新政“激活”改善型群体 瞄准时机“抄底”换房

9月30日，央行等部分发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。消息一出，无疑轰动整个楼市及广大购房者。

说到买房，刚需首套房在这样的政策背景下，影响或许没有那么明显。不过，这刚需买房，“改需”同样需要换房，理由是：随着孩子渐渐长大，得不得考虑临近是否有好的学区房；老人要安享晚年，不得不考虑周边是否有养老房；在现有条件下，生活品质不断提高，不得不考虑一处让每位家庭成员生活的满意的房子...因此，买房、换房势在必行。

改善一族们，贷款解限时，速速下手可好？

经过半余月的发酵，“解限”消息最终确定及实行。对于那些想要换房，又苦于贷款的改善型购房群体来说，使用公积金则更加便利或能享有更多实惠，真是一个利好消息。

需求因人而异，理性选房是关键。购房者面临的又一新政时机，到底买还是不买？而万房璀璨的盐城楼市，到底哪一座才是你心仪的？不妨听听盐城房产网小编怎么看？

住宅篇

锦盛豪庭（0515-81080888）

推荐热点：学区、地段、特价房

所属学区：盐城实验幼儿园、盐渎实验小学、盐城初级中学南校区

项目地址：纬九路与戴庄路交汇处（位于城南新区，东至滨河路，南临纬十路，西接戴庄路，北靠盐塘河景观带）

沿路公交：26路、22路、B支2

最新资讯：10月份推出13#楼特价房，户型面积86㎡，110㎡，130㎡；在售12#楼，户型面积为92㎡和125㎡，均价为5400元/㎡，具体一房一价；另在售15#楼小户型，户型面积为60-70㎡，一口价为3999元/㎡。项目最后22席，4350-4788元/平，现房清盘特惠；12月31日交房倒计时，再等，就真没了！

中江·外滩城（0515-6880 6880）

推荐热点：学区、价格、配套

所属学区：南一小、南盐中

项目地址：市区：解放路与盐渎路交汇处 / 现场：解放路与纳海路交汇处南50米

自身配套：会所、幼儿园、集大型购物广场和步行街为一体的风情商业街。

沿路公交：B1

最新资讯：“中江·外滩城”携手980心动女“声”总决赛10月26日即将开赛啦！在售1、2、3#楼，户型面积为88-130㎡；另5.2米挑高公寓火热预约中。优惠：按时签约99折，一次性付款97折，按揭98折。均价4300元/平起抢购外滩城95㎡、113㎡、121㎡三房、130㎡四房。具体详情欢迎致电或前往售楼处进行详细咨询。目前精品样板现已盛大开放，恭迎品鉴。

冠亨名城（0515-8666 9333）

推荐热点：价格、户型、商圈

所属学区：文汇路学校

项目地址：新都路与神州路交会处紫金大厦一楼大厅东门

沿路公交：30路公交，规划BRT及小区入口公交站台

项目商圈：项目东至崇礼路，南临九总沟，西至泓智路，北至海阔路。位居城西南未来居住核心区域，毗邻规划中的盐都区政务中心、邻里中心及商贸中心，依托盐城市“重点向南，逐步向西”的整体规划战略，有着得天独厚的区位优势和无可复制的地段价值，轻松坐拥城市发展主脉。5分钟生活圈内文化教育、医疗保健、银行金融等设施齐全，紧邻BRT站台，交通便利，出行舒适方便，全方位拥抱都市生活。项目升值潜力巨大，周边坏境优美，是居住加投资最理想的选择。

最新资讯：在售9#、10#、11#楼，其中9#楼为26层，两梯三户式布局；10#楼为25层，两梯三户式布局；11#楼为21层，两梯两户式布局。在售户型有93㎡的两室两厅一卫、118㎡的三室两厅一卫、130㎡的三室两厅两卫。3688元/㎡起，二期1000抵10000火爆预约中，具体详情咨询售楼处。

集云·文泽府邸（0515-8666 8888）

推荐热点：学区、地段、交通、配套、周边

所属学区：解放路小学、田家炳中学

项目地址：黄海路与人民路交叉处项目地块黄海路侧

沿路公交：1、9、17、65、207、4、35、B2

综合体配套：集云·文泽府邸项目位于盐城市黄海路与人民路交界处（原盐城工学院），东、北两侧临新洋港支流——小洋河，西侧为海纯西路，建设用地为132167.5㎡，总建筑面积为474451㎡，绿地面积46653㎡。其中，住宅面积278061㎡，公寓面积12947㎡，商业面积40440㎡，幼儿园3220㎡，会所及物管用房1011㎡。规划容积率2.55，绿地率35.3%，建筑密度23.5%，可容纳2333户（不含公寓）居民自然生活，打造集合住宅、教育、酒店式公寓、大型商业，融购物休闲、影视文化、餐饮娱乐为一体的复合型街区式城市综合体。

