2013年楼市风云变幻 盐城房产十大头条“新闻事件”

回顾过去的一年，楼市可谓是风云变幻，国五条，房产税，降价论，涨价论，钱荒等等，成为人们热议的话题，也引发不少业内人士的论战。2013盐城楼市不乏可圈可点之处。茶余饭后，总有一些新闻事件值得我们谈起……

事件一："国五条"出台 盐城楼市雷声大雨点小

在楼市响起一片"涨"声之时，今年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控"国五条"。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。

随着各地房地产调控政策细则与调控目标在3月底集中落地，4月以来全国房地产市场的变化引人关注。其中北京、上海等一线城市受新政影响明显，成交量大幅下降。无锡作为二三线城市，并未出台任何相关政策。这波宏观调控的冲击波一定程度上还助推了新房市场在上半年提前"飘红" 。

 新国五条出台不久，就有业内人士称："目前国五条对盐城楼市影响不大"。如今纵观盐城楼市，我们发现国五条对盐城楼市的影响确实不大，而且也没有像北京、上海等城市出台地方细则。对于盐城楼市来讲，可谓是"雷声大雨点小"。在一定程度上倒是助推了盐城楼市的发展，二手房市场受"20%个税"影响，三月显得异常火爆。

事件二：7月份盐城悄然取消限价令 促使房价上涨

7月1日， 盐城突然取消了楼市的限价政策，这一举措引来了巨大的反响。实际上，盐城的限价令就是指2010年4月份盐城市物价部门出台的 “房价备案制度”。当时出台该制度，是为了抑制房价过快上涨。新建楼盘在申请预售资格时，开发商要报价，报价不能明显高于此前成交价格，也不能明显高于周边同类品质楼盘。随后这一措施就被业界和老百姓称为“限价政策”，限价政策实施后，盐城楼市一些区域单价原本在6000元以上的楼盘顿时降到了5000多元。成效也算是显著。

目前，从盐城取消商品房价格备案后，已经有半年多的时间，我市房价上涨已是不争的事实。因为限价取消获得默许之后，开发商可以随意调高房价，无上限；部分区域限购取消获得默许之后，投资投机炒房需求将全面爆发，不管是本地或外地的投资客将纷纷入市，投资市场活跃，推高房价不可避免；受到房价会大幅反弹或暴涨预期判断，购房者将产生恐慌性购房心理，抢房一旦发生，房价随之将大幅度上涨。

事件三：盐城房产展示交易中心10月1日首次亮相 更权威、更全面、更专业的展示交易平台

伴随金九银十，盐城楼市将迎来新一轮销售高峰。作为盐城楼市的风向标，2013秋季房博会也将在众多购房者的期盼中上演。不同于往年的是，今年的秋季房展会将以全新的展馆、更专业的操作模式展现在市民眼中。

今年秋季房博会选址在盐城房产展示交易中心，这不单单是地址的改变，更重要的是档次与品质的提升。权威性、专业化与市场化的结合可以让市民能够一站式、更加放心、舒心、省心的看房、选房、买房。

事件四：盐城城南某大盘“封盘”停售 变相营销或意在涨价？

近日，盐城楼市突然传出一则消息，位于盐城市人民南路的一家科技大盘已经“封盘停售”。

一名置业顾问表示：“我们现在已经封盘不卖了，什么时候能开卖，还要等上面领导通知。”该顾问表示，项目本身并无问题，而是酝酿着以精装修形式带给盐城市场新惊喜。

事件五：钱荒严重 盐城多家楼盘“断贷”刚需受影响

“公积金贷款还没批下来!”奔波数月看房买房，眼看“安居梦”卡在贷款上，盐城市民王先生倍感焦虑。数月前，在中庚海德公园买房的王先生，首付已经全部交清，就等着公积金下批，他百般焦虑，不知道如何是好。工作人员只让他转商业贷款，可是刚需的王先生心里很清楚，如果公积金转商业贷款，需要多交10几万的费用。“但是现在看来，恐怕很难按预想成功申请公积金贷款了。”王先生感叹道。

