综述：新政对盐城房价的影响

新国十条”的颁布，会在极短的时间让高膨胀的高房价楼盘泡沫得到缩水，会让更多的民众看清盐城的房地产市场，哪些是高房价，哪些是正常房价。

李强市长在发言中强调，从长远看，房价是呈逐步上涨的趋势。因为土地是稀缺资源，城市土地是稀缺中的稀缺。未来，盐城房价仍有一定的上升空间。

“新国十条”的颁布，会在极短的时间让高膨胀的高房价楼盘泡沫得到缩水，会让更多的民众看清盐城的房地产市场，哪些是高房价，哪些是正常房价。

李强市长在发言中强调，从长远看，房价是呈逐步上涨的趋势。因为土地是稀缺资源，城市土地是稀缺中的稀缺。未来，盐城房价仍有一定的上升空间。

政府这一次的“管住”房价是有所指的。何为高房价？

从 2002年至今，盐城楼市发展了八年，从最初的每平米千元左右，到目前的均价达到5000元以上。说存在高房价，是因为已经有很多人买不起房，房价上涨的幅度与收入增长不成比例；说不高，是由于现在市场刚性需求依然很旺盛，与周边城市相比还存在着不小的差距。

从盐城房地产市场发展过程来看，基本属于良性发展。随着近几年政府针对房产市场的政策历次调控，从大方向上引导了房地产市场。目前市场已逐步走向成熟，基本形成了正常的价格体系。

所以就整个市场而言，可以肯定的是高房价在盐城没有普遍性，但确实存在。为什么这么说？虽说近两年房价上涨的速度过快、幅度过大。但是楼市发展的这八年来看，目前的均价也算是达到了它该有的一个高度。但这其中不乏一些楼盘占据了区域优势，仗着市场形势较好，也随着周边项目一起涨价。而其楼盘自身品质较差，开发期间尽量压低了成本投入，依仗百姓对好市口就应该是高房价的普遍想法，房价一涨再涨。而其本身的市价和成本之间却相差甚大，如此的高房价给开发商带来的是巨额的利润空间，对百姓来说却是花钱没买到等值的房子。如若市场形势一旦扭转，首先降价的，必然是这些虚高房价楼盘。    

“新国十条”颁布以后，从提高房贷门槛及第三套房限贷等方面，极大程度上限制了高房价的存在。这样的政策出台后，高房价楼盘的供求关系得不到平衡，必然会大幅度的缩水。从一定意义上来说“新国十条”的颁布，会在极短的时间让高膨胀的高房价楼盘泡沫得到缩水，会让更多的民众看清盐城的房地产市场，哪些是高房价，哪些是正常房价。

政府出台的组合拳抑制了高房价 也解决了民生问题

高房价是市场问题这点是显而易见的。为什么会出现高房价？首先，提到高房价，可能很多人首先会先想到是开发商的“暴利理论”，毕竟房价的高低是由开发商掌控的，“追逐利润，扩大利润”一直也是消费者对众多开发商的形象化描述。从整个盐城楼市来看，开发商终究只是个执行者，决定性因素是市场。高房价是市场问题，也是民生问题。

其次，市场上供需失衡是导致高房价的直接原因。市场取决于供求关系，在供小于求的情况下市场价格上涨是必然的趋势。而一个项目需要一定的开发周期，在一定时间内开发商所能供应给市场的房屋非常有限，一旦需求量超过供应量，从而导致供求失衡，就会形成高房价。例如北京、上海这样的一线城市，城市的开发已基本趋于饱和状态，在位于北京二环、三环及上海市中心或陆家嘴这样的金融中心，可谓是存金寸土，在这样的区域开发房地产，房价必然会很高。

那为什么还要说高房价是民生问题。是因为“安居工程”是市场解决不了的。

“新国十条”颁布的一个月内，全国一线城市的房价已经大幅度的下跌，或停止增长。成交量也有明显的下滑。在房价进入下行区间后，高房价所带来的一系列问题会逐渐得到缓解。但是房价的下降，并不意味着困扰房地产市场的诸多问题就能得到根本解决。降价不是化解问题的手段，关键还是在于如何让房地产市场回归价值，如何从源头上解决市场的供求失衡。

