2014上半年盐城楼市四大热门关键词

2014上半年楼市尴尬遇冷，一路高涨的房价下降，杭州、常州、无锡等城市房价相继出现降价潮，购房者们观望情绪愈发浓重，随后金三银四成色不足，红五月不红更是让盐城的开发商忧心忡忡。上半年即将结束，小编提炼了四大关键词大致概括了2014年上半年盐城楼市的基本状况。

关键词1   降价潮

继无锡、常州等多地楼盘价格跳水后，盐城也于3月底掀起一股降价潮，金座广场、文泽府邸等多家楼盘纷纷降价，降幅从500—1000元/㎡不等。

虽然盐城部分楼盘降价的原因是为了完成销售指标、回笼资金、产品滞销降价清仓等，但归根结底，小编认为这与盐城楼市的库存压力及银行房贷利率收紧有密切关系。

关键词2  房贷收紧

春节之后，商业银行房贷政策普遍收紧，四大行相继取消了首套房贷款利率优惠政策。记者从工行、农行、中行、建行、交行等银行个贷部了解到，目前各大行基本都已经在执行基准利率，即便是优质客户也不能享受到利率优惠。

与国有大行不同，我市不少股份制商业银行已暂停房贷业务。记者从各家银行了解到，平安等股份制商业银行目前已经暂停了房贷相关业务贷款。

关键词3  单独二孩

3月26日，江苏正式开始实施单独两孩政策。多年来的中国家庭传统结构将逐渐由" 三口之家"演变为"四口之家"。相对于人口红利对房地产增量的影响，"单独二胎"政 策放开对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。不少房企意识到，在家庭人口可能增加的情况下，"两房"这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而"小四居" 或取代"小三居"火起来。有业内人士表示，随着这类买家群体的增加，"小三居"为主的置业需求将逐渐向"小四居"过渡。自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入，也会更注重房屋上层空间的利用。尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。

关键词4   限购松绑

继温州、杭州多地出现楼市松绑传闻，业内人士判断说，从分类调控的思路看，盐城大户型库存存在长期积压的矛盾，所以如果要做局部的一个放松的话，相信130米以上的高端物业市场调整可能性最大。

上海易居房地产研究院首席研究员严跃进也表示，限购政策不可能一下子放开 。最有可能的是先对大户型放松。“此类住房存在滞销的情况，无疑是资源的浪费。如果放宽购买政策，那么对于部分无锡购买力较强的群体来说是个利好消息。”