消费者VS开放商 攻略支招来助战

买房，现在是大家饭桌上常常聊起的话题。谁家儿子要娶媳妇了，即将买新房了；谁家人口太多了，想换个大点的房子；哪里哪里变成了学区房，能够让小孩上个好点的学校。买房，买的不仅仅是一个居住的安全，温馨的家庭氛围，更是买的一个生活保障。买房，作为目前的消费领域主要消费品之一，它的消费不仅仅涉及了房子本身的面积、结构、质量等问题，还与小区规划、容积率、公建配套设施、物业等有关，而买一套房有时甚至会牵扯到一代人或几代人的积蓄。因此，买房子必须要带着放大镜去挑选，买房是一个件大事，也是一次艰辛漫长的旅程，你是否在买房过程中遇到这样那样的问题而倍感心烦呢？

今天，小编就为大家一起来研究并解决买房路上麻烦事。

买房九大忽悠，你见过几个？

忽悠一：广告内容

楼盘广告什么都可以写，“把森林带回家”，“坐在沙发上享受天然氧吧”。而购房者看到这样“图文并茂”又合乎其意的广告往往就会信以为真，这样的广告有时真的害人不浅。

忽悠二：沙盘模型

销售房屋，沙盘模型做得很漂亮，很多购房者看到沙盘上有个漂亮的运动场就冲动买了房子，那就错了。有可能交房的时候，发现只有几个老年人健身用的器材摆放在那里。

忽悠三：周边配套

许多楼盘都会宣传幼儿园、学校、医院等设施，置业顾问仿佛就像摸索购房者的心理一样，夸大的说辞会让购房者错认为这就是自己想要的。但是这些配套最后是否会真的拥有呢？

忽悠四：交通条件

置业顾问一般都会谈到楼盘的交通条件，比如公交新路等，但是具体什么时候会拥有？有可能你买的房子交房后交通路线规划还未到位。

忽悠五：楼间距

楼间距的大小直接关系到采光和通风的问题，因此非常重要。置业顾问在介绍时说得比较模糊。一般是以期房在沙盘上的比例来描述的，有的楼间距在楼盘上看很大，但是你去实际工地上看就不一样了。

忽悠六：土地使用年限

置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子使用年限比其他的少上几十年。有些开发商拿地纪念之后才开始建房，而不知情的买房者就会因为开放商捂地的行为而吃了亏。

忽悠七：样板间

样板间看起来永远都是那么宽敞大气，看上去也十分精致漂亮，一看就有想买的冲动。买房者观看样板间时被装修出来的效果迷惑了，精心装饰的样板间让多少购房者蠢蠢欲动。

忽悠八：户型模型

明明户型模型上房子都有窗户，交房后却发现所有窗户都开在狭小的采光井里，采光不好。本以为有窗户采光就好，拿房后才发现窗户打开外面是一堵墙。

忽悠九：制造房源紧缺假象

出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告诉你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求，而如果买房者提出“一次性付款”的诱惑时，不久置业顾问则会以人退房为由像你提供所需房源。

买房前——深思熟虑

Tips：房子不会大幅上涨，非急需，留着钱买好房子！

一个人买了一套住房，签合同、付款、办入住，好不容易拿到钥匙，开始计划装修，跟装修人员讨价还价，跑建材市场，完了以后，过了一段时间，看到周围新建的小区，布局更合理，带装修，价钱一样，唉！何必着急买房呢！

Tips：非专业人士，还是打消这个念头！

把买房做为投资想赚钱，难！房子要出租、出售很麻烦，找买家、谈租户，办手续，应交税费，牵涉精力，最后一算帐，赚不了多少钱。

Tips：要贷款购房，用金房网计算器算算吧！

贷款购房很容易，可是得多交利息，保险费、手续费，唉！不容易啊！每月开工资，先得给银行送！今后工作收入稳定吗？

选房时——金玉良言

Tips：前车之鉴，后事之师也！

要买房之前，请您一定找一个、两个有买房经历的人去聊天，弄清购房程序，吸取别人的经验教训。

Tips：不看广告，看实际！

当代开发商做广告讲概念，讲炒作，这些艺术化的东西不要把你诱惑。

Tips：众多项目一一比较，环境很重要，不要轻下结论！

比较开发项目，请你先去考察项目周围环境（人文、绿化、空气、交通道路）和配套设施（超市、学校、公园等）还要看开发商的业绩。

Tips：详细考察，百年大计呀！

项目本身要看小区内规划方案（容积率、绿地率、泊车位、区内公共设施等）、房屋户型布局、使用率、通风、采光、层次等等。

Tips：事实胜于雄辩。要居住舒心，五分在房子，五分在管理。

选定项目后，看看先期入住的，感觉怎样？他们最有发言权。看看物业管理怎么样，有业主委员会的小区总归算成熟一点！

Tips：一定详查其小区规划审定方案，对于商品房小区，《规划审定方案》是小区规划的法律依据呀！

项目五证要审查，重点是《销售许可证》，一定弄清许可证销售范围。

Tips：牵涉到自己的利益，心里一定要有数！

于“售房合同”、“贷款协议”要一字一句详细研读，虽然现在还不可更改，不能签补充协议，但切勿囫囵吞枣，马马虎虎。

Tips：要有信心从售楼小姐谈到总经理。有耐心的购房人，会有回报的！

反复谈判不可少，选择房子、售价、装修、交房等条件是可以谈出来的！

Tips：上当受骗，有时是自己选择的！

各项手续要亲自办理，事事亲躬，方知其中深浅。现在，其实很多事情（合同、贷款、保险、房产证）并不难办！

Tips：房屋权属问题，上学问题，转让问题很重要！

一切决定了，签合同交钱要注意。签谁的名，办谁的证很重要。一定要想好。

买房后——注意事项

Tips：市场经济有费用才有服务，只是二者要对等！

详细查阅业主的相关权利和义务，鉴定物业服务合同，心态平和做业主。

Tips：一开始装修更改，就没处说理啦！

入住之前要验房，大小问题要细查，重点：墙面垂直、门窗密封、上下水通畅、地面平整，电线设备整齐，线路不漏电、管道预留正确。先解决问题再装修。

Tips：装修的事，不提也罢！只是别苛求绝对完美。

装修洽谈不麻烦，多出方案多比较，挑选正规装修队，签定合同别忘记。经济实用、售后服务要记牢。

Tips：完工之后多通风，有害气体要放完，再选吉日把家搬！

装修环保很重要，施工过程严把关。

Tips：事不关己，高高挂起，不对！

业主委员会是权利机构，大家的事只有大家团结起来办。

Tips：住上新房，过上好日子，别忘了我呀！

交朋友建立好邻里，开开心心过日子！