置业支招：住宅消费五大误区

一、是一次性消费定位的观念。长期住房实物分配政策和凝固的存量市场，造成了一房伴终生.的消费模式。现在，随着国家二三级地产市场的启动和成熟，消费者完全可以根据自己当前的经济状况和家庭情况，先买一套小一点的房子，再逐渐扩大居住面积和提高居住水平。

二、是降价预期。目前一些大城市的确存在房价过高的问题，但大多数中小城市，房价总体上还是基本适中的。北京市今年上半年房价每平方米已降价600多元，但在上海，5月份中房指数比上月涨了5点，涨幅为0.8%。这一涨一降，市场信号明显：商品房降价空间已不会太大，部分城市商品房涨价已由可能变成现实。从长远看，随着社会经济发展，人均收入水平的提高，以及资源的短缺和区位、政策方面的原因，住房价格的总体走势是上扬的，眼下正是置业购房的理想时机。

三、是靠积蓄购房。由于几十年来的福利分房体制，使居民在心理上对住房商品化存在抵触情绪，短期内难以克服.自己掏钱买房.的心理障碍，居民总想攒够了钱再买房，不善于把预期收入用于即时消费，“量入为出”的消费观念根深蒂固。再加上目前住房租金偏低的实际情况，造成了个人对住房贷款这一消费方式的冷淡。

四、是不住郊区的观念。有人认为宁要市区一张床，不住郊区一套房。随着城市交通的发展和环保意识的觉醒，到郊区去买房应该是明智的选择。

五、是大多数人把住房当作消费品看待。其实房子是最好的保值品，随着今后房籍制度的改革，购房将成为一条新的投资渠道。