在前不久，政府要求相关部门要规范房地产开发公司的房屋销售行为，要把政策性保障住房和群众的自住型和改善型住房放在第一位。在城市中划分区域，房价备案时充分考虑区位、基础设施及公共配套设施，建设成本和品质加价等。同时要做好价格信息服务，向群众提供稳定真实可靠的房价信息，定期向社会发布，供群众选择。同时加大保障性住房的供给力度；放宽保障性住房的准入条件；增加普通商品房的有效供给；对违规违法的开发商实行土地闲置两年由政府收回。我市将坚持“有保有压”，在优先保证普通商品房供应的同时，严格限制低密度、大套型高档住房的建设，加快建设中小户型普通商品住房，增加普通商品住房的有效供给，满足市场需求。

对于捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法行为，将记入开发企业信用档案，与资质年审、信贷等挂钩。未取得商品房预售许可的项目，房地产公司不得进行商品房预售以及预定、预约及其他方式进行变相预售活动。

这一系列的组合拳对平抑房价的作用是显而易见的。

房价的总体趋势还是向上

“新国十条”颁布后，对一线城市影响较为明显。根据中国指数研究院对北京、上海、广州、深圳四个一线城市的监控数据发现。“新国十条”对北京房价的抑制作用最为明显，在二线城市的杭州、武汉、南京等城市虽然没有降价，但成交量明显下降。

由于盐城与国内一线城市不一样，相对来说没有国内一线城市那么高的楼市泡沫，况且盐城市场目前房源少，成交量不足以说明问题。此轮政策调控的重点是一、二线城市，对部分价格虚高的区域会影响较大。但对于一些价格合理的区域，影响不会特别明显。盐城的房价涨幅可以说是比较稳定的，而且政策再传导到像盐城这样的三线城市需要一定的时间，所以目前市场还没有出现太大的波动。

虽说市场目前表现平稳，但是排队买房、抢房的现象基本不存在了。有一个现象值得关注，就是低于市场平均房价，区域相对远的楼盘现在引起很多购房者兴趣。这说明了我市刚性需求还是有的，只不过是高房价设置了门槛。

也有业内人士认为，从此次出台的具体政策来看，呈现出明显的精准打击特点。对于投资者而言，政策的打击是极其严厉的；但对于首次置业者而言，又体现出支持态度。就楼市投资性而言，上海、北京、广州、深圳等一线城市的投资性质更加严重，这些城市受到政策影响也会更大。对于盐城这样的三线城市，投资性需求还尚未形成主流，刚性需求与改善性需求才是其真正主流，因此房价不会因此产生大的波动。

政策初期对高房价的影响还不是太大，但是3个月后市场上市量上来了会是一种怎样的状态就很难说了。毕竟在政策细则和加息的影响下，预测市场会怎么样还要一个过程。那些高性价比的产品提供方们会相对好一些，而那些房价虚高、品质较差的楼盘则可能会受到较大的冲击。

李强市长在发言中强调，从长远看，房价是呈逐步上涨的趋势。因为土地是稀缺资源，城市土地是稀缺中的稀缺。未来，盐城房价仍有一定的上升空间，因为土地价格会上升，房价也要随市民的收入水平提高和城市配套完善等适度上升。政府不希望房价过高。房价高了，所有产品价格都会随之增长，城市发展成本也会上升。

在新政的背景下，我市房价从下半年开始进入一个平稳期。

这一次的房产新政直指高房价，最主要的原因是房价牵动社会多方利益。房价已经不是一个简单的市场问题，更是一个民心问题、政治问题。房价是价格市场中的重要一块，有其发展的规律性。

在上周四，政府专门会办研究市区房价，李强市长表示，政府将努力“管住”房价，让更多的人买得起房。

这是我市政府在“新国十条”出台后定的基调。从实际看来，我市房价一直相对合理，呈基本稳定、逐步上升的趋势。房地产市场一直呈健康的状态发展。