自住房成交约占新房1/4 业内称北京房价难上涨

自住房成交约占新房1/4 业内称北京房价难上涨

昨日,海淀首个自住型商品房海淀·嘉郡正式摇号,也是今年最后一个摇号的自住房项目。据悉,今年已有22个自住房项目领取了预售许可,进入摇号和销售环节,新增供应量超过2万套。据北京住建委、链家地产研究部的统计显示,截至12月23日,自住型商品房签约1.43万套,占新房(不含保障房)成交 6.19万套的近四分之一。

低价吸引刚需入市

昨日上午10点,海淀区的首个自住房项目——海淀·嘉郡正式公开摇号,共推出2070套房源,主打户型为85-95平米两居、三居,均价20000元/平米,共吸引27939户申购家庭参与摇号。

“我准备买房结婚,对于在城里的上班族来说,购买自住房一是价格能承受,二是交通方便,这个项目应该是海淀最便宜的新盘了。”在摇号现场,一位年轻人告诉记者。

随着首个自住房金隅·汇星苑在今年6月底选房,自住房对新房市场的影响自今年7月开始逐渐显现,自住房因为不愁客源集中签约,10月自住房网签量曾占据新房一半比例。根据统计,截至12月23日,全年自住房签约1.43万套,占据新房(不含保障房)四分之一。而在价格上,包含新房的均价全年约25318 元/平米,而自住房均价仅为17924元/平米。自住房对于拉低新房价格有明显作用。

伟业我爱我家预计,全年新房剔除保障房成交约7.5万套左右,其中自住房约1.8万套。

亚豪机构副总经理高姗分析表示,自住房入市在很大程度上拉低了市场均价,迫使定位刚需的项目开发商调低开盘价,区域自住房与刚需盘的价格差距也会逐步缩小。

多位业内人士表示,自住房吸引了大量的刚需人群,对平抑北京房价起到了一定作用。

影响楼市最关键因素

据北京中原地产统计数据,北京年内新房住宅项目销售突破20亿的合计5个,其中2个自住房项目,而单盘销售额最高的则是金隅·汇景苑(自住房)项目,为48.64亿元。

北京中原地产分析师张大伟表示,自住房将是影响2014-2015年上半年最关键的因素,即使在信贷政策松绑的情况下,因为自住房的大量供应,北京的房价依然难以有上涨的可能性。