盐城房价会“降”不符合实际 金三回暖 开发商蓄势抢市场

杭州房价暴跌、银行停止放贷、房产股票跌停……近期楼市一系列利空消息让人们对于传统的销售旺季“金三银四”信心大跌，这是不是意味着楼市已经开始转入下行通道？全国的低迷之风是否影响到了盐城楼市？今年的“金三银四”是否能如期到来？

春节过后，盐城房产网记者探访了盐城楼市，发现休眠期后楼市步入潜伏期。自元宵节与情人节的完美邂逅之后，盐城周末楼市已经持续两周趋于平淡冷清。除了2月底的绿地商务城和富建·洲际逸品开盘外，大部分楼盘都还在以消化余货为主，而且周末楼市活动也进入了休眠的状态。

但随着3月份的到来，各大开发商又开始“预热”楼市，据盐城房产网不完全统计，3月份盐城楼市一共有12家开盘，城南8盘，河东2盘，城中1盘，城北一盘，共计超几千套房源抢滩登陆“金三”。但这些盘均为老盘加推，无一纯新盘。再说说活动方面，由于3月第一周正值妇女节，许多开发商更是借此节日造势，一系列针对三月的活动即将上演，如高力·金色果缘的时尚美容课，金辉城的三月骑马会，恒隆花园的风筝艺术节等等。如此热闹的3月楼市，能否立春回暖，走进春天里呢？

开发商蓄势“金三银四” 推高性价比房源“抢”市场

记者了解到，每年的3月份是各楼盘销售的“小阳春”，也是各大开发商在新的一年里抢占市场的一个比较重要的时间段。不少楼盘从春节长假结束后，就开始有条不紊地优惠促销、积攒客户。

“春节过后，来售楼处的客户明显多于年前，成交量也开始攀升。这也预示着受春节的影响，一年一度的楼市低潮期已经过去。”河东在水一方某销售经理告诉记者，为了迎接"金三"的销售高潮，我们楼盘拿出最好的房源、最好的位置的楼盘加推，属于一期楼盘的"楼王"产品。推出的房源户型在119-131㎡三房朝南，全明通透，带独立入户花园，满足刚需和改善型购房者的多重需求。

据龍泊湾置业顾问介绍，他们近期的优惠力度非常大，在售的一期140—180㎡现房限时万元优惠。

业内表示，近期有十余个楼盘都已取得预售许可证，表明了盐城的楼盘在蓄势待发等待“金三银四”的到来。

盐城楼市崩盘不符合实际 2014年房价呈小幅上涨趋势

近期，网上很多新闻都在说三四线城市崩盘、房价下跌。可房价下跌和崩盘是两回事，崩盘意味着市场产生了挡不住的滚雪球效应，开发商囤积的楼盘将成为“烫手山芋”，这种情况要硬挂靠在盐城这样的三四线城市还显得有些牵强，或者说根本就不符合实际。

作为三线城市，房价一直平稳的盐城是否会受降价潮影响是业界及购房者近期最关心的话题。记者致电多家楼盘售楼部，不少工作人员表示“并没有接到公司降价的通知，比起去年年底这个月还有小幅上涨。”

春节过后没多久，城南某楼盘就打出4835元/㎡起的惊爆价，但该楼盘的销售总监告诉记者，这实质上并不是在降价，只是拿出一部分特价房出来出售，这是一种常见的市场营销手段，这并不意味着全面开打价格战、房价走下坡路开始的信号，相反，他认为今年房价还是呈小幅上涨趋势。

业内人士指出，从盐城市场的情况来看，前两个月由于受春节假期和信贷收紧等影响，盐城市整体的楼市陷入阶段性低谷，成交量下滑明显，房价也是相对平稳。进入三月，各开发商明显加大了推广和推盘力度，市场层面的来电和来访量明显增加，成交量开始明显回暖，楼市逐渐入春。