尾房≠烂尾房 盛夏尾房也狂销

消费者不喜欢尾房，因为它是“剩饭”；开发商不喜欢尾房，因为它是“累赘”，结果，尾房被消费者模式、令开发商头疼。看到“尾房”字眼，先不要枉自臆断尾房就是烂房源，尾房就是卖不动的房子。首先小编要声明一点，尾房绝对不同于烂尾房，专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。

买尾房的优势在哪里？

1、价格、付款方式及谈判有空间。

买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价空间。

2、能更客观、冷静。

一般项目在开盘时都能造成令人产生购买冲动的销售氛围，不少买家就是在这种被炒热的情况下一时冲动买房。买家在项目接近尾声时会变得更客观、冷静。

3、风险低、买得更踏实。

在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西比图中看到的更真实，买房也买得更踏实。

4、“性价比”更合算。

同一幢楼宇的成本中，地价、配套设施等对每个买家来说是一样的，而所不同的只是体现在朝向、尾盘因此在售价上又有比较大的优势，购买此类尾房其“性价比”相对来说也许就更合算些。

成败在于精选细选。业内表示，“尾房”很像清仓名牌货，不乏好东西，需要的是眼光和耐性。首先，将房屋的不同属性进行对比，如位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，优先考虑哪方面对自己更重要；其次，不能苛求完美。房子在建造之初，就确定了其个性色彩，如果事事苛求完美，容易陷入选房误区；再者，要对“尾房”的综合指标进行考评，高性价比优先。

购买尾房应注意什么？

一、查看房屋的产权

在购买空尾房时，一定要了解其产权归属。某些开放商为了资金的周转，会把房子抵押给银行，因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。

二、区分要购买的房子是否是真正的尾房

购房人应该根据开放商实力、项目价值，以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否是真正的尾房，以免购买到“烂尾房”。

三、要认真验收房子

在验收住宅时，要仔细检查主体结构、房屋设备、设施等，全部合格后才可以签字。同时，要与开发商签署保修合同，以防保修期内不保修，或是出现问题后开发商和物管单位都拒绝承担责任。

盐城的尾盘大搜罗

四季新城

近期动态：在售33#、35#楼，户型面积为90-136㎡。优惠：购房即可享受15888元。

均价：5300元/㎡

售楼地址：开放大道与北环路交界处

品鉴热线：0515-8856 9888/8856 1588

恒荣世家

近期动态：在售16#-25#楼，面积86-120㎡。

均价：5700元/㎡

售楼地址：盐城职教园北对面

品鉴热线：0515-8858 2000/8858 2222

明悦景庭

近期动态：26#、30#楼进入尾房阶段，户型面积为88-140㎡。

均价：5800元/㎡

售楼地址：黄海中路76号

品鉴热线：0515-8830 8088

 圣华名都苑

近期动态：140-151㎡尾房火热销售，一次性贷款97折，按揭98折。

均价：6800元/㎡，一房一价

售楼地址：迎宾中路国飞尚城酒店斜对面

品鉴热线：0515-8877 8199/8877 8299

虹亚·翰府广场

近期动态：大清盘，超值超优惠，户型面积105-139㎡，购房即可享受120元/㎡。

均价：4800元/㎡起

售楼地址：解放南路129号（家乐福超市对面）

品鉴热线：0515-8830 8585/8136 7100