北京公积金贷款额上调 楼市调控出现放松信号

北京楼市迎新年“红包”。2014年12月31日，北京住房公积金管理中心发布该地区公积金贷款调整政策：2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米（含）以下的首套自住住房，个人贷款最高额度调整为120万元。

一线城市的楼市走势，往往被看成全国楼市的风向标，而北京的楼市表现，很大程度上，又被看成了一线城市中的“代表”而备受关注。2014年的最后一个政策红利，或有利北京楼市继续复苏。

在2014年一系列楼市松绑政策的刺激下，购房者对市场的预期明显向好，房地产市场在年末出现了成交翘尾行情，成交量进一步上升。最新数据显示，2014年11月中国百城房价环比降幅稍有收窄，一二线大城市出现回升迹象。

北京中原地产市场研究总监张大伟认为，北京之前选择公积金贷款的购房者占比大约只有市场成交的15%左右，预计这政策实施后，起码增加5%~10%的购房者使用公积金。

与此同时，亚豪市场部总监郭毅表示，新政额度上调了三分之一，基本能满足总价在180到200万元以内的贷款需求，这对于刚需人群有比较大的利好带动作用，有助于自住房的库存量的消化，以及去化周期的加快。此外，此举传递的是北京楼市调控正在放松的信号。他预测北京市场的调控正在趋于放松。尽管大家一致认为新的一年北京楼市回暖迹象明显，但对于北京房价上升还是下行这个问题，始终看不明白。不过，记者注意到，由于全国政策面转向宽松，对购房者心理出现支撑，提高了购房者的入市积极性。多数业内表示，从整体成交量看，北京楼市依然处于调整区间，房价下行调整很难，但 2015年初大幅上涨的可能性也非常小，整体走势较为平稳。