重点发展的“河东”仍以刚需为王 房价腾飞还差点火候

“盐城中心城区未来发展方向是重点向南、向东，呈现“双城双区”城市空间结构”规划提出之后，原本向南发展的旧有城市格局已然开始了新一轮调整。此时回首2013年，整个蛇年似乎已经成为“东大门”高速发展的一年。客观来讲，河东房价在这一年里也有了上升的势头。

向东“拼速度”凯歌高奏

向东的速度，从快节奏的基础设施建设上就能看出一二。亭湖新区大道、世纪大道，加之火车站、五星客运总站、南洋机场，如果再算上如大丰港等海边几个港门的话，东边已经成为盐城交通网络的枢纽；54.36公顷的东亭湖公园、东方公园，已有的大洋湾生态花园，这里俨然是城市的“湿地之都”、“城市之肺”。

向东的速度，一方面体现在城市基础设施建设上，一方面也体现在房企的战略布局上。2013年，东大门群星闪耀，继去年拿地潮后，今天河东数个纯新盘齐齐发力，富建·都市壹号、华建雅园、景山名门、新河湾，为板块注入了全新活力。东部生态新城，正在经历“东进”之变。

东亭湖

纯新盘“车轮战” 刚需为王

如今，河东板块已经成为了楼市热点板块之一。这种热度也体现在签约成交上——2013年1月至11月，河东区无论是住宅成交量还是成交均价均排在城南和城中之后。这种“热”度体现在纯新盘从营销到推盘的活跃上。

位于经二路、老机场路的新河湾小高层与洋房并举，内嵌两大中心景观节点、六大组团景观节点，八条景观延伸线的美式庄园营造，景观迷人。新河湾所走的中高端产品路线，瞬间为“调性不足”的河东区注入新势力。

而号称“品质传奇”的富建·都市壹号在7月14日荣耀开盘，200套房源遭300组人疯抢，开盘当天全部售馨，为盐城罕见。此外，景山名门和华建雅园也随后开盘，战绩不俗。

除了“新”以外，这四个纯新盘也都热衷于造势，无论是以法式著称、以景山中学闻名或是本身就是“河东标杆”，高端的形象都营造的非常到位。然而身份尊贵，价格倒不贵。

四个项目中，成交价格都差不多，均在5200—5300元/㎡左右。虽然与其他区域相比，价格不高。从定价策略上就可以看出，2013年东大门唱主角的纯新盘大多还是瞄准了刚需客群。

改善、投资型住房也雀雀欲试

相比刚需为主打的河东，在配套日益成熟的条件下，改善型住房也雀雀欲试。这不，今年10月份悦达·十里香溪项目在紧邻欢乐谷的位置处举行了开工仪式。雄厚的开发商要把十里香溪打造成高端别墅综合项目。相比恒隆花园、九仟阶等别墅项目，十里香溪的地理位置更有一些吸引力。

但一位曾经到某纯新盘“考察”过的市民向记者表示，最后还是会选择景山名门和新河湾这类“亲民”的楼盘，“房价是最主要的考虑，要是哪天想买高端产品还是会考虑到城南买房，毕竟那里的条件比这里要成熟些。”对于纯刚需群体来说，总价这条敏感的“高压线”碰都碰不得。

有业内分析河东板块未来发展时称，“着眼于打造配套上。”在笔者看来，更重要的是应当认识到，房企在河东获得突破还需时间的沉淀，房价腾飞尚且差点火候。