温度逐渐上升，楼市房价是升还是降？

夏是炎热的，夏风却是凉爽的；夏是躁动的，鸣蝉却是欢快的。柳絮和着夏风，艳阳应着蝉鸣。轻狂中透露着温馨，喧闹间夹杂着和谐。猜不透这夏！同样猜不透的还有中国楼市的高低起伏。

中国楼市在10年前持续“升温”，但是11年开始“降温”又来临，令大多数人看不懂现下楼市到底是什么状况。随着中国楼市低迷引起多个城市松绑限购政策，令中国楼市出现了回春的现象，有人不禁要问房子又涨价了吗？

乐观主义者坚称，中国房地产业正在经历与前几次房地产市场回落类似的“调整”。但更清醒的看法是，由于影子银行长了过度建设、推高了杠杆，此次的市场回落将更加严重、更加系统化。过去15年，中国一直以房地产和建设投资拉动经济增长，眼下中国大概正处在这一增长模式的尾声的第一阶段。金融市场的定价未能充分反映出其后果。

从目前的趋势看，2014年第一季度甚至上半年收紧银根已经成为必然，实际贷款利率提高，购房成本增加将导致置业需求下降，开发商在销售回款上回面临比较大的资金压力，房价下浮已成必然。

1、货币政策

2014年第一季度，降准、降息预期增加，预计货币政策短期内会有“为刺激”定向宽松措施。

2014年上半年阶段性收紧，下半年预计定向宽松“微刺激”，但是难以有大幅放水利好。银行利率下跌，楼市销售量增加，量增加导致房价上涨，反之，利率上涨导致购房需求下降，房价会下跌，以此刺激销售量。

2、调控政策

从2010年1月份至今，以限购为主的调控政策出台了5次，其发布较为密集的阶段，平均时间间隔为4-6各月，也就意味着限购政策执行的时效周期为半年左右，当限购政策发布半年左右，政策执行的执行效力会趋弱。

3、市场供求

线城市存销量比上升，但价格仍坚挺，二线城市存销比分化，库存偏大城市房价会停涨或下降，大多数三四线城市房价面临下跌压力。