投资写字楼 时机到了吗？

一般而言，写字楼的价格要高出住宅价格近三成左右，而在今年房市条件如此堪忧的情况下，盐城的写字楼主要发展区域为河东地区，写字楼的价格在6月的高价格13,274元/㎡，大幅度降价，到了9月只有7,157元/㎡，均价整整下降了六千多元一个平方。

盐城楼市2014年09月各区域【办公销售套数】比例图

盐城楼市 近几月【办公销售均价】走势图

这个时候有人认为内含机遇，投资写字楼，就是投资“垂直印刷机”；也有人认为，所谓机遇只是看起来很美，盐城写字楼现有存量，足够销售5年。写字楼对于投资者而言，到底是机遇，还是危机？

今年在国内一线城市出现了中心地段的住宅楼价格高于写字楼价格，都以最低价来算，临近的住宅楼比写字楼每平方米贵了近3000元。

住宅楼几个高于写字楼接个现象在国内一些城市很为突出。以上海今年一季度转手的新天地白金大厦为例，售价约为6万元/平方米，而同区位的住宅售价则在8万-10万元/平方米。虽然目前盐城的市场还未出现这样的状况，就目前写字楼价格日益下降，我们不免为此而担心呢。

正常的房产市场，相近地段的商业地产项目售价应该比住宅项目高出30%左右。如果住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格，就是倒挂现象。

是什么原因造成了商住倒挂现象呢？由于政府对房地产进行调控，针对住宅推出用地限制、销售限购政策，这就导致一些住宅类房产开发商拿地困难，进而转战三四线城市；而一些不想离开的开发商，只能两条路走，一方面等待，另一方面利用商业用地建设写字楼。而这两种方式，直接导致了住宅紧销，写字楼数量相对较多。按照市场规律，供大于求，价格就下落；求大于供，价格就上升。这从一定程度上揭示了商住倒挂现象产生的原因。

那么如何投资写字楼呢？

写字楼投资，主要有三大要素：时机、地段、物业。

实际上，在价格比较合适的情况下（实际因素），地段的选择确实极为重要。一是周边是否有大量写字楼，进而形成写字楼集群效应。而是区域内的独特优势，比如新老城区交界处等。物业是衡量写字楼价值的另一个指标，物业服务品质好，即可保证可持续性。

盐城写字楼形成“三足鼎立”

在小编分析看来，目前，盐城的写字楼可以分为三大世界。

第一世界：兼顾政务、商务的中央政经区，比如市政府附近；

第二世界：是发展成熟的CBD写字楼区，虽然存在一定的问题，但其影响力仍不容小觑；

第三世界：交通枢纽地区，如正在开发修建的高铁沿线火车站地段。

那么小编就为大家推荐盐城的几家优质的办公写字楼，供大家参考参考。

海韵国际

一句话点评：甲级纯商务写字楼 东区视野 国际高度

投资理由：海韵国际，座落政府倾力打造的“盐城浦东”——亭湖新区核心地段，政治、经济、文化、休闲配套聚集区。CBD中心区位的甲级纯商务写字楼，三万方体量的国际综合商务中心，国际甲级写字楼的建筑装饰标准、超万方的内外广场、周密的服务配套，立身国际高度，崛起于东区视野！

最新动态:海韵国际纯商务甲级写字楼，户型面积为50—150㎡，优惠：购房即可享受95.5折，6500元/㎡起，一房一价。

售楼地址：希望大道中路22号

品鉴热线：0515-8902 5555

金融城

一句话点评：盐城首席金融CBD、地标级城市名片

投资理由：金融城整体占地273亩，总规划分为A、B、C三区。由15栋100米以上的超高层建筑组成，其中最高的6号楼将达到147米，建成后将成为盐城市新的地标性建筑；目前开发的项目一期工程，为A、B两个区域，占地约11万方，总建面为62万方，其中地上约46万方：为30万方高档办公楼，13万方高品质住宅，2万方五星级酒店，以及3.5万方配套商业，地下约16万方。

最新动态：在售大平层，面积320-380㎡，均价7500元/㎡；在售墅式会所，面积320-700㎡，均价15000元/㎡；在售soho公寓63-128㎡，目前优惠为5000抵5%。

售楼地址：世纪大道人民路口

品鉴热线：0515-8888 9988

绿地·商务城

一句话点评：全能生活中心

投资理由：作为盐城河东首个全能生活中心，绿地商务城担负着提升区域居住品质，丰富区域生活配套，带动区域经济发展的任务。盐城绿地商务城将打造成国际化品质的全能生活中心，同时打造成为盐城城市建设的新标杆和生态型城市综合体的新典范！

最新动态：绿地·商务城3期住宅珍藏房源，4550元起，只剩15套。写字楼交8000元抵3万。总价享98折优惠。

售楼地址：盐城市亭湖大道（青年路东延）与希望大道交界处

品鉴热线：0515-8098 5858

金鹰天地广场

一句话点评：金鹰天地中心，高人一筹更上层楼

投资理由：金鹰国际购物中心盐城二店——继建军路店成为盐城百货行业领导者之后，金鹰国际瞩目城南，再度引领盐城时尚风标，经营面积超8万平方米，集购物、休闲、餐饮、电影等诸多服务功能于一体，将为城南60万市民提供优越的便捷的购物环境。

最新动态：目前在售写字楼1#、2#楼剩余房源；住宅4#楼剩余房源。写字楼、住宅即将交付，现房销售；1#、2#楼写字楼价格9000—11000元/㎡，4#楼住宅价格8000—9000元/㎡。详情请咨询售楼处。

售楼地址：解放南路268号（市三院南院斜对面）

品鉴热线：0515-8701 9999

凤凰文化广场

一句话点评：首席城市综合体项目；品质住宅；高档办公；商业自持，整体运作。

投资理由：项目占地4万多平方米，规划总建筑面积近25万平米，规划有三栋高层住宅；两栋高层办公塔楼，分别为：一栋25层的5A级大空间写字楼、一栋24层公寓式办公楼以及一组商业裙房。该项目是集人居住宅、商务办公、购物休闲与文化消费为一体的地标级城市综合体；也是凤凰传媒集团战略布局盐阜大地的开山力作，也将成为盐城全新的城市名片。

最新动态：项目预计10月底全新入市，首批将会推出住宅产品，户型主要以88㎡左右两房、120㎡左右的三房两厅一卫、137㎡左右的三房两厅两卫为主。 住宅户型全面朝南无遮挡，共计31层。户型方正，尽显居住品位；玄关锁景，移步通幽；大开间小进深，采光观景，漫游仙境；套间设计，尽享私密生活；南向阳台，采光充足，畅享受阳光宠爱！

售楼地址：盐城市解放南路245号（麦当劳南、驿都大酒店西）

品鉴热线：0515-8835 2222

盐城涌鑫中心

一句话点评：感恩大南通 拓展全中国 “绣色公寓”引爆投资狂潮

投资理由：“盐城涌鑫中心”集写字楼、酒店、商业街、SOHO公寓、品牌4S店于一体，是盐城开发区管委会重点招商引资项目。项目周边有大型游乐场欢乐谷，发展潜力较大！

最新动态：景观楼王，紧急加推，户型面积为26-65㎡，时尚爱巢、舒适一房、甜蜜两房、温馨三房多种户型可供选择。国际会展大厦、商务酒店、沿街商铺租售预约中。国际青年公寓2980元/㎡，涨价倒计时！总价7.8万起。

售楼地址：新都东路31号，盐城鑫湖一汽大众（旗舰）4S店隔壁

品鉴热线：0515-8666 7888