缤纷亚洲十年沧桑路：丰满理想 骨感现实造“空城”

十年前，号称“盐城新景、苏东之傲”的“缤纷亚洲”商业步行街红红火火进驻市区，“产权式商铺傻瓜式经营”、“十年包租，年租金7%”，这些诱惑人的字眼，当年让不少人花巨资买了商铺，以为从此可以坐收渔翁之利了。

缤纷亚洲效果图

然而，理想很丰满，现实很骨干。十年之后，一座商城成了空城。不仅前几年进驻“缤纷亚洲”的石山水餐厅，先到先坐咖啡店，澳门豆捞，双桂坊、奥星万人大浴场、龙门鱼府等已关门走路，里面的门面空置率更是高得吓人，到处空空荡荡、破烂不堪。当初投资的许多业主均被“套牢”，房子租不出去，空置很多年。据了解，市区像这样的商城并非仅此一家，到底是什么原因让当初看上去很美的“缤纷亚洲”们落得这个结果，这又给投资者哪些启示？记者近日走进“缤纷亚洲”，采访了一些业主和商户。

目击：一楼门面成“最贵停车场”

“缤纷亚洲”不少店面频繁“变脸”。原来开西餐厅的正在装潢改成酒吧；原来的“先到先坐咖啡”也已经变成了“第一派对酒吧”；原来的“双桂坊”人去楼空，里面一片凄凉。还好，这些临街门市总体上还有店家入住，表面的繁荣似乎让人看不出里面的“荒芜”。然而，当记者从西侧的一处入口进去时，看到一二三层楼一片荒凉，到处是空荡荡毛坯房以及“残垣断壁”，二楼、三楼的吊顶，有不少脱落，有些地方电线外露垂落在走廊上。扶手电梯早已停运，积满了灰尘。后面一楼的门面房，不少已经被打通，里面停着几辆车。

一位商户笑称，一楼门市原来都是几十万元一间，由于长期空置，不少住在附近的居民干脆将车停在这里，成了“最贵的停车场”。到了晚上，这里一片漆黑，情景让人“毛骨悚然”，里面的商户形容为“鬼城”。

一位保安称：“我来缤纷亚洲做保安时间不长，但接连看到好几家店铺倒闭，又重新找老板来做。那个新开酒吧，开业一个多月了，晚上客人我看到也就六七个，但服务员倒是不少，还真不知道这样下去，赚的钱够不够缴电费的。这里大部分店铺生意不怎样，但也有个别不错的，像东半部楼上的学生培训班，暑期期间教室内都坐得满当当的。”

缤纷亚洲实景图

业主：带着憧憬买铺 现在很受伤

聊起“缤纷亚洲”，钱老板懊悔不及。2004年，他有十几万元闲钱想投资；当时觉得缤纷亚洲位置不错，看到开发商的产权式商铺“傻瓜”式经营、“十年包租，年租金7%”等诱人的宣传后，很是心动；后来开发商又组织去常州看其开发的类似产业，的确非常繁荣，商铺升值惊人；于是带着憧憬花了12万元以每平方4800元的价格在西部三楼买了24平方米的门面。

买了商铺后，仅2008年上半年收到开发商“返租”的首期房租，后来开发商以“奥星大浴场拖欠上百万租金”为借口再也没付过，再后来，开发商以“要破产”为由，解除了所谓“包租”协议。门面已空置5年多了，看不到任何希望，本想隔开来住家，但水电又不通。现在，宁可亏本也要把这个门面卖掉，有谁要的话，7万元就卖了。

还有一位花了20万元的二楼业主告诉记者，他的门面已经空置8年了，当初买的时候，想周围住宅小区不少，又靠近学校，按正常理数来说不管经营什么，效益不会差的，还有当初开发商承诺前五年每年给予7%回馈的优厚条件。然而买下门面房后，除了开始时开发商“返租”给了两年房租外，没有任何收益。目前是活不活死不死，希望政府能尽快拆迁，本来商铺的产权只有40年年限，已经过去近10年，还剩30年，目前这里可能有90%以上的空置率，看样子是“活”不了。

店主：服装店紧靠饭店 总被熏

据业主介绍，缤纷亚洲的开发商已经宣布破产，不少商铺都转交给物业打理。这导致原本规划城片区统筹规范经营商铺计划流产，现在商铺没有统一规划，各自为政。一位业主说，开发商当初称在1楼搞肯德基向上辐射，3楼搞文化用品，2楼搞服装，然而都没有实现。

在缤纷亚洲商铺东头一家销售童装的门面吸引了记者，店主说，当初花40多万元买下的，租出去不划算就自己开店了，但现在不好经营，正对门10米，是一家小饭店，油烟味总是熏到衣服上，基本上是关着门营业。现在急切盼望缤纷亚洲能成片区规划，如开始售楼时候所描述的，吃的归吃的，用的归用的，玩的归玩的，统一规划，不然这样下去难成气候。

隔壁卖时尚包的女店主认为，这么大的摊子需要业主统一意见，不能计较个人的一点得失，现在商铺收益率能有4-5个点就不错了，应先以便宜的价格把门面尽快租出去，把人气搞起来才是出路。

东部二楼小天使培训中心王老师说道：“东侧楼上确实有几家培训中心生意不错，但做培训班的，也有自己苦衷，一开始拿到房，地面上的间隔都没有，先要大笔资金投入装潢；再加上房租每平方300多元，物管费每年都是上万，此外，还有电梯费、公共电费、水费，老师人员开支等成本。这些花下来，培训100个学生是白干。”

记者了解到，缤纷亚洲商铺房租相对偏贵，房子水电等基本设施配套不健全，背面采光不佳，这也是导致不少大商铺很难租出去原因之一。

开发商：投资有风险 不能包谁赚钱

多位业主和租户反映，缤纷亚洲的开发商已经宣布破产，已将相关事宜移交给物业打理，现在经营不善的原因很大程度上与开发商和物业的矛盾有关。

记者找到负责管理经营“缤纷亚洲”的天成物业公司，该公司负责人潘经理告诉记者：“由于先期业主与开发商有些矛盾，导致很多事项无法开展，还有当初商业模式，在盐城当时属新鲜事物，很多人不太理解，曾经红火的奥星万人大浴场是因为内部原因导致倒闭。不过现在缤纷亚洲整体运营情况是向好，需要进一步完善服务。”

然而，记者所接触到的业主对物业和开发商并不抱有希望。一位业主称，这几年，业主自主招商10多个大型项目，其中包括：连锁酒店、银座、女子整形医院等多个项目，由于大型项目需要一楼的门店，但开发商拒不提供（一楼部分门面开发商自留），直接导致这些项目流产；另外顶楼上面全部是违章建筑，物业不闻不问。

记者想听听开发商的说法，于是电话联系了开发商盛亚琴。她显然并不想多说原因，只是说“每个开发商带着大把的钱去投资都是想去发展的，然而投资环境并不尽如人意，投资总是有风险的，开发商造好房子，并不能包谁终身赚钱。”记者想继续追问，但她以“不想多说”为由挂了电话。