楼市新贵崛起 盐城全力打造城市“综合体样本”

城市综合体在盐城的发展历程不过几年，却已在房地产市场占了一席之地。从城中、河东到城南等区域，城市综合体以其不断延伸的触角，彰显出引领区域发展的重要影响力。

顾名思义，所谓城市综合体是指把城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并建立一种相互依存、相互助益的关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。一般的城市综合体主要由办公楼、商业、居住、酒店、餐饮娱乐、创意办公等其中的3种或多种功能业态构成。与单纯的办公楼或商业相比，城市综合体具备规模和综合业态优势，更像是一个功能较为完整的城中之城。

城市综合体最大特点，是其身兼多项功能，且各个功能空间具有互补性。如办公楼的白领可成为商业广场的顾客；商场的运管商、供应商可选择就近的办公楼作为办公场地；而频繁的商务往来和各种会议接洽，又可为酒店带来稳定的客源；同时公寓又可成为这些工作人群的栖息地，并成为整个综合体稳定的长期消费群。此外，城市综合体还有一个显著特点，那就是较强的规模效应。

在盐城，中小规模的城市综合体体量在10万-20万平方米左右，大型的城市综合体体量能达到30万-80万平方米。一般来说，城市综合体能影响甚至改变所在区域的面貌。综合体由于前期投入巨大，开发周期长，且在商业模式中，需要长期持有或者持续经营，因此还需要有一支懂科学、懂专业的管理团队，这就对开发商设置了较高门槛。因此，目前国内较成功的城市综合体还只有部分大型开发商开发运作，比如万达、绿地等大型企业。

大品牌 大手笔 缔造盐城样本

从上个世纪80年代开始，城市综合体开始在北京、上海、广州、深圳国内一线城市逐步兴起，SOHO、购物中心、酒店式公寓这些综合体的基本结构名词开始走进人们的生活。而近几年，随着盐城商业地产的发展，出现了越来越多的商业模式，其中以综合体最甚——金鹰天地广场、宝龙城市广场、金座广场、金融城等大型商业综合体项目横空出世。据统计，盐城目前城市综合体数量已达13家之多。几年前，绿地商务城最早将综合体这个概念引进盐城，这个涵盖永辉超市、繁华商业街、法式臻品住宅、甲级写字楼、SOHO、餐饮酒吧广场等业态的一体化建筑群成为了盐城比较早的大型城市综合体的雏形。

而盐渎板块的宝龙城市广场是目前盐城最成熟的城市综合体，它已经成为所属区域的商业中心，甚至是地标性建筑！宝龙城市广场繁华后，盐城开始了一批城市综合体的开发热潮。从城中的同曦鸣城、五洲国际广场到、金座广场、集云·文泽府邸、先锋岛国际广场到城南的金鹰天地广场、金融城、凤凰文化广场，再到和河东的盐城涌鑫中心等，越来越多的综合体项目已经落户盐城。

纵观盐城各个板块在建的综合体项目，用“大品牌，大手笔”来形容再恰当不过。城南作为盐城副市中心来说，已进驻开发商可谓“众星云集”，宝龙、金融、凤凰个个来头不小；而近两年，在板块整体提档升级趋势的带动下，金鹰也已将综合体开进了城南，与中南等本土品牌抢夺市场；作为盐城商业较繁华的城中片区也在城市综合体的开发中表现出了强劲的势头，同曦鸣城、五洲国际广场一直在市场上捕获了超高的关注度。

除了城中、城南两个热点板块，绿地、涌鑫、大博联等开发商也在盐城其他板块大刀阔斧的进行城市综合体的开发建设。5大板块大品牌开发商，在用大手笔直面竞争的同时，也正逐步缔造着城市综合体的盐城样本。

盐城特色综合体项目推介

楼盘名称：绿地商务城

楼盘地址：盐城市亭湖新区，东至东环路，南至世纪大道，西至希望大道，北至亭湖大道

项目动态：国际花都三期首批火爆认筹80%，85-130㎡剩余房源加推中 ，蓝海甲级写字楼、SOHO火热预约中！

盐城绿地商务城位于河东新区中心位置，亭湖区政府斜对面。整个项目包含大型购物中心、繁华商业街、法式臻品住宅、甲级写字楼和SOHO办公等多种现代化城市功能于一体的生态化、国际化、超大型城市综合体项目。作为盐城河东首个全能生活中心，绿地商务城担负着提升区域居住品质，丰富区域生活配套，带动区域经济发展的任务。

楼盘名称：金座广场

楼盘地址：范公路99号（大庆路与范公路交汇处）

项目动态：预计9月中下旬推出1期商业和公寓，户型面积为40-80㎡左右，共计200多套房源。

金座广场位于大庆路和解放路的交汇处，与火车站仅一路之隔。整个项目总建筑面积约14万方，采用的是目前国际商业地产最先进的HOPSCA理念，也是首次将城市综合体概念引进火车站商圈，汇聚主题综合商业、精品挑高公寓、臻品人文住宅三大主流物业形态，包含了居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交等七大主流商业业态，并首次提出了“主题商业”的复合式商业中心，凝聚数百家品牌商家，金座广场即将构筑火车站首席商业旗舰阵，成为火车站商圈内最耀眼的明星地标。

楼盘名称：同曦鸣城

楼盘地址：亭湖区剧场路19号

项目动态：在售1-4层商铺、5-28层公寓。其中商铺面积为80-300㎡；公寓为65㎡、70㎡。优惠：一次性96折，按揭98折。均价9000元/平。

同曦鸣城位于盐城商业氛围最为浓厚、人气最旺的核心商业圈——建军路。项目总占地面积约21万平米，总建筑面积约为80万平米，商业规划达55万平米以上。由商场、商务式酒店、办公楼、步行街街区及酒吧风情街等构成。

楼盘名称：金鹰天地广场

楼盘地址：解放南路268号（市三院南院斜对面）

项目动态：在售2-3#楼。户型面积为：2#楼53-93㎡；3#楼190㎡、220㎡。优惠：交3万抵5万元；一次性付款即可享受1个点购房优惠。均价：2#楼9200元/平；3#楼8500元/平。通过盐城房产网买房者，还可有独家买房抵用券，并在售楼处所有优惠基础外，再享交5000抵20000现金优惠。

金鹰国际集团以国际化的视野站在盐城发展最前端，于聚龙湖边，解放南路旁，城南优越区位之巅，鼎铸集国际购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、5.4米挑高SOHO、平层湖景大宅于一体的32万方城市综合体—金鹰天地广场；联合6万方一站式滨湖时尚休闲街区—金鹰龙湖1号，环湖而建，以复合的姿态形塑未来盐城中心地标，造就盐城真正意义上的高端城市综合体，盐城中心从此改变。

楼盘名称：盐城涌鑫中心

楼盘地址：新都东路31号（国际会展中心南侧）

项目动态：在售1#楼商住两用房，2-16层，户型面积为27㎡、39㎡、58㎡。一户一价。

盐城涌鑫中心整个项目是由两栋写字楼、3栋SOHO公寓、3个品牌4S店、商业街、酒店组成的25万平方米城市综合体，该项目是盐城开发区管委会重点招商引资项目，也是“三产服务业重点扶持项目”。