房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事

杜女士因为工作关系，准备在市区买一套二手房，不料在贷款中遇到了问题。“银行说房龄超过20年，批不了贷款。”无奈的杜女士只能解除协议。

对此，置业专家表示，二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。

出新过的二手房其实很“老”

杜女王看的房子在夫子庙一带，当时看房时只关注了价格及付款问题，压根都没有想到问下房龄。“房子在外表看起来很新，而且之前对贷款政策不了解，不知道对房龄还有要求。”杜女士郁闷地说，她当时是跟中介说要贷款的，中介也一直没有提醒她，有可能连中介也不晓得确切房龄。

一直到贷款流程，杜女士才傻了眼，连问了几家银行都贷不起款。“如果我之前了解这个事，肯定不会买了。浪费了时间与精力，卖家还要我赔偿损失。”

记者了解到，目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

中介隐瞒房龄成业内常事

二手房买卖的各类纠纷层出不穷，其中房龄往往是大家最为忽视的一个。记者走访了几家中介，咨询了一些房源，中介经纪人多为详细介绍房屋的价格、位置等，对于房龄较新的二手房标注了房龄，而对房龄较长的二手房一般不标注或统一标为十年。

“我曾经看过一套房，标注的是2002年的房子，结果房东告诉是九几年的，再一查竟然是1995年的。当即放弃了。”曹先生告诉记者，他是投资性买房，房龄太久的日后不易出手。

曹先生以过来人的经验提醒买房人，房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。

置业专家也表示，把房子“年轻化”，可抬高房子价格，相应的老房维修费用也会增多，无形中增加了买房人的资金支出。

三大技巧防止被骗房龄

记者采访后获悉，有3种方法可以防止被骗房龄。

一是在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。

如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。