娟说，目前“创卫”工作开展得如火如荼，社区为了整治这些老小区的环境，也是伤透了脑筋。

王娟指着放在一旁的工具对记者说，每天一大早，她和社区的几个工作人员，就得带着工具，到农垦大院等各老小区整治环境。“铲小广告、清理杂草、处置垃圾……这么高的气温下，我们一忙就是一天。”

王娟说，就以市政花园为例，当天上午，他们在该小区清理了近2000平方米的绿化带等公共区域。市政花园建成于2000年，其实小区有业委会也有物管，但因为收费困难等原因，小区管理一直较为混乱。仅有的两三个中老年工人，平时也就是清扫清扫路面，无法承担小区管理的职责。季阿姨直言，整治小区环境卫生时，基本上看不到物管人员的身影。

如何落实长效管理

在洋中社区办公大厅里，记者见到一位工作人员正在联系辖区内的各小区物管，要求物管自行铲除小区里的“牛皮癣”。电话打到小区，有的小区物管很负责，立刻表示配合清理工作，可也有一些小区物管并不“买账”，百般推脱。这位工作人员苦笑着说，“其实搞好小区的环境卫生，本来就是物管应尽的义务。你做不好服务，业主怎会心甘情愿地缴费呢？”

“趁着创卫的契机，不仅让老小区环境出新，更要让这些小区运转起来。”季阿姨认为，社区的人力、财力都是有限的，不可能承担小区的管理义务。业主们应当接受“花钱买服务”的观念，在街道、社区的帮助下，选聘合适的物管企业。真正让物管发挥起作用，才能让小区走上正轨，才是解决问题的根本途径。