投资商铺赚大钱 商铺投资大盘点

商业地产正处在快速火热的发展时期。投资商铺的收益主要来自商铺的租金和价值增值两个方面：就租金而言，新的商业项目需要一定的培育期，而培育期租金相对较低。在过去商铺比较稀缺的时代，租金收益高，通常在7%，高时可达到10%。近年来商业迅速发达，商铺数量增加，租金增长幅度走低，一般都在5%左右，静态投资收益的回收期为20年，均属正常范围内，被投资者接受。

然而就商铺的增值性而言，其增长幅度大，速度快，主要是由于商业项目通常是在成熟地段，地段稀缺性是增值的主要因素。虽然商铺的租金增长幅度小，但增值的幅度却很大。对于一个好的商铺，租金增长幅度的走低并不会影响商铺价值的快速攀升。

投资商铺，应该如何选择合适的地段呢？怎样投资可以得到较快的回报，以让自己的财富举报鹏越来越多呢？投资商铺需要考虑多方面的因素。

八大锦囊

1、人气是第一要素，避免客流被隔离栏、绿地、高架等阻断。转角商铺门前要有较宽敞的空地，不然行人匆匆走过不会停留。

2、商铺门前不要有电线杆和车站，最好稍稍错开，形成区位、商品、客流的互补。

3、从目标客户的角度考察交通的便利性，需要地铁站还是停车场。确切了解商铺所在区域的整体规划，避免因动拆迁、改造改建等造成损失。

4、如果是经营餐饮，需要保证煤气、水、电的容量及消防符合有关要求；如果在居民房的底层，需先征得整幢楼居民的书面认可。

5、即使自己不经营商铺，纯粹作为房地产投资，也需从目标经营者的角度细细考察该商铺是否符合要求，这样才有利于招租。

6、在商业格局不明朗、自己经营商铺又经验不足的情况下，不妨先出租商铺赚取租金，待时机成熟再回收经营。

7、商铺的合理价格一般为同类地段商品住宅价格的2至3倍。避免因“追涨跟风”，而在转让或出租时因无人接盘而被套牢。

8、购买商铺，必须保证购得的是商业用房的完全产权，以免一时大意，后悔莫及。

六大技巧

1、商铺投资目的要明确；投资人应根据不同的需求制定投资计划，切不可盲目投资。

2、商铺投资类别选择要恰当；投资人应根据项目的具体物业形态和项目整体性来考量其投资价值优劣。

3、出手要看准时机，不可盲目跟风；资人购入的时候要谨慎，转让的时候也必须抓住时机，这样才能获得更高的收益。

4、位置是关键；普通投资人都会遵循一个“地段论”进行投资，当然，这固然没有错。但结合到个体而言，所投资的商铺在局部商圈和具体项目中的位置也尤为关键。

5、通用性商铺是优选；商铺投资落实到硬件上，就是本身的各项参数和配套设施，包括楼层、面积、进深、面宽、层高、柱距、店招，水、电、气、暖、电信、管道等诸多方面。

6、良好的合作伙伴是成功的一般；如果投资人有长期合作的商家客户，那么长期投资就有相当的保证。

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