“低起价、低首付、低总价”频现淡季楼市 盐城多盘齐发备战金九

近期，随着盐城“限价令”的取消，市民最关注的莫过于盐城房价涨了多少？而开发商似乎也变得机警起来。如今走在大街小巷，你会发现许多开发商的广告语都是“低起价”、“低首付”、“低总价”，这类“三低房”一向是淡市中吸引购房者屡试不爽的营销手段。

市场：“三低房”再现撬动盐城淡季楼市

近期的盐城楼市，着实又吸引了不少刚需客群的注意。

因为久违的“低价房”重新在盐城部分楼盘出现，其中位于城南片区的高力·金色果缘现在最低价格仅5100元/㎡，不禁让许多人大感意外。不仅如此，预计在10月份左右开盘的新河湾88㎡—123㎡小高层也以4900元/㎡的折后均价发起攻势，中环紫郡也打出5530元/㎡的1—4#楼清盘价格，加上此前富建·洲际逸品104—117㎡阔景华宅总价仅需50万起的新房源，太和名苑二期公开推出的首付3.88万元起110㎡多层户型，这类房源再度出现，也重新搅动了即将步入旺季的盐城楼市。

但许多市民在购房选房的时候，会更多的关心“总价”和“低首付”的房源。小编在售楼处就碰到一位陈女士，陈女士表示之前询问过许多楼盘，从单价看视乎没什么区别，但是从“总价”来说却更加惠利。同样的位于河东区的某楼盘置业顾问也向小编表示，现在来河东买房的基本上都是青年刚需，他们会更倾向于首付低的房子，所以“低首付”会更吸引购房者的眼光。

市场在改善，房型在升级，N+1房更占优势

在以前大多是传统的两房以及三房的差异，而如今开发商为了获利老百姓，将传统的两房或三房加以升级和改善，二室一厅一卫的格局转变成（2+1）室的小三房，三室两厅一卫的经典款也改造成（3+1）室的风格。事实上（2+1）室户型基本在90平方米左右，只是开发商赠送了一些空间，空间加大了，两房可升级为小三房使用，即便是单价过高，但因为总价的便宜，使得市民改变了选择。

小编实地考察过几家楼盘，现在市面上改善型的小三房普遍受欢迎。位于河东的华建雅园，推出99㎡，是典型的2+1模式，麻雀虽小五脏俱全，空间可随心创意，99㎡价格用两房的钱买三房的价格。同样金辉城的120㎡“3+1房”赠送9㎡面积，实用率高达85%以上，性价比高与市面上的130㎡户型，再者金辉城120㎡58万起的总价却不高，所以更加深受市民的青睐。

对于市民来说，现在的视角更加倾注于“N+1”户型，其原因在于，两房户型虽小，但却够用，稍稍改进就可成为小三房，即便单价过高，但“总价”仍小于普通三房。用两房的价格享受三房的待遇。

多盘齐发新房源预约加推

另一方面，纵观现阶段的盐城整体楼市，越来越临近9月，许多开发商开始主动出击推出新房源，整个市场推广热度并未因酷暑而减弱。

例如龙泊湾在10#楼售罄后，二期8#楼预计9月中下旬开盘，140、180㎡现正全城预约中；华建雅园99~125㎡幸福三房也应市加推；新河湾首期88㎡—123㎡户型正在认筹中，还推出“绿卡”优惠。

多盘齐发的整体态势，加之“三低房”的突出噱头，使得盐城楼市成为近期焦点。

然而，事实上，这类“三低房”的出现并不新鲜，在去年，不少盐城楼盘也率先推出了“首付5万元起，轻松住房”，“总价40万起，精装修拎包入住”等花样迭出的低起价营销。