南京农业银行停贷70㎡以下、房龄超过15年的二手房

“20年房龄”正在成为二手房贷款的一个门槛。此前有消息称，南京11家银行对小面积老龄二手房停贷，记者昨日求证发现，确实有将近10家银行对房龄超过20年、面积不足50平方米或者60平方米的二手房源停贷。

对小面积老龄二手房贷款呈上“闭门羹”的银行中，农业银行要求最为苛刻。农业银行南京龙蟠路支行个金部一名工作人员解释，二手房面积在70平方米以下、房龄超过15年的不贷款。其次是交通银行、邮储银行、光大银行、中信银行，二手房贷款要求房龄不超过20年、面积在60平方米以上。兴业银行与建设银行政策类似，都是要求二手房源房龄不超过20年，面积在50平方米以上。建设银行中央门支行个金部一名工作人员介绍，如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍。国有大行中的工商银行和中国银行要求相对较松，不接受房龄在25年以上、面积小于50平方米的二手房贷款。

此外，之前网上有消息称，渣打银行和紫金农商行也对50平方米以下、房龄超20年的二手房停贷。但记者昨日致电渣打银行南京分行，工作人员称，渣打银行在南京根本就没有房贷业务。紫金农商行工作人员则表示，对二手房的贷款要求，行里没有明文规定，要看具体房源情况。“整体来说，1990年之前的老房子不好做商贷。”

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三条巷一家中介工作人员介绍，1994年以后，也就是房龄小于20年的房子现在贷款一般都没问题，1991年、1992年的房子个别银行也还能贷。“如果是1990年之前的房子，且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。”常府街上另一家房产中介也表示，按照银行的政策，1995年之前、面积在50平主米以下的，基本上都不能贷款了。