准婚族必看 买房宝典教你如何买好房

楼市依旧扑朔迷离，对于首次购房者尤其是刚需一族和准婚族，一定要未雨绸缪，掌握买房经验和注意事项，及时关注房产新闻，还是尤为必要的，小编就整理了买房十大宝典，为各位网友提供便捷.

1、未雨绸缪，一切为了孩子

买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。90后的孩子们眼看着即将成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。90后刚需青年该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。

2、鼓励办购房贷款，首付可以寻求父母帮忙

适当“啃老”并不丢人，现在东莞房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是90后最坚实的后盾。自己动手丰衣足食，个人认为这一个口还是能不开口就不要开，还是靠自己赚来的房子比较心安理得。但是很多老人在进入老年后，会担心自己的存在价值削弱，除了被照顾，他们也希望被子女需要，这时，子女可以适当的“啃啃老”，满足老人“被需要”的心理。

3、月薪的50%是还款底线

房贷按揭的月还款额度太高，喜欢购物的90后会发现好像商场所有衣服的价签都和你过不去。如果要勒紧裤腰带还月供，今后的跟旅行、K歌、美食、游戏、时尚服饰saygoodbye，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。

4、郊区的房子更适合，还可以培养早睡早起的习惯

让爱睡懒觉的准婚族来说，每天6点起床公车倒地铁上班，每天花3小时在上下班的路上太痛苦了。而且近郊到市区的交通将是个大问题，自己考察清楚，别听开发商的。你可能有车，你老婆一般就没有，每月将会产生不菲的交通费。

5、小区配套要齐全

居住的小区周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为90后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在90后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。

6、最好和朋友一起做邻居

90后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。90后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。

7、优先考虑升值潜力大的房子

“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。

8、能省则省，可以节约一大笔费用

虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后、90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。

9、精装修房价格高万一买了不喜欢还要敲掉重新装修浪费巨大

要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入祝对于财力还不雄厚的90后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。

10、挑选口碑好的物管，免后顾之忧

水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的90后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。

橡树湾

最新动态：6月份隆重推出3#楼酒店式公寓，户型面积为44—80㎡，4200元/㎡起，一房一价； 26#楼商业欢乐广场火热销售中，户型面积为30-150㎡。优惠：7#、12#楼团购优惠交5000抵10000；商业优惠详询售楼处。均价：高层参考均价6000元/平左右；小高层参考均价7500元/平左右；商业均价8000—30000元/㎡。

华润置地有限公司（HK1109）作为华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。73年的品牌积淀，数十年开发历程，33座亚洲一线城市，60余个发展项目，超过2210万平方米土地储备面积。从2010年3月8日起，香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港43只蓝筹股之一。 

所属学区：盐渎实验学校、盐城初级中学南校区

项目地址：人民路与纬九路交汇处

品鉴热线：0515-8888 9111

中海·世纪公馆 

最新动态：在售11#、15#楼和12#尾房，户型面积为95/㎡—127/㎡。优惠：11#、12#楼总价减3万，15#楼总价减5万。

秉承精筑盐城典范人居、升级2000多年盐阜大地居住梦想的理念，中海地产正式入驻盐城，择地盐城城南核心，以五代精工打造约95-125㎡新古典主义臻品三房，以别墅级的建筑标准精诚钜献，带来同步国际的一流居住享受，全面升级盐城人居梦想。

所属学区：一小、盐都实验学校

项目地址：世纪公园南侧（解放南路盐渎明城以南江苏银行向西500米）

品鉴热线：0515-8888 8668

富建·洲际逸品 

最新动态：在售8#、9#、11#、12#楼，户型面积116㎡，119㎡；优惠：按揭98折，一次性97折；部分尾房享受总价减5万活动。均价：4900元/㎡。

富建·洲际逸品占地面积124754平方米（187亩），总建筑面积约35万平方米，分三期开发，一期2012年7月已开工建设，预计2013年12月竣工。洲际逸品项目由大卖场生活购物中心、餐饮休闲娱乐街区、豪华星级商务酒店、中高档住宅组成，定位为盐城首创2.7米台地式国际社区，从各方面体现台地人居休闲轻松的风格，营造都市人梦想追求的惬意生活和精致环境。

所属学区：盐城市第三小学、亭湖新区实验学校、开发区中学、亭湖高级中学(景山中学)

项目地址：盐城经济技术开发区黄山南路1号

品鉴热线：0515-8902 5688 / 8832 5999

在水一方 

最新动态：在售222#楼，户型面积为86—117㎡，优惠：购房即可享受总价减2万；按时签约再免8000元；微信扫一扫就可以再减2000元；世界杯时间内购房还可再免5000元；您还在等什么？惠后均价5200元/㎡。

在水一方项目占地面积：67.5万方，总建筑面积：约150万，住宅建筑面积：约102万㎡，商业建筑面积：约10万方。项目一期(7#地块)容积率：1.45，建筑密度：12.2%，绿地率： 48.5%，建筑层高：3米，得房率：80%。

所属学区：亭湖新区实验学校

项目地址：建军东路201号

品鉴热线：0515-8895 6666