“造成公积金‘沉睡’的原因是中低收入者是缴存公积金的主力，但他们对公积金的提取和使用较少。而楼市火爆导致刚需恐慌性购房，在短时间内集中了大量的公积金贷款需求，则显示为公积金‘入不敷出’。这一冷一热，正反映了现存公积金制度存贷不畅的弊端。”业内人士说。

事件六：碧桂园“城中村”改造项目工作落实 预计12月开工建设

据当地待拆迁的居民称，“我们这边12月底之前要拆掉呢，好像是要建碧桂园……”而从外围的大牌来看，项目预计2013年12月开工建设。

盐都新区碧桂园“城中村”改造项目，总面积1298亩，也就是约86.5万平方米，从实地来看，南至盐渎路，北至新都路确实不小。

事件七：老城区苏醒 万泰时代城首开即售馨 

12月28日万泰一期臻品首开告罄，在这个楼市寒冬以优异的成绩完美逆袭！万泰时代城首推88~134㎡房源，在2个多小时的疯狂抢购中完美售罄。而1月4日一大早万泰时代城销售中心人声鼎沸，热闹非凡，91—150㎡新品房源应市加推，年末冬季的寒冷丝毫没有阻挡广大客户的看房热情，现场工作人员更是忙得不可开交。这样的佳绩，毫无疑问的体现出市场对其老城中心180万方城市综合体全能价值的最大认可！

事件八：盐城楼市刮起“0”首付风 购房者看清利弊合理选择

“0首付，0利息，总价39.8万起……”在城南，一家楼盘打出了这样的广告语。“0首付”买房，市民李小姐一下子张大了嘴巴。的确，对于不少刚刚踏入社会的青年，首付是一个敏感词汇，为了实现房子梦，“攒首付”甚至成了他们人生的最大目标。

既然是“0首付”是不是谁都可以买呢？走进该楼盘售楼部，记者了解了相关细则。想享受到“0首付”需要走以下步骤，首先“0”首付不是针对所有房源，是开发商指定的某栋楼或者某个户型；其次，开发商用自有资金给购房者垫付两成首付款，购房者只需支付一成即可（也就是说，首付为15万的一套房子，购房者需要缴纳5万元的定金，这些钱将来会充抵房款）；再者，剩下的首付款需要在明年10月30号之前补齐给开发商即可。

事件九：用房子换养老金 “以房养老”盐城市民 你怎么看

近日，国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，预计明年上半年试行推广。房子、养老，这两个敏感的词汇搭配在一起，撩动着大家脆弱的神经。

以房养老，把辛辛苦苦供了一辈子的房子抵押给金融机构来换取养老的资金，你愿意吗？记者调查发现，在家庭观念浓厚的盐城，以房养老的观念暂不能被多数人接受。另外，由于“以房养老”涉及房子的产权、价值评估等问题，业内也担心在实施过程中会有一定难度。

事件十：盐城首套房贷85折不见踪影 银行房贷额度普遍吃紧

进入2013年倒计时，全国各城市银行贷款总体进一步收紧，各大银行的贷款规模均现收紧迹象。多个城市上调房贷利率，这一消息无疑令不少购房者神经绷紧。日前，记者对盐城各大银行房贷情况进行了摸底调查，致电了包括农行、工行、建行、交行、江苏银行等在内的盐城各大银行，重点对首套房贷利率进行了调查。

据了解，市场上的“停贷潮”愈演愈烈，停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截至目前，我省无锡、苏州等城市相继出现暂停房贷现象。而我市盐城也未能幸免，目前，据12月份银行房贷利率统计，我市11家银行中停贷占比已快达到20%，工商银行和交通银行均没有贷款额度。60%的银行额度吃紧，放贷缓慢。只有20%的银行放贷正常