最新资讯：在售9#、10#楼部分房源，户型面积为97-174㎡。优惠：购房即可享受10000元优惠。均价6800-6900元/平。

万泰时代城（0515-8161 7777）

推荐热点：地段、配套、交通

所属学区：盐城小学、明达中学

项目地址：招商场东200米（黄海路与文港路交叉口）

沿路公交：B2、B支2、B支5、11路、13路、20路、35路、207路等多路公交在此汇聚，通达全城。

综合体配套：商业：大型商业综合体、沿街商业区、西班牙风情滨河街区、写字楼

最新资讯：万泰时代城认筹5#楼，85-120㎡，交1000抵10000，交2000抵20000。商铺月底开盘，五年130%无条件增值回购。在售2期13#、19#、19#楼，户型面积为68-125㎡。另在售1期1-12#楼的剩余尾房。优惠：2期购房立减30000；1期购房可享96折。具体详情欢迎致电或前往售楼处进行详细咨询。

绿地商务城（0515-8098 5858）

推荐热点：品质、配套、综合体、价格

所属学区：盐城市亭湖实验小学、盐城市景山中学

项目地址：盐城市亭湖大道（青年路东延）与希望大道交界处

沿路公交：B1

综合体配套：整个项目包含大型购物中心、繁华商业街、法式臻品住宅、甲级写字楼和SOHO办公等多种现代化城市功能于一体的生态化、国际化、超大型城市综合体项目。

最新资讯：绿地·商务城3期住宅珍藏房源，4550元起，只剩15套。写字楼交8000元抵3万。总价享98折优惠。

别墅篇

中环紫郡（0515-6886 9998）

推荐热点：学区、配套、地段

所属学区：聚亨路小学、盐城初级中学南校区

项目地址：盐城市人民南路29号

沿路公交：B支2

配套建设：项目雄踞盐城内港湖CBD核心圈，集中化商务办公，一站式休闲购物，轻松驾驭美好生活；内港湖、盐塘河公园，双风景环绕，完美享受公园式纯自然生活。
项目占地约9万平米，规划总建筑面积约22万平米。整体规划10栋精品高层建筑，社区内绿化率达40%，建筑密度9.2%，楼间距最高可达90米，视野开阔，气魄非凡，配以浓情法式园林和300米亲水景观带，是为成功人士量身定制的纯居住豪宅。 

最新资讯：目前在售6#和8#楼，8#楼在售面积90-130㎡，6#楼在售170㎡、195㎡大户型。8号楼一房一价，6号楼均价7250元/平方米，优惠详询售楼处。

伯乐达·城市御墅（0515-8888 3333）

推荐热点：学区、配套、物业类型

所属学区：亭湖新区实验学校、景山中学

项目地址：建军东路与希望大道交汇处

沿路公交：5路，15路，35路，65路

配套建设：项目总占地约10万方，总建筑面积约12万方，容积率为1.2，绿化率高达40%以上，物业类型为电梯花园洋房、联排别墅及双拼别墅。社区内采用100%人车分流，纯粹空间，地面100%纯花园，无声光、废弃污染， 实现低碳生活；社区内部设有网球场、成人、儿童游泳池，健身广场等等配套，丰富业余生活。                                                                          

最新资讯：预计10月底盛大开盘，主打洋房105㎡、126㎡、160㎡、175㎡180套，其中1楼和6楼是大户型，洋房1楼赠送50㎡花园，6楼赠送50㎡露台；联排别墅175㎡、241㎡180套。优惠：认筹享受开盘当天200元/平。开盘在即，更多惊喜等着您。

悦达·十里香溪（0515-8888 8878）

推荐热点：品质、物业、配套、景观

所属学区：盐中教育集团开发区校区

项目地址：世纪大道+嵩山路

沿路公交：BRT支线公交直达

品质简介：项目运用大量德国科技，从地源热泵能源系统、毛细管平面辐射冷暖终端系统、铝合金门窗及断桥铝中空玻璃系统、德式内开内倒门窗系统、智能家居系统、全屋水净化系统、不间断热水循环系统、完全人车分流系统、建筑保温等多个方面打造德系精工豪宅。项目共计192套别墅，由双拼、联排和叠加产品构成，一期首批推出42套房源，共六种户型，预计于今年下半年面市。

最新资讯：项目共计192套别墅，有双拼、联排和叠加产品构成，一期首批推出42套，预计于今年下半年面市。

恒隆花园（0515-8108 0000 ）

推荐热点：品质、景观、配套、物业

所属学区：亭湖区实验学校

项目地址：亭湖新区—大洋湾公园内

沿路公交：15路、BRT

楼盘特色：大洋湾公园内，湾区豪宅。项目在公园、配套、品质和容积率四个方面都做到了目前市场上的最高标准，尤其公园在盐城更是绝无仅有的。

最新资讯：在售60套联排别墅，户型面积为398㎡、527㎡，优惠：交5万抵10万；洋房面积为86—140㎡，价格5500元/㎡—6500元/㎡；叠墅面积为240㎡、280㎡，价格为7000元/㎡—8000元/㎡。

>>>概念:

改善型购房：主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

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